Bouw-fouten, gemeentelijk toezicht wie is nu aansprakelijk?

MartinJan · Leeftijd: 62 Geslacht: Sterrenbeeld: Berichten: 169

Ik weet niet goed of het hier thuis hoord, maar er komen in deze casus volgens mij, verschillende rechts specialiteiten in voor, omdat ik ondernemer ben en een van de gedupeerde, denk ik dat ik het toppic hier moet starten.

De casus :

Even in het kort, wat er in 10 jaar gebeurd is.

De gemeente maakt een plan om haar centrum te vernieuwen en veranderd het bestemmingsplan, hierbij wordt een projetontwikkelaar aangetrokken die uiteindelijk een plan presenteerd die goedgekeurd wordt door de gemeenteraad.

De ontwikkelaar laat de schetsen van de bouwplannen door een architect concreet maken en al snel zijn de vergunningen van de gemeente rond, waarna de ontwikkelaar een aannemer combinatie inschakeld om de bouw uit te voeren.

Er is natuurlijk een tijdslijn afgesproken in overleg met de gemeente en de aannemers, nadat de start van het bouwen al ver gevorderd is, blijken de aannemers naar mate de deadline naderbij komt steeds meer moeite te krijgen met de voortgang en afmaken van belangrijke details.

Naderend de deadline gaat de gemeente zich er mee bemoeien en volgen de aannemers het afmaken van het geheel, door zaken waar geen tijd meer voor is, te laten voor wat ze zijn, ook onder druk van een europese subsidie regeling , indien de gemeente e.e.a. niet klaarde voor de sluitingsdatum zou de gemeente 8 ton aan subsidie mislopen.

De oplevering gaat met veel tamtam, en het WC is een feit, echter zijn er achteraf gezien behoorlijk wat fouten in de bouw gemaakt, of eigelijk zaken niet gedaan omdat er geen tijd meer voor was.

De ontwikkelaar heeft direct na de opening e.e.a. verkocht aan een beleggingsmaatschap en die heeft het beheer aan een een beheerder gegeven.

Nu na 2 en een half jaar blijken deze fouten van dusdanige aard dat er al ruim 20 winkels ernstige fouten hebben in de contruktie van de stelkozijnen, vloeren en verbanden waardoor deuren niet meer opengaan of willen sluiten, ramen spontaan knappen en vloeren omhoog blijven komen.

Velen hebben al getracht e.e.a. te herstellen maar het blijkt water naar de zee dragen te zijn, de lapmiddelen die er gedaan worden door de beheerder blijkt niet de werkelijke fouten aan te pakken, alleen de simpthomen, na herstel komen de problemen na een week weer terug.

Laaste bericht is dat er nu weer wordt hersteld, en dat de huidige eigenaresse de ontwikkelaar aansprakelijk heeft gesteld, ondertussen heeft de eigenaresse de 19 huurders een kort 21 maanden contract aangeboden , deze in te ruilen tegen een 10+5 contratct tegen gereduceerd huurtarief, i.v.m. de overlast.

Het doet niet ter zaken hoe, maar wij hebben via de rechter het huurcontract ontbonden, er volgt nog een comparitie over de verrekening van de schade die wij hebben opgelopen, en wij zijn al vertrokken naar een foutvrij pand, dat overigens niet is ontwikkeld door de bewuste ontwikkelaar die hierin een rol heeft gespeeld.

Voor mij is het bewijs concreet omdat ik al van af het begin de fouten heb aangevochten en van af de oplevering aan het procederen ben, echter lijkt de eigenaresse de problemen die echt bij iedereen hetzelfde zijn, individueel te bekijken en af te handelen.

Er is overtuigend bewijst in mijn zaak, dat er ernstige fouten zijn gemaakt in de bouw, maar wie is er nu feitelijk aansprakelijk? en kan ik er daar iets mee? omdat er veel feiten wijzen op de gemeente, maar ook op de ontwikkelaar en natuurlijk de aanenmers, de eigenaresse zal in de comparitie moetten schikken, maar is dan voor mij de kaus rechtsmatig af?

Graag uw reacties
_________________
illegitimis nil carborundum!