Huurcontract getekend bedenkperiode?

[HulpGezocht]

Ik heb gisteren een huurcontract voor een jaar getekend echter zit ik nu in een hele rare situatie.

Twee weken geleden had mijn vriendin me buitengezet en ben ik tijdelijk bij mijn moeder gaan wonen. Aangezien ik en mijn moeder telkens ruzie hadden, juist ook om de reden waardoor ik buiten ben gezet, ben ik op zoek gegaan naar een huurwoning.

Nu ik het huurcontract getekend had en mijn vriendin nooit had verwacht dat ik deze stap zou nemen, belde ze me op en na een heel lang gesprek heeft ze toch weer besloten om me terug te willen nemen. Ook zijn er 2 kids mee gemoeid en ikzelf wil ook heel graag terug.

Mijn vraag is dus kan ik nog onder het huurcontract uitkomen? Nu weet ik dat je een bepaalde bedenktijd hebt bij het afsluiten van een koopwoning. Geld dit ook voor een huurovereenkomst?

[pacta sunt servanda]

[bona fides]

[HulpGezocht]

Ik heb contact opgenomen met de makelaar waar ik het contract heb getekend en hun zeggen mij dat de eigenaar niet akkoord gaat met een contractbreuk. Enige optie die ze voorstellen is dat ik een andere huurder zoek die het contract overneemt.

Nadeel is dat de woning best veel huur per maand kost en het huurcontract maar voor een jaar wordt verstrekt aangezien de woning ook te koop staat.

Nou willen ze dus wel dat ik alsnog de waarborgsom van 4000 euro moet betalen + een maand huur. Het contract is gebaseerd dat de eerste huur op 1 Juli betaald moet worden.

[WimWest]

Heeft de verhuurder wel een vergunning om te verhuren. Volgens de Leegstandswet mag dat pas na 1 jaar echte leegstand. Wellicht een optie.

[bona fides]

Voor verhuur is geen vergunning nodig, en zeker niet op grond van de Leegstandwet.

Via de Leegstandwet kan wel worden verkomen dat huurbescherming van toepassing is op de huurovereenkomst. Daar heeft TS nu niet zoveel aan.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[HulpGezocht]

Zover ik weet heeft de verhuurder dit pand gekocht met een er langs gelegen stuk grond waar hij meerdere huizen op gaat bouwen.

Zodra deze nieuwe huizen klaar zijn +/- een jaar dan komt het huis waarvoor ik getekend heb nog alleen maar te koop te staan. Vandaar alleen maar een jaar contract.

Hoe kan ik dus achterhalen als deze verhuurder wel een vergunning heeft om te verhuren?

[HulpGezocht]

Ok had het bericht van bona fides nog niet gelezen op mijn laatste post.

Het lijkt er op dat ik geen kant meer uitkan waardoor ik genoodzaakt ben om een jaar van mijn gezin gescheiden dien te leven. Twee woningen aanhouden wordt een beetje teveel aan maandlasten.

[bona fides]

Het zou mogelijk moeten zijn om een nieuwe huurder te vinden?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[HulpGezocht]

Op dit moment zitten we in een hele moeilijke situatie.

De verhuurder blijft er op aandringen dat hij niet van het contract afziet. Enige optie die hij mij geeft om zelf een nieuwe huurder te vinden die mijn contract wil overnemen.

Normaal gesproken zou mijn vriendin een uitkering aanvragen en mijn moeder zou de borg van 3000 euro voorschieten zodat ik naar deze woning kon verhuizen. Hierdoor zou ik dus de maandelijkse lasten zelf kunnen betalen. Echter nu ik weer terug bij mijn vriendin ben vervalt dus het uitkerings verhaal en mijn moeder ziet het ook niet zitten om nu even 3.000 euro te betalen.

Aangezien al mijn inkomsten nu dus worden besteed aan mijn gezin kan ik dus onmogelijk ook nog eens voor deze woning gaan betalen.

Dit heb ik duidelijk uitgelegd aan de verhuurder maar deze blijft op zijn punten staan en dreigt met een incasso bureau als ik niet voor 1 juli de eerste huur heb overgemaakt. Keihard zaken doen is dus het motto van dit bedrijf.

Op dit moment weet ik even geen raad meer wat te doen. Hebben jullie nog eventuele tips?

[bona fides]

Ga in ieder geval op zoek naar een nieuwe huurder.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[ouwe sloeber]

Gezien de antwoorden lijkt het er op dat je juridisch geen kant op kunt en de verhuurder ook al niet mee wil werken. Klote.

Nu of topic, maar toch een tip voor TS. Misschien kun je wat makelaars benaderen die bemiddelen in de verhuur. Er zijn er waar je zelf moet betalen, maar er zijn er ook waarbij de huurder de fee betaalt. Als je op zoek gaat naar een expat is dat meestal geen probleem, hun bedrijf betaalt. Voor 1 juli zal wel niet meer lukken vrees ik, maar iedere maand een andere huurder is er toch één. Als je via Marktplaats zoekt (je kunt kijken bij woning gezocht of zelf een advertentie plaaten), let dan goed op. Toch wat meer kans op dubieuze types. Ik hoop voor je dat je in een omgeving zit waar buitenlanders werkzaam zijn.

[MartinJan]

Mijn buurman hier aan de andere kant van het hof, heeft al 2 jaar het huis te koop staan van zijn overleden moeder, nu heeft hij het verhuurd aan 20 Polen, het is een groot huis, en die Polen werken hier verderop in de landbouw (seizoenarbeiders) ze wonen er al 3 maanden en zijn aan het eind van het jaar weer weg, we hebben geen last van ze alleen wat meer busjes in de staat , verder niets, dus mischien een idee
_________________
illegitimis nil carborundum!

[CDFS]

[WimWest]

Contractueel is het wel mogelijk om huurbescherming te voorkomen, (art.7:232 lid 2 BW)echter de rechter wil nog al eens afwijken van dit soort contracten en bieden dan alsnog huurbescherming.

Een mogelijkheid zou zijn om de huur te toetsen bij de Huurcommissie ( dat moet wel binnen een bepaalde tijd) en daarmee een vorm van Huurbescherming afdwingen waardoor de eigenaar afziet van verhuur. Weliswaar via een omweg maar het gaat om het resultaat.