|
|
| Auteur |
Bericht |
MichaelRongen
Leeftijd: 59
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 23
|
 Geplaatst: zo 07 okt 2012 14:35 Onderwerp: Hoofdhuurder geeft toestemming tot inschrijving derde |
   |
|
Betreft een (hoofdhuurder) die toestemming heeft gegeven aan een derde (huurder) zich op gehuurd adres in te schrijven voor het GBA, waarna hoofdhuurder zich uitschrijft.
De hoofdhuurder heeft zich niet alleen voor het gehuurde (voor het GBA) uitgeschreven, maar ook uit Nederland (remigratie) en woont officiëel in Paramaribo, Suriname. Verblijft echter nog steeds in het gehuurde in Nederland.
De derde (huurder) heeft geen huurovereenkomst met de verhuurder.
Hoe krijgen we deze mensen nu uit de woning, en wat is de status van die derde (huurder)? Verblijven deze mensen nu onrechtmatig in de woning?
Kan een huurovereenkomst als ontbonden worden beschouwd nu de hoofdhuurder kennelijk niet meer in Nederland woont en zich voor het GBA heeft uitgeschreven uit het gehuurde?
Alvast dank voor het meedenken!
_________________
quem patronum rogaturus |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 07 okt 2012 22:32 Onderwerp: Re: Hoofdhuurder geeft toestemming tot inschrijving derde |
|
|
| MichaelRongen schreef: | | Hoe krijgen we deze mensen nu uit de woning, en wat is de status van die derde (huurder)? Verblijven deze mensen nu onrechtmatig in de woning? |
De verhuurder heeft niet veel te maken met de GBA. De verhuurder heeft te maken met de huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst onderhuur verbiedt, dan pleegt de huurder (=hoofdhuuurder) wanprestatie en kun je iets beginnen. De wet werkt dit redelijk gedetailleerd uit.
Als de huurovereenkomst onderhuur toestaat en de huur gewoon wordt betaald en er verder geen gegronde reden tot ontevredenheid is, dan hoeft de verhuurder zich niet druk te maken.
| Quote: | | Kan een huurovereenkomst als ontbonden worden beschouwd nu de hoofdhuurder kennelijk niet meer in Nederland woont en zich voor het GBA heeft uitgeschreven uit het gehuurde? |
Je zegt zelf dat hij daar nog woont.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
MichaelRongen
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 23
|
| Geplaatst: ma 08 okt 2012 14:26 Onderwerp: Betaling |
|
|
Betaling is het probleem: de hoofdhuurder betaald al 5 maanden de huur niet meer.
Onderverhuur is niet toegestaan in de voorwaarden, desondanks is er nu een onderhuurder, althans voor het GBA. Er is geen huurovereenkomst.
Wat ik me afvraag is of die onderhuurder nu huurbescherming geniet.
Los van het feit dat de deurwaarder de dagvaarding niet kan betekenen nu de hoofdhuurder (officiëel) Nederland heeft verlaten lijkt er nu een soort status quo zonder uitzicht te ontstaan.
_________________
quem patronum rogaturus |
|
|
|
|
|
Laurens02
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 467
|
| Geplaatst: di 09 okt 2012 10:37 Onderwerp: |
|
|
Je kunt via de rechter de huurovereenkomst beëindigen (ontbinden) op de grond dat de hoofdhuurder het gehuurde onbevoegd aan een ander in gebruik heeft gegeven. Er ontstaat dan automatisch een huur tussen de hoofdverhuurder en de onderhuurder (art. 7:269 BW); de onderhuurder zal zelf moeten gaan betalen.
Binnen zes maanden na die beëindiging kun je vervolgens bij de rechter de huur beëindigen in een aantal omstandigheden (art. 7:269 lid 2), waaronder de situatie dat de onderhuurder de huur niet kan voldoen.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 09 okt 2012 18:08 Onderwerp: |
|
|
Het is maar de vraag of hier wel sprake is van onderhuur. De eigenlijke huurder woont er blijkbaar nog steeds. Dat hij staat ingeschreven in Paramaribo maakt dat niet anders.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Laurens02
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 467
|
| Geplaatst: di 09 okt 2012 18:18 Onderwerp: |
|
|
Da's ook weer waar, hoewel ik in het eerste bericht lees dat beiden in de woning verblijven. Er is dus in ieder geval sprake van in gebruik geven aan een derde. Da's natuurlijk nog geen onderhuur in de zin van 269, en dat zou het geheel weer eenvoudiger maken.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato. |
|
|
|
|
|
|
|
