schade veroorzaakt door bouwfouten uitgeslote door 6:174BW ?

[hado]

door bouwfouten heb ik door doorslaand vocht schimmel in huis. De woningbouw stelt dat hij niet aansprakelijk is voor de vervolgschade aan mijn vloer/bank.

Hij beroept zich op: artikel 12.2 van de huurovereenkomst: uitsluiting van artikel 6.147bw

Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurderen/of diens huisgenoten, veroorzaakt door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwvaloverstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten,burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van
verhuurder krachtens de artikelen 6:173 en 6:174BW is uitgesloten.

Ik lees juist dat artikel 12.2 van mijn huurovereenkomst het gaat om aansprakelijkheid uitsluiting voor calamiteiten, dus niet voor bouwfouten.
Geld de aansprakelijkheidsuitsluiting voor alles dus ook bouwfouten? en waar moet ik mij anders op beroepen?