Huis gekocht, maar relatie verbroken

[henkdeboer]

Beste forum leden,

Ik heb ongeveer 4 jaar geleden met mijn ex een huis gekocht. 3 maanden later verbrak zij de relatie. Wij hebben het huis toen direct weer te koop gezet. Echter wilde mijn ex graag in het huis blijven wonen. Omdat ik niets met het huis had, heb ik dit geaccepteerd. Echter hebben wij toen wel een contract opgesteld waarin wij het e.e.a beschreven hebben. Dit op advies van een notaris. In het contract staan de volgende punten beschreven.

[dr.dunno]

Zo te lezen staat de hypotheek (en het huis) wel nog op je naam. De rechten uit dit contract hebben alleen werking tussen jullie onderling en niet naar derden, zoals een bank. Jullie zijn in dat geval beiden individueel en hoofdelijk aan te spreken voor de gehele schuld (restschuld, boetes uit hypotheekcontract etc). De bank mag zich in beginsel ook geheel verhalen op één van de schuldenaars, dus ook op jou alleen. In praktijk zullen beiden worden aangesproken, maar men neigt ernaar te gaan voor de makkelijkste 'prooi'.

Mijns inziens is dit contract nietig voor zover het handelt over eigendom, aangezien de eigendom van een onroerend goed ex 3:84BW niet middels een onderhandse, niet-notariële akte kan worden overgedragen (titelgebrek). Als dit contract in rechte gestand blijft voor het overige, zul je een vordering op je ex verkrijgen voor het bedrag waarvoor jij door derden aangesproken wordt. Of je verhaal slaagt is een tweede.

Dit had vermeden kunnen worden als het huis en de hypotheek ook daadwerkelijk overgeschreven zouden zijn geweest naar de ex en dit ook goed met de notaris zou zijn overlegd. Overigens laat dit onverlet de discussie of de notaris in deze wel zijn zorgplicht voldoende nagekomen heeft, daarover kan op basis van deze gegevens niets gezegd worden.

Je zorgen zijn mijns inziens dus terecht en ik adviseer je om je actief met dit alles te bemoeien en te bewerkstelligen dat dit verlies vermeden gaat worden.
_________________
Catapultum habeo. Isi pecuniam omnem mihi dabis, ad caput tuum saxum immane!

[bona fides]

De vraag lijkt vooral te zijn voor wiens rekening de waardedaling komt.

Ik kan me voorstellen dat het contract volstaat voor overdracht van de economische eigendom van het huis, waardoor bereikt zou zijn dat de waardedaling voor rekening van de ex komt. Geheel zeker ben ik hier niet van.

Heeft de notaris dit contract opgesteld, of is de rol van de notaris slechts geweest dat hij heeft geadviseerd "e.e.a. te beschrijven", waarna jullie daar zelf een draai aan hebben gegeven?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Regin]

[henkdeboer]

Bedankt voor jullie antwoorden! Ik was vergeten het vinkje "Waarschuwen als er gereageerd is" aan te zetten, deze staat nu dus aan.

Als ik het antwoord van Regin mag geloven, komt de bank bij verkoop met verlies eerst bij mij langs, maar omdat wij dit contract samen hebben opgesteld en ondertekend, kan ik (via de rechter?) dit bedrag op haar verhalen?

@Bona Fides, de notaris heeft ons alleen geadviseerd om dit contract op te stellen.

@dr.dunno, wij wilden het huis destijds ook op haar naam zetten, echter had zij destijds (en ik denk nu nog) niet voldoende inkomen om dit rond te krijgen, vervolgens hebben we de notaris gebeld, hij adviseerde ons om het contract op te stellen.