Gemeente beroept zich op diclaimer op website

[josaremati]

Er ligt een aanvraag voor een nieuwbouw woning op het perceel nast de onze. Tegelijk met deze aanvraag is een artikel 15 WRO aangevraagd. Wij hebben meerdere bezwaren tegen deze nieuwbouw waaronder die art 15.
Tijdens onze speurtocht om punten te vinden die onze bezwaren sterken kwamen wij een artikel tegen op de website van onze gemeente. Daarin stelt zij dat de direct omwonenden persoonlijk bericht krijgen van een aanvraag van art 15 en dat zij indien zij bezwaar aantekenen het recht hebben om gehoord te worden.
De gemeente echter, wijst deze punten van de hand en beroept zich op de disclaimer die op hun website staat.
Wij zijn van mening dat die disclaimer nooit bedoeld is voor een compleet artikel maar alleen voor typ of schrijffouten. Inmiddels hebben wij wederom bezwaar ingediend en hebben daarin kenbaar gemaakt dat "een advocaat" ons erop heeft gewezen dat de gemeente fout zit in dit geval.
En tot onze grote verrassing mogen wij nu ineens ons standpunt kenbaar maken in een hoorzitting!!
Ik zit nu met de volgende vragen:
1) Zaten wij goed met deze conclusie?
2) Hoe kunnen wij ons standpunt zo sterk maken dat de gemeente wel moet toegeven dat er een fout is gemaakt en dat de aanvraag afgewezen word.
Als er meer infomatie moet komen hoor ik het wel, vooralsnog alvast vriendelijk bedankt voor het meedenken.

Saskia

[Duch]

Art 15 WRO = vrijstelling bestemmingplan toch? Kan je wat meer vertellen over wat het bestemmingsplan inhoudt en welke vijstelling precies verleend is? Ook zou ik iets meer willen weten over de info die gemeente heeft gegeven en hoe dat precies zit met die disclaimer. Heeft de gemeente foute info online staan?
_________________
This is a court of law young man, not a court of justice
- Oliver Wendell 'the great dissenter' Holmes -

[mr. crowley]

Ik begrijp dat jullie bezwaren hebben tegen het feit dat er nieuwbouw woning naast jullie perceel komt. Tevens begrijp ik dat jullie dit niet bericht is en dat jullie niet gehoord zijn. Ik denk dat deze laatste twee punten jullie bezwaar tegen nieuwbouw niet veel zal helpen. Dat zijn meer punten van orde, waar de gemeente zich wel aan hoort te houden, maar uiteindelijk bij de overweging of jullie buren een vrijstelling krijgen niet van invloed zal zijn. Alleen als jullie bezwaar niet-ontvankelijk is verklaard vanwege te laat indienen, kan het punt over de berichtgeving van de gemeente een rol spelen. Het kan een reden zijn het bezwaar toch ontvankelijk te verklaren. Indien jullie gewoon ontvankelijk zijn, kunnen jullie je beter op het feit zelf richten en niet op de procedure.

[Duch]

Of je moeten kunnen aantonen dat je door die vormfouten materieel in je procesbelang geschaad bent. Maar dat zal wel niet al te snel.
_________________
This is a court of law young man, not a court of justice
- Oliver Wendell 'the great dissenter' Holmes -

[josaremati]

Art.15 WRO: dit gaat over een binneplanse vrijstelling van 10%. In dit geval zou dat betekenen dat ze 500m3 +10% mogen bouwen.
De gemeente heeft het volgende op haar site staan:
3. De direct omwonenden krijgen persoonlijk bericht van het voornemen om de gevraagde vrijstelling te verlenen.

7. Indien er wel bedenkingen tegen een voorgenomen vrijstelling binnenkomen, dan worden alle betrokken personen uitgenodigd voor een hoorzitting. Alle partijen krijgen hierbij de gelegenheid om hun bedenkingen mondeling nader toe te lichten. Een hoorzitting wordt altijd zo snel mogelijk na afloop van de termijn voor de ter inzage legging gepland. Meestal is met een hoorzitting een termijn van maximaal twee weken gemoeid.

Wij hebben aangegeven dat de gemeente punt 3 en punt 7 niet correct, helemaal niet, hebben uitgevoerd.
En nu zeggen zij dat wij geen rechten kunnen ontlenen aan hetgeen op haar website staat!!
Ik heb daarop aangegeven dat ik als burger ervan mag uitgaan dat alles wij zij publiceren op de site ook waar is en bingo!! We worden gehoord, dat is voor een teken dat zij weten dat ze fout zijn geweest in deze.

[josaremati]

Quote: Alleen als jullie bezwaar niet-ontvankelijk is verklaard vanwege te laat indienen, kan het punt over de berichtgeving van de gemeente een rol spelen. Het kan een reden zijn het bezwaar toch ontvankelijk te verklaren. Indien jullie gewoon ontvankelijk zijn, kunnen jullie je beter op het feit zelf richten en niet op de procedure.

Kunt u mij dit toelichten?

Met vriendelijke groet,
Saskia

[mr. crowley]

Punten 3 en 7 zijn wettelijke eisen. De gemeente behoort dit altijd te doen. Als zij dit niet doen en jullie niet-ontvankelijk verklaren, bijvoorbeeld doordat jullie te laat jullie bezwaren hebben kenbaar gemaakt, kunnen jullie je beroepen op een verschoningsgrond. Echter dit zijn puur procedurele gronden. De eventuele nieuwbouw wordt er niet door gestopt, hooguit vertraagt het de procedure totdat jullie je bezwaren hebben kenbaar gemaakt. Om de nieuwbouw te stoppen zul je bezwaren moeten aandragen die daarmee verband houden, bijvoorbeeld uitzicht, geluidsoverlast etc.

[josaremati]

[mr. crowley]

Actualisatie van het bestemmingsplan is volgens mij geen verplichting. In sommige steden heb je nog bestemmingsplannen uit begin 1900. Ik weet dat ze voor de bouw van de tramtunnel in de Den Haag een bestemmingsplan uit 1910 hebben gewijzigd.