Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten? Blog
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
Force justice ...
Kunnen (Kanton...
Boetes CJIB ni...
SEO
incasso proced...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu do 10 jul 2025 7:31
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Hoofdhuurder vertrekt, wat zijn rechten van onderhuurders?
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
lijn



Leeftijd: 54
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Steenbok


Berichten: 1


BerichtGeplaatst: do 28 nov 2013 13:49    Onderwerp: Hoofdhuurder vertrekt, wat zijn rechten van onderhuurders? Reageer met quote Naar onder Naar boven

Mijn moeder bezit een huis in Amsterdam, volledig verhuurd.

De onderste twee etages, een souterrain en een beletage, worden als één geheel verhuurd aan één persoon. Zij verhuurt beide onder, dit met stilzwijgende (geen schriftelijke) toestemming.

In het souterrain, dat een eigen opgang heeft, maar niet als zelfstandige woonruimte in aanmerking zou kunnen komen (te weinig daglicht, geen keuken) woont al jaren tot ieders tevredenheid een huurder.

De beletage is de afgelopen jaren verhuurd geweest aan wisselende onderhuurders, die steeds instemden met een bezoekregeling (8x per jaar een weekend, in overleg) voor de oorspronkelijke huurster. Onlangs is er iemand komen wonen die van deze regeling afwist (daar zijn voldoende mails van), maar die weigert het huurcontract te ondertekenen dan wel de oorspronkelijke huurster toe te laten in de woning. Intussen woont deze persoon er al, betaalt huur, en beroept zich op huurbescherming. Kortom, huurster is in de praktijk haar woning kwijt aan de onderhuurster.

Nu valt daar vast het een en ander op af te dingen, maar dat levert ongetwijfeld een hoop gedoe op, en gaat veel geld kosten. De huurster wil daarom de huur opzeggen; het heeft voor haar immers geen zin twee etages aan te houden als ze er toch geen gebruik meer van kan maken.

Als zij dat doet, wat is dan de positie van de onderhuurders? De woning mag niet zomaar gesplitst worden, dus er kunnen geen twee huurcontracten opgemaakt worden. De onderhuurster van de beletage gaat ongetwijfeld aanvoeren dat zij in een zelfstandige woning woont. Moet zij nu het hele huurcontract overnemen en het souterrain verhuren aan degene die daar al jaren woont (ook die heeft immers recht op huurbescherming)? Of heeft zij op grond van de nu ontstane situatie (er is geen overeenkomst) het recht om alleen de beletage te huren?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911


BerichtGeplaatst: vr 29 nov 2013 15:49    Onderwerp: Re: Hoofdhuurder vertrekt, wat zijn rechten van onderhuurders? Reageer met quote Naar onder Naar boven

lijn schreef:
Als zij dat doet, wat is dan de positie van de onderhuurders?

Die worden huurders.

Quote:
De woning mag niet zomaar gesplitst worden, dus er kunnen geen twee huurcontracten opgemaakt worden.

Feitelijk is het duidelijk welk deel van de woning door welke (onder)huurder wordt gehuurd. Er zijn dus twee huurovereenkomsten en over de inhoud van iedere huurovereenkomst bestaat eigenlijk geen onzekerheid.

Dat de gemeente de twee woningen wellicht als één woning ziet doet daar weinig aan af. Je kunt best een deel van een woning verhuren, of meerdere delen van een woning aan meerdere huurders.

Quote:
De onderhuurster van de beletage gaat ongetwijfeld aanvoeren dat zij in een zelfstandige woning woont.

Tegenover wie?

Quote:
Of heeft zij op grond van de nu ontstane situatie (er is geen overeenkomst) het recht om alleen de beletage te huren?

Er is wel een overeenkomst, alleen staat die wellicht niet op papier. Dat hoeft ook niet.

De oorspronkelijke situatie met een (onder)huurovereenkomst waarin staat dat de onderverhurende huurder recht heeft op 8 weekenden per jaar is een bijzonder vreemde. Wie een deel van een woning verhuurt, verhuurt dat deel van de woning en heeft niet meer het recht om het (een deel van de tijd) zelf te gebruiken.
art. 7:264 lid 1 BW schreef:
Elk in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte gemaakt beding, niet de huurprijs betreffende, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig.

_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds