Adviesje

[Visje24]

Ik zit met het volgende:

Als gevolg van de economische crisis ben ik mijn dienstverband als ingenieur bij Heba Bouw
N.V. onlangs helaas verloren. Ik probeer nu mijn kennis in te zetten bij het opknappen van
lang leegstaande koophuizen die als bouwval in de markt zijn gezet. Nadat ik enkele maanden
heb kunnen ervaren hoeveel winst kan worden gemaakt met dergelijke projecten, heb ik mijn
ondernemingszin aangesproken en zelf twee van dergelijke panden gekocht met als doel deze
op te knappen en met winst te verkopen. Ik ben van plan dit bij succes te blijven doen. Bij de
eerste koop die ik meende gerealiseerd te hebben is echter de volgende onzekerheid ontstaan.

Op donderdag 1 november jl. heb ik een pand aan de Korenbloemstraat 12 te Tilburg gekocht
van J.K.P.N. van Thiel. We hebben de transportakte van deze verkoop opgemaakt op 26
november jl. Dit hebben we gedaan bij Van Beek notariaat in de Koestraat op nr. 36. De notaris
die de akte heeft gemaakt is notaris Jansma. Afgelopen weekend heb ik contact gehad met Van
Thiel over het puin dat op het perceel ligt en dat nog door hem verwijderd zou worden. Hij zei
tegen me dat hij problemen verwacht met de levering van de woning, omdat hij een deurwaarder
aan de deur had gehad die beslag op de woning had gelegd. Ik begrijp hier helemaal niets van.
Om de vraag wanneer die deurwaarder was langs geweest draaide hij heen. Hij zei dat hij een
brief over het beslag in de brievenbus had gevonden. Hij zou dit gisteren aan me overhandigen,
maar heeft dat niet gedaan.

Het lijkt mij verstandig om nu zelf professioneel advies te vragen. Ook het kadaster kon mij nl.
geen duidelijkheid geven. Volgens de mevrouw die ik vandaag aan de telefoon had stond de
woning nog op naam van Van Thiel. Vervolgens heb ik Jansma gebeld en van de secretaresse
kreeg ik te horen dat alles “in orde” is. Jansma zelf zou pas aanstaande woensdag weer
bereikbaar zijn. Ik word dus van het kastje naar de muur gestuurd en heb heel spoedig advies
nodig.

Kunt u mij op een zo kort mogelijke termijn uitleggen wat mijn juridische positie is en wat ik al dan
niet moet of kan doen? Bij voorbaat hartelijk dank voor uw spoedige reactie.

Kan iemand mij hierbij helpen?

[marja.verstralen]

Volgens mij gaat de verkoop gewoon door.

Art. 3:45 lid 1 Burgerlijk Wetboek laat toe dat een rechtshandeling die schuldeisers benadeelt, vernietigd wordt. Lid 2 bepaalt echter dat dat alleen kan als degene met wie de schuldenaar gecontracteerd heeft (u dus) op de hoogte was of moest zijn van benadeling van schuldeisers.
U was niet op de hoogte van een mogelijk beslag en hoefde dat volgens mij ook niet te zijn.

De deurwaarder kan beslag leggen op de opbrengsten van de woning.

[Laurens02]

De transportakte is al opgemaakt, maar nog niet gepasseerd begrijp ik? En er zal dan ook nog niet betaald zijn?

Als er beslag ligt, zal de beslaglegger waarschijnlijk wel geneigd zijn dat beslag op te heffen als hij daarvoor in de plaats beslag op de geldvordering van de verkoper op u mag leggen. Ik zou daarover in gesprek treden met de betrokken partijen, want zolang er beslag op de woning ligt kunt u de woning niet geleverd krijgen.

Althans, dat zeg ik zo uit mijn blote hoofd. Er zou weleens een uitzondering kunnen bestaan voor deze situatie, omdat de transportakte al is opgemaakt en de levering dus in ver gevorderd stadium van voorbereiding is.

U doet er zeer verstandig aan om een advocaat in te schakelen om de situatie op te lossen.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato.