Content Syndication
|
|
|
|
|
|
  |
Pagina 1 van 1 |
|
|
|
| Auteur |
Bericht |
Rotan
Leeftijd: 55
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: do 15 jun 2006 21:11 Onderwerp: Buurman gaat hoog magazijn bouwen |
   |
|
Hallo,
Wie zou mij, (ondernemer; met handen in zijn haar), willen en kunnen adviseren hoe dit aan te gaan pakken? En welke gespecialiseerde jurist ziet hier brood in, om dit op zeer korte termijn actief aan te pakken ? Mijn bedrijf is op een groot industrieterrein gevestigd in een eigen gebouw op eigen grond. Het industrie-terrein heeft een zeer oud bestemmingsplan uit 1954. (volgens de gemeente duurt het nog circa 6 jaar voordat ons industrie-terrein een nieuw bestemmingsplan krijgt !). Zowel het terrein van mij, als van de buurman zit in klasse 5 (zware industrie).
Mijn buurman is voornemens een stuk van zijn magazijn zeer binnenkort (hij heeft al sloopvergunning en bouwvergunning aangevraagd; dus haast is geboden !) af te gaan breken (50x100 meter, en 8 meter hoog). Hiervoor in de plaats wil hij een gebouw van dezelfde afmetingen gaan maken; maar maar liefst 30 meter hoog !! Ook dit word een magazijn met volautomatische liften, etc. (er komt geen raam of niets in).
Tussen zijn pand en mijn pand (ca. 9 meter hoog) ligt nog een leegstaand terrein wat ook van mij is van ca. 35 / 40 meter (en 200 meter diep) waarop ik in de toekomst een groot aantal bedrijfsunits voor de verkoop wil bouwen.
Ik wil beslist voorkomen dat mijn buurman bouwvergunning krijgt, omdat ik bijna onmogelijk nog bedrijfsunits op dit terrein kan bouwen; want deze staan door het enorme gebouw ernaast van 30 meter hoog in het donker. Ook verwacht ik dat ik straks van de brandweer niet in de buurt van dit gigantisch hoge magazijn mag bouwen ivm kans op brandoverslag of e.d.
De buurman heeft wel schaduwanalyzes laten maken, maar die zijn gewoon getruceerd, want zogenaamd is er helemaal niet minder lichtinval er direct naast. Dat kan toch niet?
Mocht hij het toch voor elkaar krijgen om een bouwvergunning te krijgen; dan wil ik een planschade vergoeding ontvangen; ook ben ik eventueel bereid het terrein aan de buurman voor een goede prijs te verkopen (maar hij heeft hier geen interesse in).
Help; wie wil en kan mij hierin adviseren ! |
|
|
|
|
 |
StevenK
Moderator
Leeftijd: 52
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108
|
| Geplaatst: do 15 jun 2006 21:24 Onderwerp: |
|
|
Als de bouwplannen van je buurman binnen het bestemmingsplan vallen, heb je geen poot om op te staan.
Is dat niet het geval, dan is er misschien wat mogelijk. Maar dat ligt aan de inhoud van het bestemmingsplan, de manier en de gronden waarop de vergunning verleend gaat worden, eigenlijk alle omstandigheden van het geval. |
|
|
|
|
|
Suijkerbuijk
Leeftijd: 48
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 931
|
| Geplaatst: vr 16 jun 2006 9:50 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | Ik wil beslist voorkomen dat mijn buurman bouwvergunning krijgt. |
De gemeente toetst een bouwaanvraag aan het bestemmingsplan, het bouwbesluit, de bouwverordening, redelijke eisen van welstand, en eventueel monumentenwet. Leveren geen van deze bezwaren op, dan moet de gemeente de bouwvergunning verlenen.
Het bestemmingsplan is hiervan de voornaamste. Het is niet ongebruikelijk dat in een bestemmingsplan bepalingen staan over de toegestane hoogte van gebouwen, dus dat is interressant om na te kijken.
Als het volgens het bestemmingsplan mag, dan zal hij zonder meer een bouwvergunning krijgen.
Als het niet in het bestemmingsplan valt, dan komen de mogelijke vrijstellingen om de hoek kijken (bijvoorbeeld art 19 WRO), maar de leeftijd van het bestemmingsplan kan daaraan in de weg staan.
| Quote: | | Mocht hij het toch voor elkaar krijgen om een bouwvergunning te krijgen; dan wil ik een planschade vergoeding ontvangen; |
Voor planschade moet er sprake zijn dat er door verandering van een bestemmingsplan (of via art 19 WRO-procedure), een verslechtering is ontstaan. Als het bestemmingsplan ruimte toelaat dat de buurman een pand van 30 meter hoog bouwt, dan is er geen grond voor een planschadevergoeding. In geval van toepassing van art 19 WRO kan er wel planschade gevorderd worden.
Ook speelt een rol dat je feitelijk niet in je mogelijkheden om te bouwen wordt beperkt. Je kan nog steeds de businessunits bouwen. Dat de verkoopbaarheid van dergelijke in de toekomst te bouwen panden afneemt, speelt geen rol.
Een en ander betekent dat via de bestuursrechtelijke weg weinig te bereiken zal zijn. Resteert de privaatrechtelijke weg.
Onder omstandigheden kan de bouw van het megamagazijn tegenover jou onrechtmatig zijn, ook al is gebouwd met een bouwvergunning.
Bij het privaatrechtelijke verhaal speelt veel eerder de verminderde lichtinval een rol. Als je buurman hiervoor een onderzoek heeft laten instellen, doe je er verstandig aan een tegenonderzoek te laten verrichten (rechters hebben de neiging uit te gaan van de correctheid van onderzoeken).
Anders dan voor de bestuursrechtelijke weg, zul je voor de privaatrechtelijke weg een advocaat in moeten schakelen.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|
