bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
 Geplaatst: ma 25 okt 2010 1:08 Onderwerp: |
   |
|
| Quote: | | Alleen woont en werkt hij momenteel in de verenigde staten. Hij komt over een jaar of zo weer terug. |
Dat lijkt mij erop te duiden dat hij zijn hoofdverblijf in de VS heeft, en dus niet in die woning in Utrecht. Hij woont daar, hij werkt daar, en komt over een jaar "of zo" weer terug. Hij is dus niet zomaar tijdelijk op reis.
Hoewel het niet duidelijk in de wet staat, zijn er rechters die van mening zijn dat de huurder van een woning verplicht is zijn hoofdverblijf in die woning te hebben (zie bijv. Rb. Arnhem 27 juni 2008, LJN BD5836). Andere rechters denken daar weer anders over, zie bijv. Rb. Haarlem 3 september 2008, LJN BF0403. Overigens kan het ook gewoon in de huurovereenkomst staan dat de huurder verplicht is in de gehuurde woning zijn hoofdverblijf te hebben.
Belangrijker lijkt mij echter dat de wet in ieder geval duidelijk maakt dat een medehuurder ophoudt medehuurder te zijn zodra hij niet langer zijn hoofdverblijf in de woning heeft:
| art. 7:267 lid 5 BW schreef: | | De bepalingen omtrent het eindigen van de huur zijn op de personen bedoeld in lid 4 afzonderlijk van toepassing met dien verstande dat een persoon de hoedanigheid van medehuurder in ieder geval verliest, indien hij zijn hoofdverblijf niet langer in de woonruimte heeft. Indien de huur ten aanzien van de huurder eindigt, wordt de medehuurder huurder. |
Als we even aannemen dat de persoon om wie het gaat inderdaad niet langer zijn hoofdverblijf in die woning in Utrecht heeft, geldt hij niet als medehuurder, en kan hij ook geen aanspraak maken op het worden van (hoofd)huurder.
Als het niet om een sociale huurwoning gaat, kan er in overleg met de verhuurder wellicht een oplossing worden gevonden.
Als het wel om een sociale huurwoning gaat, is er vermoedelijk weinig mogelijk. (Sowieso zou hij, als hij wel zijn hoofdverblijf in Utrecht had gehad, waarschijnlijk over een huisvestingsvergunning moeten beschikken om huurder te kunnen worden, zie art. 7:267 lid 6 BW.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
