Huurcommissie

[peterversluijs]

Wij wonen met vier personen in een vijfkamerappartement in Rotterdam. Sinds 1 oktober 2012 is er een contract tussen de hoofdhuurder en de verhuurder (een makelaar). Op het contract staan twee onderhuurders met naam vermeld. Sinds half oktober is met mondelijke goedkeuring van de huiseigenaar (een particulier) een vierde persoon ingetrokken. In het contract staat echter vermeld dat er slechts sprake mag zijn van twee onderhuurders met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Het op het contract laten plaatsen van de vierde persoon is niet gelukt met de verhuurder en tevens niet met de eigenaar van het huis. Feitelijk is hier dus sprake van wanprestatie; wij wonen al ruim zes maanden met een derde onderhuurder. De vierde persoon staat wel ingeschreven bij de GBA.

Wij betalen 800 euro kale huur per maand en hebben enige tijd geleden bezoek gehad van het Huurteam (een orgaan vergelijkbaar met de Huurcommissie). Door hen is een meting verricht waaruit naar voren kwam dat een indicatie van de maximale huurprijs 588,39 euro per maand is. De procedure van de Huurcommissie werkt ongeveer als volgt: als het huurcontract nog geen zes maanden bestaat, verrichten zij een meting aan de hand waarvan zij een lagere huurprijs af kunnen dwingen.

De verwachting is dat indien wij de procedure intrekken, dat er niets zal veranderen; de huiseigenaar heeft in principe geen probleem met een vierde huurder. Er is om onduidelijke redenen slechts bezwaar tegen een plaatsing op het contract. Echter, er is geuit dat de vierde persoon uit huis gezet zal worden indien de procedure niet ingetrokken wordt. De vraag is dus eigenlijk wat onze positie is: is er voor de vierde persoon een bepaalde bescherming vanwege de situatie dat deze al geruime tijd met mondelinge toestemming in het huis woont? Maar ook: wordt het voor de huiseigenaar aantrekkelijk om de hoofdhuurder (met andere woorden: ons allemaal) uit huis te zetten als wij deze procedure laten doorgaan? En hoe sterk staan wij hierbij? Kortom, is het verstandig de procedure bij de Huurcommissie, die zonder verdere wijzigingen op donderdag 25 april in gang gezet zal worden, door te laten gaan?

[marja.verstralen]

Een mondelinge huurovereenkomst is ook een overeenkomst. Het probleem is alleen dat deze niet te bewijzen is. Als de verhuurder zich voor de rechter op het onderhuurbeding beroept, staat hij volgens mij sterk en kan hij de vierde huurder eruit laten zetten.

Toch vind ik ergens dat het niet zou moeten kunnen de huurders zo onder druk te zetten om de huurprijsverlagingsprocedure niet door te laten gaan. Maar ik weet zo één, twee, drie geen juridische onderbouwing hiervoor.