Aanbouw nieuwbouwhuis

[Guso]

Wij willen graag na oplevering van ons nieuwbouwhuis een aanbouw (bijkeuken) realiseren van 2,5 x 2,5 meter.

Nu staat er in de akte van levering een artikel aangaande burenrecht (erfdienstbaarheid) en twijfel of we nu uberhaupt wel mogen bouwen op het perceel.

Er staat als volgt omschreven:
' ten behoeve en ten laste van het verkochte en de aangrenzende kavels over en weer, allen deel uitmakende van de kadastrale percelen gemeente X sectie nummers A en B, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die perceelsgedeelten na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en faecalien door riolering of anderzins, eventuele inbalking, inankering en toevoer van licht en lucht zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven.'

Kan iemand hier duidelijkheid in geven, want ik ben maar een leek in dit soort gelegenheden.

[bona fides]

De tekst is inderdaad niet zo eenvoudig, maar volgens mij komt het hierop neer, dat de erfdienstbaarheid een verbouwing niet in de weg zit. Om te beginnen volgt dit uit "hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen". In de laatste zin wordt vervolgens aangegeven dat zo'n verbouwing later niet kan worden uitgelegd (door de verbouwer of door zijn buur) als een verzwaring van de erfdienstbaarheid. Dit (volgens mij) om te verhinderen dat één van de buren later zou kunnen zeggen dat de erfdienstbaarheid (door die verzwaring) niet meer zou gelden of opnieuw zou moeten worden overeengekomen.

Iedere verbouwing zal dus wel de afvoer van regenwater en de riolering intact moeten laten, etc. Verder moet je even kijken of de aanbouw geen licht zal weghalen bij de buren. Het weghalen van (veel) licht kan sowieso onrechtmatig zijn jegens de buren, maar in dit geval zegt ook de erfdienstbaarheid daar nog wat over.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Guso]

Iemand anders nog een mening wellicht?