|
Auteur |
Bericht |
RickM
Leeftijd: 33 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 3
|
Geplaatst: za 08 sep 2018 15:17 Onderwerp: Huurcontract bedrijfsruimte met wederzijds goedvinden |
|
|
Beste forumleden,
De casus is als volgt:
Huurder heeft een bedrijfsruimte gehuurd voor een periode van 5 jaar. Huurder wil graag van het huurcontract af na 1 jaar en verhuurder staat hier welwillend tegenover. Er is nooit sprake geweest van wanbetaling of een andere vorm van wanprestatie. Ook is het zo dat er een nieuwe huurder gevonden is die direct opvolgend een huurcontract zal tekenen en er is hierdoor geen 'gat' in betaalde huurpenningen. Het gaat NIET om een indeplaatstelling maar om een nieuw huurcontract met de nieuwe huurder. De huurovereenkomst wordt met wederzijds goedvinden beëindigd. Het contract hoeft dan ook niet worden 'opgezegd' en de regels voor opzegging gelden niet bij een beëindiging met wederzijds goedvinden (?)
Mijn vraag is nu: is er sprake van contractbreuk (wanprestatie) in het geval van een beëindiging van het huurcontract met wederzijds goedvinden? Er is immers geen sprake van opzegging (eenzijdig) waardoor er geen wanprestatie zou zijn (?)
En is huurder in geval van een beëindiging met wederzijds goedvinden ook een schadevergoeding verschuldigd als het antwoord is dat er geen contractbreuk is? Zo zal er geen grond voor schadevergoeding bestaan aangezien er geen wanprestatie is, klopt dit?
Bij voorbaat hartelijk dank en hopende dat u mij verder kunt helpen.
Gr. Rick |
|
|
|
|
Vermeulen_J
Leeftijd: 52 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 164
|
Geplaatst: ma 10 sep 2018 16:36 Onderwerp: |
|
|
Als je er met wederzijds goedvinden uitkomt dan zie ik geen grond om op eerdere afspraken terug te komen.
In het overleg om tot een wederzijds goedvinden het huurcontract vroegtijdig op te zeggen is neem ik aan ook besloten dat eerdere bepalingen (zoals het uitzitten van de initiële 5 jaar) worden uitgesloten.
Een contract kan als volgende zijn opgesteld (kort door te bocht):
"Huurder en verhuurder komen overeen dat de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden wordt beëindigd per X-datum.
Enige openstaande crediteuren of debiteuren worden verrekend op volgende wijze: - En hier dan eventuele de verrekening van diverse kosten, indien van toepassing -.
Handtekening huurder: _____________ Handtekening Verhuurder: ________"
Mocht er in het initiële contract iets hebben gestaan over het betalen van een boete of vergoeding wegens het voortijdig opzeggen van het contract, dan vervallen deze met het ondertekenen van het wederzijds goedvinden. Mits daar dan niks over is vermeld.
Maar je tekent immers niet omdat je graag wilt betalen, dus zo'n regel zal er vast wel niet in staan.
Van contractbreuk lijkt mij geen spraken, je hebt met het wederzijds goedvinden immers een nieuw contract gemaakt waar beide partijen het over eens zijn.
Ik zie ook niet in waarom er nog een schadevergoeding zal moeten worden betaald al dan niet eisbaar is. Zodra jij je handtekening onder het wederzijds goedvinden hebt staan (en de wederpartij uiteraard) dan ben je van de zaak af (voor zover daar in dit nieuwe contract niks over gemeld is).
Mocht de nieuwe huurder op enige manier toch niet jouw plaats in nemen dan is dat niet meer jouw zorg. |
|
|
|
|
@Paul
Leeftijd: 122 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 347
|
Geplaatst: ma 10 sep 2018 16:42 Onderwerp: |
|
|
Dé vraag is of de opzegging met wederzijdse instemming schriftelijk is vastgelegd (...)
Njet dat een mondelinge afspraak njet rechtsgeldig zou zijn, maar er zijn nu eenmaal ratten van verhuurders. _________________ Assumption is the mother of all fuck ups. |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22893
|
Geplaatst: wo 12 sep 2018 21:40 Onderwerp: Re: Huurcontract bedrijfsruimte met wederzijds goedvinden |
|
|
RickM schreef: | De huurovereenkomst wordt met wederzijds goedvinden beëindigd. Het contract hoeft dan ook niet worden 'opgezegd' en de regels voor opzegging gelden niet bij een beëindiging met wederzijds goedvinden (?) |
Dat is juist.
Quote: | Mijn vraag is nu: is er sprake van contractbreuk (wanprestatie) in het geval van een beëindiging van het huurcontract met wederzijds goedvinden? Er is immers geen sprake van opzegging (eenzijdig) waardoor er geen wanprestatie zou zijn (?) |
Nee, dan is er geen sprake van contractbreuk. Huurder en verhuurder kunnen gewoon met elkaar overeenkomen (via aanbod en aanvaarding, zoals bij iedere andere overeenkomst) dat de bestaande huurovereenkomst wordt beëindigd.
Quote: | En is huurder in geval van een beëindiging met wederzijds goedvinden ook een schadevergoeding verschuldigd als het antwoord is dat er geen contractbreuk is? Zo zal er geen grond voor schadevergoeding bestaan aangezien er geen wanprestatie is, klopt dit? |
Dat hangt van de afspraken af. Wordt alleen afgesproken dat de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden wordt beïndigd, dan is er geen rechtsgrond voor een schadevergoeding of boete of iets dergelijks. Spreek je af dat de huurovereenkomst wordt beëindigd en dat de huurder de verhuurder daarvoor € 1000 betaalt als compensatie, dan moet die € 1000 ook betaald worden. _________________ Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
@Paul
Leeftijd: 122 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 347
|
Geplaatst: do 13 sep 2018 13:39 Onderwerp: |
|
|
Even vertaald naar de praktijk, als het gezamenlijke ontbinden plaats heeft gevonden, zonder dat eea schriftelijk is vastgelegd, kun je een probleem hebben.
Bijv. dat de huurder denkt dat alles pais en vree is, en dat de verhuurder gewoon de brutaliteit heeft om de overige ongebruikte termijnen te kapitaliseren.
En dan wordt eea toch lastig, njet onmogelijk, om de rechtbank te overtuigen van het gelijk van de huurder. _________________ Assumption is the mother of all fuck ups. |
|
|
|
|
RickM
Leeftijd: 33 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 3
|
Geplaatst: vr 05 okt 2018 16:13 Onderwerp: |
|
|
Hartelijk dank voor de reacties. Inmiddels heb ik een update over de zaak.
Wij (verhuurder en ik) zijn een beëindiging met wederzijds goedvinden schriftelijk overeengekomen.
Wel is er in het contract het volgende opgenomen:
'verhuurder en huurder hebben besloten om de huurovereenkomst (per datum) met wederzijds goedvinden te beëindigen op hierna te noemen voorwaarde:
Er een schadevergoeding van bedrag X betaald wordt voor het vroegtijdig beëindigen van de huurovereenkomst'
Mijn vraag is nu: is deze voorwaarde tot schadevergoeding rechtsgeldig?
Of is het zo dat er met wederzijds goedvinden nooit sprake kan zijn van schade aangezien het een rechtsgeldige opzegging is en de schadevergoeding daarmee onverschuldigd betaald is?
Of is het zo dat er pas sprake is van wederzijds goedvinden indien de schadevergoeding betaald is?
Er is in de intiële huurovereenkomst niets vermeld over een schadevergoeding bij vroegtijdig beëindigen.
Mijn slotvraag is: hoe hoog schat u de haalbaarheid in voor het terugvorderen van de schadevergoeding?
Hopelijk volgt u het verhaal nog. Hopelijk kunt u mij wederom op weg helpen.
Mvg,
Rick |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 05 okt 2018 16:22 Onderwerp: |
|
|
U gooit allerlei zaken door elkaar.
Er is geen sprake van opzegging om maar iets te noemen maar van beëindiging met wederzijds goedvinden. U had ook niet kunnen opzeggen tegen een eerdere datum dan de overeengekomen einddatum.
U bent contractueel overeengekomen een vergoeding te betalen en die moest u dus betalen. Niet meer, niet minder. Terugvorderen is kansloos. Tenzij sprake zou zijn van dwaling, misleiding o.i.d.
De overeenkomst rept niet over een schadevergoeding omdat u volgens de overeenkomst moet blijven betalen tot de afgesproken einddatum. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
RickM
Leeftijd: 33 Geslacht: Sterrenbeeld:
Berichten: 3
|
Geplaatst: vr 05 okt 2018 17:31 Onderwerp: |
|
|
Hartelijk dank voor uw snelle reactie.
Mijn verwarring is het volgende:
Wanneer ik de huurovereenkomst eenzijdig opzeg dan zou dit aangemerkt worden als contractbreuk en wordt het vroegtijdig opzeggen (weliswaar met akkoord van de verhuurder maar dat maakt het nog geen wederzijds goedvinden) dat er schade geleden is door de verhuurder. Het contract wordt immers opgezegd. De schade (het vroegtijdig opzeggen) moet worden vergoed. Klopt dit?
Nu is er in deze zaak geen sprake van opzegging (eenzijdig) maar van een wederzijds goedvinden om de huurovereenkomst te beëindigen. Maakt dit niks uit voor de kwalificatie of er sprake is van schade nu beide partijen de huurovereenkomst willen beëindigen?
Is het niet:
Optie 1: wederzijds goedvinden, geen schade, geen schadevergoedging
Optie 2: eenzijdig opzeggen (met goedkeuring), wel schade, wel schadevergoeding.
Ik heb een en ander gelezen op:
http://www.advocatengoossens.nl/huurrecht/detailhandelsruimte.htm
Mijn vraag is dan: wat is de juridische schade die verhuurder geleden heeft die ik dien te vergoeden? Wordt dit als wanprestatie gezien? |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 58 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1012
|
Geplaatst: vr 05 okt 2018 18:47 Onderwerp: |
|
|
RickM schreef: | Is het niet:Optie 1: wederzijds goedvinden, geen schade, geen schadevergoedging.
Optie 2: eenzijdig opzeggen (met goedkeuring), wel schade, wel schadevergoeding. |
Nogmaals: u gooit als leek allerlei zaken door elkaar en verbindt zaken onterecht met elkaar. Ik verwijs naar mijn eerdere antwoord. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
|