Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten?
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheek berekenen

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
Vernielen erfg...
Verjaring bela...
Kosten executi...
Coronavirus - ...
Boete 181 euro...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu di 26 mei 2020 3:04
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

Aaneengesloten erfgrens deels verjaard?
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
1979Sennid



Leeftijd: 41
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Ram


Berichten: 3


BerichtGeplaatst: zo 16 feb 2020 15:04    Onderwerp: Aaneengesloten erfgrens deels verjaard? Reageer met quote Naar onder Naar boven

Er is een geschil met de buren over de schutting, wat het lastig maakt is het feit dat de grond om mijn huis deels eigendom deels huur gemeentegrond is.

Na de aankoop van mijn woning 2 jaar geleden is er discussie over de schutting aan de voorzijde van het huis ontstaan. Volgens de buren die de schutting zelf 18 jaar geleden in samenspraak met de vorige bewoners op deze manier geplaatst hebben staat deze op hun perceel en moet op de erfgrens komen. Ook staat mijn schuur voor een klein gedeelte op hun erf. Volgens de kadastrale tekeningen klopt dit ook.

Echter het aansluitende stuk schutting die aan de langszijde van mijn huis staat zou volgens de kadastrale tekening ook niet op de juiste plek staan. Echter is dit nadelig voor de buurman.

Volgens de buurman is het stuk aan de voorzijde (die aan de door mij gehuurde gemeentegrond grenst) niet verjaard, maar het gedeelte aan de langs zijde wel.

Mijn vraag is of er verschil in verjaring van een aaneengesloten stuk erfgrens kan zitten?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Jeroen1967



Leeftijd: 52
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Weegschaal


Berichten: 140


BerichtGeplaatst: ma 17 feb 2020 9:56    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Ik ben geen jurist, maar zover ik weet start een verjaringstermijn op de dag dat het betreffende stuk grond door de tegenpartij in bezit wordt genomen. Voor elk apart stuk grond is dat dus de dag waarop de schutting is neergezet (of schuur gebouwd) waarmee het stuk grond ontoegankelijk wordt voor de oorspronkelijke eigenaar.

Wat een jurist waarschijnlijk zeker wil weten om een antwoord te kunnen formuleren:

1) Op welke data zijn de 2 verschillende schuttingdelen en schuur geplaatst?
2) Is de verjaringstermijn verlopen terwijl u eigenaar van de woning/grond was, of daarvoor al?
3) Is bij een van de stukken grond de situatie dat de buren aanspraak maken op door u gehuurde gemeentegrond?
4) De schutting aan langszijde van de woning staat blijkbaar te ver op uw grond, gaat dat allemaal om eigen grond of zitten daar ook van de gemeente gehuurde stukken bij?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
1979Sennid



Leeftijd: 41
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Ram


Berichten: 3


BerichtGeplaatst: ma 17 feb 2020 14:07    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Dank voor je reactie,

Er heeft bij navraag altijd een erfafscheiding d.m.v. schutting en schuur gestaan op de huidige locatie. Ergens tussen 2000 en 2003 is er een nieuwe schutting en schuur geplaatst op dezelfde plaats als voorheen. Deze schutting is zowel aan de voor- als langszijde geplaatst door dezelfde buurman.
https://imgshare.io/image/QO3YP

1) De schutting is op dezelfde dag en ineens geplaatst door de buurman in samenspraak met de toenmalige bewoners.
2) De woning is gekocht in 2018, over verjaring wordt in de koopakte geen melding gemaakt. Eerlijk gezegd zouden we dit moeten laten uitzoeken.
3) in 2019 is de gemeente begonnen met inventariseren van gemeente grond, na afspraken is er een huurcontract afgesloten voor de gemeentegrond. Dit is het gedeelte grond (zie link) waar de schuur en schutting aan de voorzijde op staan.
4) Het hele stuk aan de langs zijde is eigendom van mij.

Het probleem is niet zozeer dat de grond mogelijk aan de buurman toebehoort, er is al toegezegd door mij dat we met de tijd de schutting kunnen verplaatsen en schuur afbreken. Echter begint de buurman nu druk te zetten en dreigt met het afbreken van de schutting en schuurtje.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Jeroen1967



Leeftijd: 52
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Weegschaal


Berichten: 140


BerichtGeplaatst: ma 17 feb 2020 15:53    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Mijn gedachten voor wat het waard is....

Als de situatie met schuurtje en schutting(en) al ruim voor 2000 bestond is de boel al lang verjaard tenzij de buren de verjaring hebben gestuit door tussentijdse mededelingen aan de vorige eigenaar van jouw woning (moeten ze bewijzen). Vernieuwing van schuur/schutting maakt niet uit, de schuttingen bepalen bij verjaring de nieuwe erfgrens.

Als je concludeert dat beide situaties verjaard zijn, dan zou je een uitruil kunnen voorstellen: de buurman bij de schuur 'zijn' grond terug, jij aan de langszijde de grond terug (eerlijk oversteken, wel allemaal schriftelijk vastleggen...). Dat de schuttingen nu op 2 plekken afwijken van de kadastrale grenzen is frappant. Mogelijk is in het verleden de fout bij de schuur opgemerkt en toentertijd tussen de bewoners een grondruil ter compensatie afgesproken. Dan nu dus die hele uitruil terugdraaien, of beide situaties in stand laten.

De buurman kan niet zomaar jouw schuur afbreken, want dat is een onrechtmatige daad. Hetzelfde geldt voor de schutting. Als de boel is verjaard, dan wordt de erfgrens bepaald door de plaats van de schutting die dan dus op de erfgrens staat. De schutting is dan volgens de wet mandelig geworden en kan niet eenzijdig worden afgebroken/vernieuwd/verplaatst: beide partijen zijn eigenaar (ook al is de schutting betaalt/geplaatst door de buren).
Bekijk profiel Stuur privé bericht
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22660


BerichtGeplaatst: wo 19 feb 2020 2:36    Onderwerp: Re: Aaneengesloten erfgrens deels verjaard? Reageer met quote Naar onder Naar boven

1979Sennid schreef:
Volgens de buren die de schutting zelf 18 jaar geleden in samenspraak met de vorige bewoners op deze manier geplaatst hebben staat deze op hun perceel en moet op de erfgrens komen.

Als de schutting in samenspraak is geplaatst, lijkt het er sterk op dat iedere buur het stuk eigen grond dat aan de andere kant van de schutting is beland aan de andere buur in bruikleen heeft gegeven. Dan is er geen sprake van inbezitneming en kan verjaring niet intreden.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
1979Sennid



Leeftijd: 41
Geslacht: Man
Sterrenbeeld: Ram


Berichten: 3


BerichtGeplaatst: do 27 feb 2020 10:05    Onderwerp: Reageer met quote Naar onder Naar boven

Bedankt voor alle reactie's, wij hebben inmiddels juridische hulp ingeschakeld.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds