Geschonken grond officieel regelen

[petertje]

Hallo,

Beetje gekke kwestie: wij hebben een stuk grond achter onze woning. Van een klein deel ervan (ik schat zo'n 30 vierkante meter) heeft de vorige eigenaar officieus gebruiksrecht geschonken aan onze buren. Het staat echter nog steeds op onze naam omdat niet officieel is geregeld dat het van hen wordt. Ook op de perceeltekeningen van de overheid staat de grond nog bij ons perceel getekend.
Nu willen wij dit officieel laten regelen waarbij de buren de grond gratis van ons krijgen (zoals de vorige eigenaar volgens ons wilde) en alleen de notariskosten voor hun rekening komen. Ik heb het voorgelegd aan de buren en geen enkele reactie gekregen. Dit speelt al verschillende jaren. Als de buren dit niet willen regelen, blijft het dan onze grond? Of raken we het tzt door verjaring sowieso kwijt en wat gebeurt er bij verkoop van ons pand?
Dank,
Pietertje

[bona fides]

Als het erop neerkomt dat de buren met toestemming van de vorige bewoners en nu met toestemming van jou van dat stukje grond gebruikmaken, dan treedt er geen verjaring in. De verjaring gaat pas lopen wanneer jij duidelijk maakt dat je niet langer toestemming geeft (maar het vervolgens daar 20 jaar bij laat).

Zelfs al heb je zelf de buren geen toestemming gegeven toen je eigenaar van de grond werd, dan nog is de verjaringstermijn niet gaan lopen, tenzij je ooit duidelijk hebt gemaakt dat je wilt dat ze de grond niet langer gebruiken.

Bij verkoop van het pand kan de nieuwe bewoner de buren verbieden nog langer van de grond gebruik te maken. De nieuwe bewoners zijn sowieso niet gebonden aan enige afspraak die de vorige bewoners hebben gemaakt.

En jij zelf kan een eventueel gegeven toestemming ook (met een redelijke termijn) intrekken en vorderen dat je buren de grond ontruimen. Vanaf dat moment gaat dan dus wel de verjaringstermijn van 20 jaar lopen.

Mocht dit ooit voor de rechter komen, dan is het de vraag wie wat kan bewijzen. Als de buren zich op verjaring willen beroepen, zullen ze moeten aantonen de grond al langer dan 20 jaar te gebruiken. Lukt ze dat, dan zul jij moeten aantonen dat dat gebruik ooit met toestemming is begonnen. (Het geven van toestemming nadat de buren eerst "bezit" hebben genomen van de grond is denk ik niet voldoende.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.