Content Syndication
|
|
|
|
 |
Pagina 1 van 1 |
|
|
Auteur |
Bericht |
lijn
Leeftijd: 54 Geslacht:  Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
Geplaatst: do 28 nov 2013 13:49 Onderwerp: Hoofdhuurder vertrekt, wat zijn rechten van onderhuurders? |
|
|
Mijn moeder bezit een huis in Amsterdam, volledig verhuurd.
De onderste twee etages, een souterrain en een beletage, worden als één geheel verhuurd aan één persoon. Zij verhuurt beide onder, dit met stilzwijgende (geen schriftelijke) toestemming.
In het souterrain, dat een eigen opgang heeft, maar niet als zelfstandige woonruimte in aanmerking zou kunnen komen (te weinig daglicht, geen keuken) woont al jaren tot ieders tevredenheid een huurder.
De beletage is de afgelopen jaren verhuurd geweest aan wisselende onderhuurders, die steeds instemden met een bezoekregeling (8x per jaar een weekend, in overleg) voor de oorspronkelijke huurster. Onlangs is er iemand komen wonen die van deze regeling afwist (daar zijn voldoende mails van), maar die weigert het huurcontract te ondertekenen dan wel de oorspronkelijke huurster toe te laten in de woning. Intussen woont deze persoon er al, betaalt huur, en beroept zich op huurbescherming. Kortom, huurster is in de praktijk haar woning kwijt aan de onderhuurster.
Nu valt daar vast het een en ander op af te dingen, maar dat levert ongetwijfeld een hoop gedoe op, en gaat veel geld kosten. De huurster wil daarom de huur opzeggen; het heeft voor haar immers geen zin twee etages aan te houden als ze er toch geen gebruik meer van kan maken.
Als zij dat doet, wat is dan de positie van de onderhuurders? De woning mag niet zomaar gesplitst worden, dus er kunnen geen twee huurcontracten opgemaakt worden. De onderhuurster van de beletage gaat ongetwijfeld aanvoeren dat zij in een zelfstandige woning woont. Moet zij nu het hele huurcontract overnemen en het souterrain verhuren aan degene die daar al jaren woont (ook die heeft immers recht op huurbescherming)? Of heeft zij op grond van de nu ontstane situatie (er is geen overeenkomst) het recht om alleen de beletage te huren? |
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22911
|
Geplaatst: vr 29 nov 2013 15:49 Onderwerp: Re: Hoofdhuurder vertrekt, wat zijn rechten van onderhuurders? |
|
|
lijn schreef: | Als zij dat doet, wat is dan de positie van de onderhuurders? |
Die worden huurders.
Quote: | De woning mag niet zomaar gesplitst worden, dus er kunnen geen twee huurcontracten opgemaakt worden. |
Feitelijk is het duidelijk welk deel van de woning door welke (onder)huurder wordt gehuurd. Er zijn dus twee huurovereenkomsten en over de inhoud van iedere huurovereenkomst bestaat eigenlijk geen onzekerheid.
Dat de gemeente de twee woningen wellicht als één woning ziet doet daar weinig aan af. Je kunt best een deel van een woning verhuren, of meerdere delen van een woning aan meerdere huurders.
Quote: | De onderhuurster van de beletage gaat ongetwijfeld aanvoeren dat zij in een zelfstandige woning woont. |
Tegenover wie?
Quote: | Of heeft zij op grond van de nu ontstane situatie (er is geen overeenkomst) het recht om alleen de beletage te huren? |
Er is wel een overeenkomst, alleen staat die wellicht niet op papier. Dat hoeft ook niet.
De oorspronkelijke situatie met een (onder)huurovereenkomst waarin staat dat de onderverhurende huurder recht heeft op 8 weekenden per jaar is een bijzonder vreemde. Wie een deel van een woning verhuurt, verhuurt dat deel van de woning en heeft niet meer het recht om het (een deel van de tijd) zelf te gebruiken.
art. 7:264 lid 1 BW schreef: | Elk in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte gemaakt beding, niet de huurprijs betreffende, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig. |
_________________ Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
 |
|
 |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen U mag geen reacties plaatsen U mag uw berichten niet bewerken U mag uw berichten niet verwijderen U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|