Leonardusss
Leeftijd: 38
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): HZu
Berichten: 2
|
 Geplaatst: di 17 jan 2012 16:22 Onderwerp: Borg niet volledig terugkrijgen van verhuurder |
   |
|
Hallo,
Zoals het onderwerp al laat zien heb ik een probleem met mijn oude verhuurbaas.
Ze heeft 200 euro ingehouden op de borg omdat er naar beschadigingen aan het pand waren, het niet schoon genoeg was en er nog wat oude spullen lagen.
Er is daar het volgende voor gerekend:
- Uurloon: 165 euro
- Materiaal: 10 euro
- Afvoer goederen: 25 euro
Mijn kant van het verhaal:
- Het pand heb ik 2 jaar geleden zeer smerig ontvangen, zelf heb ik het pand bezemschoon opgeleverd (voor zover dat mogelijk is met tapijt).
- Ze hebben beschadigingen (10 gaatjes) opgemerkt die van mij waren, maar ook beschadigingen (gaten van de oude verwarmingsbuizen) die al aanwezig waren voordat ik erin kwam. Ik heb de sleutel moeten inleveren, en de volgende ochtend 1 uur de tijd gekregen om deze te repareren.
- De spullen die er lagen was het tapijt wat er al in lag toen wij er kwamen + een kast die er al hing toen wij er kwamen. Het oude tapijt hebben wij laten liggen en zelf nieuw tapijt overgelegd. De kast hebben wij verwijderd en in de opslagplaats neergezet en zelf een nieuwe kast neergezet, de oude kast heb ik vervolgens weer teruggezet voor de oplevering.
De volgende kenmerken over deze situatie zijn van toepassing:
- Huurcontract is na 2003 afgesloten.
- Er is geen opnamestaat genoteerd (geen beginstaat, geen eindstaat).
- Er is geen vooroplevering geweest.
Ik heb contact gehad met het juridisch loket en de rechtsbijstand. Beide konden niks voor mij doen omdat het bedrag te laag was. Zelf vind ik 200 euro geen laag bedrag.
Ik heb al een hoop opgezocht over dit onderwerp en een brief opgesteld:
| Quote: |
Geachte,
Hierbij vraag ik voor het hiernavolgende uw aandacht.
De huurovereenkomst
Wij hebben van u gehuurd, gelijk u ons heeft verhuurd, de woning te ****** aan de ********. De huurovereenkomst is geëindigd op 31 oktober 2011.
Waarborgsom
De woning is naar uw mening niet correct opgeleverd en daarom heeft u een bedrag van € 200 op de waarborgsom ingehouden met de argumenten beschreven in de brief die op 4 november jongstleden naar ons is gestuurd. Na overleg met een juridisch adviseur zijn wij tot de conclusie gekomen dat de door u gestelde argumenten ongegrond zijn.
De navolgende bewijsvoering is samen met een jurist opgesteld.
Geen opnamestaat aanwezig
Volgens art. 7:224 lid 2 slot BW:
De huurder dient de huurwoning in dezelfde staat op te leveren waarin deze volgens de beschrijving is aanvaard. Indien geen beschrijving is opgemaakt, wordt de huurder, behoudens tegenbewijs, verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is bij het einde van de huurovereenkomst.
Wij hebben de woning in dezelfde staat achter gelaten als wij hem ontvangen hebben, en omdat er in de huurovereenkomst en het inspectierapport nergens een beschrijving aanwezig is van de staat bent u (indien u verder geen bewijs heeft) wettelijk verplicht de volledige borg terug moeten betalen.
Geen voorinspectie
Wanneer de verhuurder bij oplevering constateert dat de huurwoning beschadigd is, kan hij de kosten voor het herstel van die schade op de huurder verhalen. Echter, bij het ontbreken van een inspectie vóór oplevering van de huurwoning, kan de verhuurder slechts vergoeding vorderen van de kosten die de huurder zelf voor oplevering in goede staat had moeten maken. Dat blijkt uit het vonnis van het Hof Den Haag van 27 september 2011 (LJN: BT6832 publicatiedatum 6 oktober 2011).
Aangezien wij niet in de gelegenheid zijn gesteld om binnen een redelijke termijn eventuele schade aan het gehuurde voor de oplevering zelf te herstellen, kunt u slechts de kosten vorderen die wij als huurders zelf hadden moeten maken om de woning in goede staat op te leveren.
Ik verzoek ik u om het resterende bedrag dat wij van u v van de waarborgsom (€ 165 euro) uiterlijk binnen een termijn van 10 werkdagen na dagtekening van deze brief aan mij terug te betalen.
Betaling resterende bedrag op mijn rekening
Ik verzoek u binnen een termijn van 10 werkdagen na dagtekening van deze brief het resterende bedrag van € 165 over te maken op mijn rekening ******* van de ******* ten name van ********. Bij het onbetaald laten van de waarborgsom binnen gestelde termijn verkeert u in toestand van verzuim. Vanaf dat moment wordt u wettelijke rente over het verschuldigde bedrag verschuldigd. Ik voel mij dan vrij de vordering bij de rechtbank: Rechtbank Roermond, sector kanton, locatie Venlo Postbus 935, 6040 AX Roermond te beoordeling voor te leggen. De kosten daarvan worden aan u doorbelast.
Ik stel u nog een keer in de gelegenheid langs de normale weg te betalen en verwacht uw betaling uiterlijk 1 februari 2012 in mijn bezit te hebben.
Als ik deze betaling op vermelde datum niet heb ontvangen, dan stel ik u in gebreke en zal ik overgaan tot het nemen van nadere maatregelen. Alle kosten die hieraan verbonden zijn, zullen geheel voor u in rekening komen. Bovendien maak ik in dat geval aanspraak op vergoeding van de wettelijke rente te rekenen vanaf 1 februari 2012. Verder behoud ik mij alle rechten voor.
In het vertrouwen dat u het zover niet zult laten komen,
Hoogachtend
|
Mijn twee vragen:
- Ivm persoonlijke redenen heb ik nu pas de mogelijkheid gehad om te reageren op deze kwestie, maar ik neem aan dat dit niet uitmaakt?
- Sta ik in mijn recht, en is mijn brief correct?
- Nog andere tips/opmerkingen?
Alvast bedankt voor alle hulp.
Ps: Dit zijn zeer slechte verhuurders, ze weigeren vaak reparaties uit te voeren (lekkend dak, loshangende verwarmingen, lekkende douche's) en gaan pas over tot actie nadat we meerdere keren gebeld hebben en gedreigd hebben met het terughouden van de huur. Niet alleen ik, maar ook andere huurders hebben deze problemen. Ik gun hun dit bedrag dan ook helemaal niet. |
|
