Hoofdhuurder vertrekt, wat zijn rechten van onderhuurders?

[lijn]

Mijn moeder bezit een huis in Amsterdam, volledig verhuurd.

De onderste twee etages, een souterrain en een beletage, worden als één geheel verhuurd aan één persoon. Zij verhuurt beide onder, dit met stilzwijgende (geen schriftelijke) toestemming.

In het souterrain, dat een eigen opgang heeft, maar niet als zelfstandige woonruimte in aanmerking zou kunnen komen (te weinig daglicht, geen keuken) woont al jaren tot ieders tevredenheid een huurder.

De beletage is de afgelopen jaren verhuurd geweest aan wisselende onderhuurders, die steeds instemden met een bezoekregeling (8x per jaar een weekend, in overleg) voor de oorspronkelijke huurster. Onlangs is er iemand komen wonen die van deze regeling afwist (daar zijn voldoende mails van), maar die weigert het huurcontract te ondertekenen dan wel de oorspronkelijke huurster toe te laten in de woning. Intussen woont deze persoon er al, betaalt huur, en beroept zich op huurbescherming. Kortom, huurster is in de praktijk haar woning kwijt aan de onderhuurster.

Nu valt daar vast het een en ander op af te dingen, maar dat levert ongetwijfeld een hoop gedoe op, en gaat veel geld kosten. De huurster wil daarom de huur opzeggen; het heeft voor haar immers geen zin twee etages aan te houden als ze er toch geen gebruik meer van kan maken.

Als zij dat doet, wat is dan de positie van de onderhuurders? De woning mag niet zomaar gesplitst worden, dus er kunnen geen twee huurcontracten opgemaakt worden. De onderhuurster van de beletage gaat ongetwijfeld aanvoeren dat zij in een zelfstandige woning woont. Moet zij nu het hele huurcontract overnemen en het souterrain verhuren aan degene die daar al jaren woont (ook die heeft immers recht op huurbescherming)? Of heeft zij op grond van de nu ontstane situatie (er is geen overeenkomst) het recht om alleen de beletage te huren?

[bona fides]