Appartementsrecht

[yahola]

Ik ben een HBO-Rechten student en ben bezig met een opdracht te maken dat gaat over o.a. een leveringsakte.

Als een appartement gesplitst wordt d.m.v. van een appartementsrecht in 2 woongedeeltes met 2 opgangen is er dan nog sprake van een eigendomsrecht op 1 v/d 2 delen of is er sprake van 2 appartementsrechten?

[bona fides]

Bij splitsing in appartementsrechten blijft er één (gezamenlijk) eigendomsrecht bestaan.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Suijkerbuijk]

Bij een akte van levering wordt echter het appartmentsrecht geleverd (of beter gezegd: overgedragen), met verwijzing naar de Akte van Splitsing voor bepaling van welk deel.

Het appartementsrecht is een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dus een deel van de totale eigendom, dat de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van specifieke ruimtes omvat.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know.

[Flash]

Dat laatste klopt inderdaad. Daarom kun je ook moeilijk van eigendom spreken bij een appartementsrecht. Gerechtigdheid is eigenlijk een betere benaming.

Bij de splitsing zal in de akte bepaald zijn dat er twee appartementsrechten komen (de beide woningen). Deze beide appartementsrechten zijn apart van elkaar bereikbaar begrijp ik, maar dat hoeft feitelijke gezien niet zo te zijn. Ook een flatgebouw (waar over het algemeen meer één ingang is) is gesplitst.

In de akte van splitsing zal dan ook bepaald zijn welke rechten er exclusief aan de gerechtigden tot het appartementsrecht toekomen en welke gedeelten van een gebouw er voor het gemeenschappelijk gebruik zijn (zie ook de omschrijving van art. 5:106 lid 4 BW).

Als appartementseigenaar ben je dan ook gerechtigd tot het exclusieve gebruik van 'jouw' deel en tot het gezamenlijk gebruik van de gemeenschappelijke delen (mits deze er zijn).
_________________
Liefde in twee verschillende werelden,
maar in beide ongelooflijk krachtig.
Deze liefde is pas ontstaan,
maar nu al voor eeuwig prachtig....

[bona fides]

[yahola]

Bedankt voor de info. Ik ben weer een stukje verder met mijn opdracht.