Onderhuur of niet

[lupas]

Hallo,

Sinds 1999 woon ik in utrecht in de volgende situatie. Het huis waar ik woon was eigenaar van de oma van een vriend met wie ik samen woonde, de helft van de huur betaalde die vriend die het volledige huur bedrag aan de makelaar betaalde die het beheer had over het huis. Deze vriend is in 2001 verhuisd en heb toen de huur overgenomen en een nieuw contract getekend dat ik de hoofdhuurder ben en de makelaar op de hoogt gesteld van het feit dat ik ging samenwonen met een andere vriend.

Nu is sinds begin 2005 het huis verkocht aan een onroerend goed bedrijf en is het contract overgenomen. Tot mijn verbazing kreeg ik gisteren een aangetekendebrief dat ze van mij tekst en uitleg willen waarom ik onderhuur aan de persoon die al sinds 2001 bij mij inwoont. Ze vragen mij schriftelijk te reageren om tekst en uitleg te geven hoe de vork in de steel zit.

De persoon die bij mij inwoont deelt het complete huis met mij(niet alleen een kamer) en betaald aan mij de helft van de huur. Wat mij ook dwarzit is dat ik nooit de huurovereenkomst van de nieuwe verhuurder gezien heb.

Mijn vraag aan jullie is of ik nu fout ben of niet en of de kans bestaat dat mijn huurovereenkomst wordt ontbonden.

Alvast bedankt!

[bona fides]

Werkelijk samenwonen is geen onderhuur. Wat in de huurovereenkomst ook zou mogen staan, bepalingen die samenwonen verbieden zijn ongeldig (tenzij voor een woning die zo klein is dat deze echt slechts voor bewoning door 1 persoon geschikt is).

Overigens is bij de verkoop van het huis je oude huurovereenkomst onveranderd overgegaan op de nieuwe verhuurder.

De kans dat je huurovereenkomst wegens samenwonen wordt ontbonden is nihil. Vermoedelijk vindt de nieuwe eigenaar je huur wat aan de lage kant en proberen ze je eruit te bluffen. Ik zou een brief sturen waarin je aangeeft van een dergelijke benadering niet gediend te zijn.

Laat je in geen geval iets wijsmaken door de nieuwe verhuurder!

Als je wilt, kun je zelfs afdwingen dat je medehuisgenoot medehuurder wordt. Dan blijft hij huurder mocht jij ooit vertrekken. Maar dit is een heel andere afweging.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.