CV verhuur in huurcontract of niet?

[ruudnl]

Geachte mensen,

Ik heb al eens eerder deze vraag gesteld maar heb voor de zekerheid mijn contract er nu bijgepakt. Situatie is: verhuurder wil kosten cv huur op mij verhalen. CV ketel is niet in eigen woning geplaats maar wordt gedeeld met andere bewoners. Verhuurder wil van ieder een deel. In het huurcontract staat:

de kosten van de centrale installaties, zoals het in bedrijf houden, het water-, brandstof- en het stroomverbruik en de met een en ander verband houdende kosten van administratie en incasso.
Een keer per kalenderjaar zal verhuurder het totaal van deze kosten vaststellen en aan huurder mededelen alsmede huurders aandeel daarin met hem verrekenen.

Vallen hier nu de kosten van de huur van de CV ook onder? Aangezien het niet expleciet wordt genoemd?

[theod]

Neen

De CV is een onderdeel van de woning.

[ruudnl]

Kan iemand anders ook uitsluiting geven over deze huurbepaling:

Kosten voor rekening van huurder:
de kosten van de centrale installaties, zoals het in bedrijf houden, het water-, brandstof- en het stroomverbruik en de met een en ander verband houdende kosten van administratie en incasso.
Een keer per kalenderjaar zal verhuurder het totaal van deze kosten vaststellen en aan huurder mededelen alsmede huurders aandeel daarin met hem verrekenen.

[WimWest]

Het behoort gewoon onder een centrale installatie en de kosten mogen evenredig worden doorberekend aan de huurder. U maakt er tenslotte gebruik van en energiekosten worden apart berekend aan de huurder, tenzij het een all-in huur is en zodanig is opgenomen in de overeenkomst.

[bona fides]

Zie de link in dit bericht van je oude draad over dit onderwerp (en waar je deze vragen had moeten stellen, voor zover die al niet gesteld en reeds beantwoord zijn). Nog steeds p. 55 en 56. Huur CV is inbegrepen in de kale huur.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[ruudnl]

Sorry, had ik inderdaad moeten doen. Maar nu ik die huurbepaling citeer doet dat dan niets af aan het feit dat de cv installatie in de kale huur zit en hetdus niet extra in de andere kosten mag worden gerekend?

Daar zit mijn twijfel. Bovendient geeft Wim een tegenstrijdig antwoord.

[bona fides]

Huur van de CV valt ook niet onder die bepaling. (Maar zelfs als dat wel zo was doet dat er niet toe.)

Het lijkt me zelfs de vraag of er wel kosten van "klein" onderhoud aan de gemeenschappelijke ketel mogen worden doorberekend via de servicekosten. Het lijkt me niet te gaan om handelingen die je als huurder in principe zelf kunt uitvoeren. Die ketel staat waarschijnlijk zelfs op een plek waar je niet bij kunt. Zie inderdaad p. 56 van het stuk van de huurcommissie.

Kosten van het verbruik mogen natuurlijk wel worden doorberekend.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[ruudnl]

Klopt maar in dat document gaat het alleen over het onderhoud van een cv ketel. Volgens jij past dus het feit dat de huurder een cv ketel huurt ook onder de onderhoudskosten en mocht de verhuurder dit willen verhalen op de huurders hij dit alleen in de kale huur mag doen?

[bona fides]

Nee, kosten van de huur van een CV ketel valt niet onder onderhoudskosten maar onder de kosten van het ter beschikking stellen van het te verhuren huis. De CV ketel is onderdeel van het verhuurde huis. Vergelijk het met de kosten van de hypotheekrente als de verhuurder eigenaar is van het huis, of de kosten van de huur van het huis als de verhuurder het huis zelf huurt (om verder te verhuren). Het maakt voor jou niet uit hoe de verhuurder aan het huis (inclusief CV ketel) komt dat hij aan jou verhuurt, jij betaalt daarvoor kale huur en daarmee klaar.

Als je een auto huurt bij een autoverhuurbedrijf ga je ook niet apart betalen voor de banden als blijkt dat het autoverhuurbedrijf de banden heeft gehuurd.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[ruudnl]

Erg bedankt!

[WimWest]

Het voorbeeld van Bona Fides over het huren van een auto is wel duidelijk:
de banden worden niet apart berekend, maar wel de brandstof. Zo bedoelde ik het dus ook, alleen BF heeft het wat treffender verwoordt.

[ruudnl]

Wim, ik dacht echter dat jij van mening was dat het bij de jaarlijkse afrekening in rekening gebracht mag worden vanwege de bepaling in hte contract? Maar jij bent dus ook van mening dat het niet onder deze bepaling valt?

[WimWest]

Dat is juist: verbruikskosten kunnen nooit van tevoren bepaald worden en zijn variabel. Verhuurders kiezen dan voor berekening achteraf, dat is logisch. Vaste kosten, zoals aanschaf, onderhoud, afschrijving is vooraf te bepalen en wordt dan als vaste kosten doorberekend aan de huurder. In dit geval zou dit dus dubbel zijn. Zoals al eerder aangegeven: de huurcommissie is zeer duidelijk in haar uitleg en bevat voldoende argumenten tegen het voorstel van de verhuurder. Ik neem dus aan, dat bij overleg met de verhuurder het niet moeilijk zal zijn om deze te overtuigen met de definities van de huurcommissie.

[bona fides]

[WimWest]