Geen erfdienstbaarheid, geen recht van overpad

[volvo]

Goedemorgen, hier weer een variant op het overpad-thema.
De zijkant van onze tuin grenst aan de tuinen van een rijtje huizen. Over onze tuin loopt een soort pad. Nu staan de laatste twee huizen van het rijtje te koop, en willen wij een hek zetten op (net achter) de erfafscheiding. De nieuwe bewoners kunnen dan niet meer langs onze tuin (bovendien ligt er naast het laatste huis een braakliggend stuk grond, waarover zij veel korter bij de openbare weg kunnen).
In de akte van ons huis is geen erfdienstbaarheid of recht van overpad beschreven. Ook bij het kadaster is geen erfdienstbaarheid over onze tuin bekend. Het kadaster is langsgekomen om de precieze grens van onze tuin aan te geven.
Mogen wij nu dat hek zetten? En in de verkoopadvertentie van 1 van de huizen staat dat het huis een achtertuin heeft met achterom (wat dus eigenlijk niet waar is). Mogen zijn dit zo adverteren?
Hoe zit het met verkrijgende erfdienstbaarheid? Volgens de nieuwe wetgeving pas na 20 jaar, vanaf 1992 gerekend?
Met vriendelijke groet,
Jan

[leader]

Uitgaande van jou verhaal, er is bovendien geen private akte waarin het recht van overpad opgenomen is, zie ik geen belemmering waarom je geen erfscheiding mag plaatsen. Terecht refereer je aan de z.g. nieuwe wetgeving, dus gewoonweg doen.

Het feit dan men zomaar adverteert m.b.t. het pad dat niet over eigen grond loopt, zal een momentopname van de makelaar geweest zijn, maar is natuurlijk niet terecht.

Je zou de desbetreffende makelaar er op aan kunnen spreken.

Groet, Arie.