Mogen honden de gehuurde bedrijfsruimte betreden?

crt · Leeftijd: 49 Geslacht: Sterrenbeeld: Berichten: 1

Hallo, ik had graag hulp voor het volgende probleem:

Wij hebben sinds oktober een eigen bedrijfje dat zich onder andere bezig houdt met het trainen van politiehonden en hun begeleiders. Wij zijn op zoek gegaan naar een geschikt pand, daar onze honden ook moeten leren functioneren op gladde vloeren en speuren naar verborgen voorwerpen en of personen in een gebouw.

Nu hebben we in november een pand gevonden met een kantoorgedeelte een een bedrijfshal (totaal 200m2) Het pand behoort tot een bedrijvenverzamelcomplex. Met de verhuurder zijn we overeengekomen dat we een huur van E400,- ex btw betalen. Toen het contract werd opzet hebben we vermeld dat we met honden werkten. Dit was geen bezwaar.

Tevens zou de verhuurder zorgen voor de te leggen electra, een toilet, verwarming, het verwijderen van vloerbedekking van de vorige huurder en het verwijderen van een oud kantoorgedeelte. De afspraak was dat we voor november geen huur hoefden te betalen, maar wel al in het pand konden werken. Per 1 december zouden we erin kunnen en vanaf die datum ging het huurcontract in voor een periode van 5 jaar.

In het contract stonden een aantal punten (zoals hierboven vermeld) niet in, we hebben dit met pen erbij geschreven en (domweg geen kopie gemaakt!) met de verhuurder besproken. Alle punten waren akkoord en hij zou het huurcontract aanpassen.We zouden dus een nieuw contract krijgen maar dit hebben we tot op heden niet.

We hebben afgesproken dat we een tegelvloer erin leggen (kosten E2500,-) en een keukenblok kopen ( ongeveer E400,- die hij ook zou plaatsen). Hij had geen bezwaar dat er een tegelvloer geplaatst werd en deze hoefde bij opzegging er ook niet uit. De tegelvloer lig nu en nu vindt de verhuurder dat de vloer niet goed ligt (loopt scheef) en vermeldde ons dat we bij opzegging er wel uit moeten halen. Tevens weet hij ons te vertellen dat de met hem besproken punten niet allemaal door hem gedaan worden en dat we blij mogen zijn als we eind december klaar zijn!

De grootste domper geeft hij nog door ons te vertellen dat er geen honden binnen mogen komen! In het huur contract (het gecorrigeerde met pen) staat hierin helemaal niets vermeld. Wij gaan geen bedrijfspand huren met een hal die we vervolgens niet kunnen gebruiken. Hij wil na een aantal mails over en weer dus expliciet geen honden binnen en wil het contract beiindigen daar wij ons niet aan het contract houden, terwijl wij duidelijk vanaf het begin vermeld hebben wat we deden en er alles aan zullen doen dat onze buren geen last van ons hebben. Als we na een reden vragen waarom hij dit nu niet meer wil (terwijl hij het vanaf het begin wist) dan heeft hij geen andere reden dan dat honden voor stankoverlast (???) zorgen. Alle honden zijn volwassen en zindelijke honden, die vooraf goed uitgelaten worden. En er ligt een tegelvloer, dus als er een ongelukje mocht gebeuren, wat zeer onwaarschijnlijk is daar het geen pups meer zijn, kunnen we alles met dettol schoonmaken.

Verder komt de verhuurder zelf niet alle afspraken na. Het aanleggen van electra zou meteen gebeuren, maar dit gebeurde halverwege november pas. Hierdoor liep het leggen van de vloer vertraging op. Het verwijderen van de vloerbedekking, lijmresten en het oude kantoorgedeelte hebben we zelf gedaan, omdat hij er maar niet aan begon.Het verwijderen van de lijmresten was zeer problematisch en zou hij dan doen. Na een week was er nog niets gebeurd, we hebben toen een bedrijf laten komen die er E1700,- voor vroeg, maar dat wilde de verhuurder niet betalen. De volgende dag was de lijm door zijn eigen personeel ineens verwijderd, toen kon het dus wel.

Op dit moment moet het keukenblok, toilet, verwarmingen en de electra (ten dele) afgemaakt worden. Hij claimt nu afhankelijk te zijn van andere leveranciers etc. Al met al lopen we alleen maar meer vertraging op wat ons bedrijf helemaal niet ten goede komt. We kunnen op dit moment bijna tot geen aquisitie verrichten. We hebben voor volgende week afspraken gepland in het nieuwe pand. Er komen sollicitanten, maar het pand is nog niet eens klaar, terwijl het op 1 december klaar zou zijn.
De verhuurder zegt nu in een e-mail dat er helemaal geen opleveringsdatum is afgesproken. Hij wil ons vanavond om 18.00 uur spreken.

Ons grootste probleem is dat wij geen honden binnen mogen laten, dit is een kerntaak van ons bedrijf. Wij hebben geinvesteerd in vloeren en de keuken.

Mogen we wel of niet werken met honden binnen in het pand?
Wat zijn onze rechten? Wat als hij de huurovereenkomst nu beeindigd, hoe moet dat dan met onze investeringen? Kan hij ons voor de rest van de 5 jaar laten betalen? We hebben geen huurovereenkomst, in hoe verre staan we in ons gelijk?

Ik hoop dat er iemand is die ons kan helpen( het liefst voor vanavond 18.00 uur), zodat we iets hebben waarmee we wat zekerder staan. Alvast bedankt!!