Gevolg beschikkingshandeling beslagene

[Tukker]

Stel de eigenaar van onroerend goed waarop executoriaal beslag ligt gaat het pand verhuren. Kan de beslaglegger met succes deze beschikkingshandeling negeren? Bij verkoop moet de huurder dus het pand verlaten en deze kan met succes schadevergoeding eisen jegens de eigenaar? Bij conservatoir beslag idem dito?

[blackdiamond]

Ten eerste: een eigenaar van een onroerende zaak mag zijn pand niet verhuren. Dit is vaak opgenomen in de hypotheekakte. Wordt er verhuurd dan kan bedongen worden dat op de huurpenningen een pandrecht rust ten gunste van de bank. Als er inderdaad zo'n huurbeding in staat, dan maakt de hypotheekhouder daar korte metten mee. Een beslag op een onr.zaak wordt betekend door de deurwaarder aan de hypotheekhouder en deze neemt vaak de executie over en verkoopt het pand.

Ten tweede: als ik het beslag op de woning had gelegd, zou ik meteen het beslag laten betekenen aan de huurder: die is dan verplicht hangende de veilingprocedure om de huurpenningen aan de executant (of was het hypotheekhouder?) te betalen.

conclusie: pand verhuren waar beslag op ligt heeft geen zin althans de beslagene wordt er niet wijzer van. De beslaglegger kan de overeenkomst van huur en verhuur echter NIET doorbreken met zijn beslag, dit kan alleen de hypotheekhouder door een zgn. huurbeding in de hypotheekakte op te nemen.