waarborgsom huur vele malen hoger dan huurprijs pm, mag dat?

[Xman83]

Ik heb me nu toch wat vreemds. Ik ben samen bezig met mijn vriendin om een nieuw huis te huren. Alles is rond en koek en ei. Maar nu blijkt dat we een waarborgsom moeten 'betalen' van ruim 1800 euro. Onze huurprijs per maand is nog geen 1/3 daarvan. Het vreemde is ook dat dat bedrag in onze vermogen blijft, we krijgen er ook rente over, maar het wordt met een soort bankgarantie een waarborgsom voor het huis gemaakt. Mijn juridische nekharen gingen overeind staan maar ik heb nog geen huurrecht gehad. Klinkt iemand dit ook verdacht in de oren?



_________________
It has been said that democracy is the worst form of government except all the others that have been tried.

Sir Winston Churchill

[Duch]

Het klinkt me in de oren als een vreemde constructie. Hoe bedoel je dat het jouw eigendom blijft? Kan je het wat specificeren?
_________________
This is a court of law young man, not a court of justice
- Oliver Wendell 'the great dissenter' Holmes -

[Xman83]

Nou het bedrag moet je dan storten op een nieuwe bankrekening die op je eigen naam komt te staan. En dan wordt er daarvan een bankgarantie gegeven aan de huurorganisatie. We zouden er dan ook niet aan mogen zitten maar wel de rente kunnen opnemen. Zo ver het me nu duidelijk is, vanavond zie ik het even op papier en dan zal het mogelijk wat duidelijker worden. Maar een dergelijke zekerheidsconstructie schijnt vaker voor te komen in het huurrecht volgens een kennis van me. Het klinkt mij eigenlijk erg raar in de oren
_________________
It has been said that democracy is the worst form of government except all the others that have been tried.

Sir Winston Churchill

[tikSimone]

Het is wel wat hoog, maar op zich vind ikde constructie wel netjes.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Suijkerbuijk]

Een borgsom of bankgarantie van drie maanden is niet ongebruikelijk.

Met een bedrag vast op de rekening bij de bank, is het voor de bank ook niet moeilijk om een bankgarantie af te geven.
Voordeel boven de borgsom is in ieder geval dat je nog rente krijgt.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know.

[bona fides]

Moet je ook nog sleutelgeld betalen? Dat is namelijk niet toegestaan en kun je later gewoon terugvorderen. Misschien noemen ze het administratiekosten... daarvoor is een bedrag van 2 uur aan loon een redelijk maximum, het meerdere is terug te vorderen.

Een borgsom van 3 maanden is nogal hoog. Uit de rechtspraak volgt dat een borg van maximaal 1 tot 2 maandhuren het maximum toegestane is. Nu loop je bij deze constructie natuurlijk niet al te veel risico, maar netjes vind ik het niet.

Let verder op dat je geen overnamekosten betaalt voor onroerende zaken als een door de vorige bewoner ingebouwde keuken of douche.

Deze kennis is een beetje bij elkaar gegoogled (ik was er pas voor een collega naar op zoek). Op het internet is veel informatie te vinden. Maar je kunt natuurlijk ook altijd hier terecht .
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Xman83]

haha. Bedankt mensen ! Met deze argumenten heb ik een emailtje gestuurd of er geen redelijkere garantstelling was. Ze gingen daarop akkoord met een borgsom van 1 maand huur. Dat had ik ook gedaan bij het huis waar ik nu in woon dus dat vind ik een stuk beter.

Ze vonden het zeker eng dat ik met jullie juridische argumenten kwam aanzetten
_________________
It has been said that democracy is the worst form of government except all the others that have been tried.

Sir Winston Churchill