Holding: georganiseerde wetteloosheid?

Tilda · Leeftijd: 60 Geslacht: Sterrenbeeld: Berichten: 180

Hallo allemaal,

Ik zit met een probleem wat bij zowel ondernemingsrecht als rechtshulp geplaatst zou kunnen worden omdat het elkaar overlapt. De situatie is als volgt:

Ik bezit, samen met 5 anderen, een koopappartement in een woonvorm voor ouderen met 15 appartementen. De overige 10 appartementen zijn eigendom van een corporatieholding bestaande uit een achttal woningbouwverenigingen. Deze huurwoningen zijn iets kleiner maar de holding heeft ca. 60% van de stemmen binnen de VvE. Het nieuwe complex bestaat nu 5 jaar en bij de eerste vergadering van de VvE heeft de holding zichzelf (middels de acte van splitsing) als eerste bestuurder van de VvE aangesteld. Het is een meerhoofdig bestuur en bestaat uit een bestuurder (deze is voorzitter VvE, secretaris en penningmeester in één persoon) en een beheerder. De beheerder is een woningbouwvereniging (WBV) welke onderdeel uitgemaakt van de holding.
Zie dit plaatje van het organogram van de holding: http://www.nedhost.com/img/organogram.jpg , namen heb ik weggelaten om problemen te voorkomen.

Tijdens de algemene ledenvergadering (ALV) is de kwestie van belangenverstrengeling enkele malen aan de orde geweest omdat de WBV een onderdeel is van de holding en de 5 eigenaren (tevens bewoners) wilden een externe beheerder en of bestuurder. De holding verklaarde echter dat de WBV en de holding onafhankelijk van elkaar opereren. Later verklaarde de holding nimmer afstand te zullen van hun functie als bestuurder. Aangezien zij de meerderheid van stemmen hebben zal dit ook nooit lukken.

Onlangs verscheen er een brief waarin de holding bekendmaakte dat zij per 1 januari jl. de volgende wijzigingen doorvoerde: de WBV wordt als nieuwe eigenaar aangesteld (zonder dat dit door de holding vervreemd wordt), de holding roept zichzelf uit tot nieuwe beheerder.

Hierdoor is door de overige eigenaren geprotesteerd, er kan uitsluitend een nieuwe beheerder worden aangesteld door de VvE tijdens de ALV. Intussen heb ik telefonisch contact gehad met de corpratieholding. Zij geven aan geen enkele boodschap te hebben aan de VvE, volgens hun is dit een interne kwestie en mogen zij met personen, functies en eigendommen heen en weer schuiven zoals zij wensen. Zij zullen dit niet voorleggen aan de de VvE en beschouwen dit als een interne kwestie. Ook geven zij aan dat nu alle bestuursfuncties binnen de VvE bij de holding liggen en zij geen tegenspraak zullen dulden.

Nu hebben ze het argument van onderlinge onafhankelijkheid tussen beheerder en bestuurder laten varen. Als ik de holding mag geloven is de VvE dus jarenlang voorgelogen en is er wel degelijk sprake geweest van belangenverstrengeling. Dit geeft de holding (nu) ook ruiterlijk toe maar schijnt hiermee geen problemen te hebben. Omdat de holding ook faciliteiten heeft voor dagelijks onderhoud, groot onderhoud en nu dus ook een afdelinge beheer, besteden zij zoveel mogelijk aan zichzelf uit. Er rouleert veel geld binnen de holding en zij hebben er dus alleen maar baat bij om de maandelijkse kosten zo hoog mogelijk op te schroeven. Alles wat de holding aan zichzelf betaald ontvangen ze ook weer en alles wat door de overige eigenaren betaald moet worden is dikke winst. We verwachten dan ook dat de maandelijkse VvE bijdrage binnenkort weer explosief zal gaan stijgen.

Er is in de vorige ALV bekend gemaakt dat de kascommissie, die nu nog uit 2 andere eigenaren/bewoners bestaat, door anderen zal moeten worden overgenomen en dat de holding en de WBV zichzelf wel kandidaat willen stellen. En met hun eigen meerderheid van stemmen zullen zij zichzelf natuurlijk aanstellen. Dan kunnen zij hun eigen kascontrole uitvoeren en zichzelf, namens de VvE, decharge verlenen.

Ik vraag mij de volgende dingen af:
1.) Het lijkt erop dat een holding zich niet aan de wet hoeft te houden. Zodra een aantal bedrijven in een holding zijn opgenomen kunnen ze eigendommen en functies binnen een VvE ongehinderd uitwisselen. Ze beweren dat dit wettelijk is toegestaan. Is dit echt zo?
2.) Als een holding een eigendom vervreemd aan één van haar dochterondernemingen... hoeft dit niet doorgegeven te worden aan het Kadaster? Dit is nl. niet gebeurt, vermoedelijk is het alleen op papier overgedragen.
3.) Kan een WBV (dochter) zichzelf uitroepen tot nieuwe eigenaar zonder dat er iets is vervreemd?
4.) Kan de holding zichzelf, buiten de ALV om, als nieuwe beheerder aanstellen en de WBV van deze funtie ontheffen?
5.) Alle functies zijn nu naar één eigenaar (met ruim 60% van de stemmen in de VvE) toegetrokken en wil deze nooit weer afstaan. Als wij, de overige eigenaren, dit bij de rechter aanhangig maken... maken wij een kans? Een rechter zal toch ook van mening zijn dat het binnen een VvE niet verstandig is als één partij alle macht naar zich toetrekt.
6.) Heeft iemand nog andere suggesties, adviezen, enz.

Alvast bedankt voor jullie reacties,

Een zeer gefrustreerde.... Tilda Evil or Very Mad