Geschil met verhuurder wat nu?

[montana1980]

Beste,

Huur sinds 28-02-2011 een woning van een makelaar (woningen zijn van een pensioensfonds)

Alle woningen in deze wijk zijn het zelde ,maar na korte tijd kwamen wij erachter dat alle woningen dubbele beglazing te hebben en muurisolatie , behalve onze woning

Wij hebben dit kenbaar gemaakt bij de verhuurder en deze heeft diverse bedrijven langs gestuurd voor het opnemen wat er moest gebeuren.

Vandaag brief ontvangen van verhuurder dat de "eigenaar" niets aan de woning wilt doen , misschien volgend jaar ....... nog een keer proberen

Wij betalen hier de volle prijs aan huur maar de kachel staat hier constant aan anders zijn de ramen nat vooral op de slaapkamers waar zelfs geen ventilatie rooster is

Wat nu te doen ?

Met vriendelijke groeten.

Tony

[Evil-cliniclown]

Geachte TS,

Het enkele feit dat uw woning niet geïsoleerd is en u dezelfde huur betaald als de rest van het complex, is helaas niet genoeg tot het afdwingen van dubbelglas en of huurverlaging. U bent indertijd akkoord gegaan met een bepaalde prijs voor die woning met enkel glas. Tenzij de de woning de maximale huurprijs te boven gaat, is huurverlaging niet mogelijk. Om dit te achterhalen kunt u een puntentelling maken in uw woning. Op www.huurcommissie.nl staat uitgelegd hoe je dit kan doen.

Echter biedt 7:243 enige uitkomst voor een huurder die woningverbetering wil afdwingen. Dit kan alleen als de huurder bereid is om een (kleine) huurverhoging te betalen om de investering voor de verhuurder rendabel te maken. De verhoging kan achteraf worden getoetst op redelijkheid, tegen geringe kosten. Dit moet echter wel binnen 3 maanden na het aanbrengen van de voorzieningen.
http://www.huurcommissie.nl/fileadmin/afbeeldingen/Brochures/Woningverbetering_Brochure.pdf

Dus: het is mogelijk om dubbelglas af te dwingen mits u:
-bereid bent om een huurverhoging te betalen, en dit ook via een aangetekende brief kenbaar maakt aan de verhuurder.
-U bereid bent om dit bij de rechter af te dwingen.

Dit artikel van de woonbond is handig om te lezen:
http://www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl/vraag_van_de_week/350/Kunnen_we_onderhoud_of_renovatie_afdwingen_/