Bemiddelingskosten makelaar onvrije huurwoning

[Ruben]

Beste mensen,

Ik heb een vraag waarvan ik hoop dat jullie mij kunnen helpen. In 2014 vond ik via de website van een verhuurmakelaar een woning in het Gooi. Deze woning was niet zelfstandig, omdat ik met anderen een gezamenlijke voordeur had. Wel had ik mijn eigen mijn sanitaire (douche, toilet) en keuken. Het enige wat ik met anderen deelde was dezelfde voordeur. Hierdoor kwalificeert de woning mijn inziens als onvrije woning, welke blijkens de Memorie van Toelichting terzake art. 7:234 BW aan een zelfstandige woning gelijkgesteld dient te worden.

Naar aanleiding van het arrest dat de Hoge Raad in oktober 2015 wees, heb ik mijn destijds betaalde bemiddelingskosten teruggevorderd. Na meer dan twee maanden wachten, heb ik vandaag antwoord gekregen van de makelaar. De vordering tot terugbetaling wijst hij af, omdat de woning onzelfstandig is.

In hoeverre is voor mij mogelijk om alsnog (een deel van) deze bemiddelingskosten terug te vorderen? Mijn inziens is dit mogelijk, omdat de onvrije woning gelijkgesteld dient te worden aan een zelfstandige woning. Maar kan iemand dit voor mij bevestigen of tegenspreken?

Bij voorbaat dank.

[UwJurist.nl]

Een onvrije woning is een zelfstandige woning.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl

[bona fides]

Het gaat niet om de voordeur naar de straat, maar of er een eigen toegang is naar een complete woning (met keuken, douche, toilet). Als je dat hebt is er geen sprake van "gelijkstellen aan", maar van een zelfstandige woning.

Voor het gemak: HR 16 oktober 2015, ECLI:NL:HR:2015:3099.

Ik vroeg me even af waarom het iets zou uitmaken of het gaat om zelfstandige of onzelfstandige woonruimte. Maar dat maakt inderdaad verschil, zie art. 7:417 lid 4 BW.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Ruben]

Hartelijk dank voor de antwoorden. Ik heb gisteravond de makelaar een mail gestuurd en daarin mijn zienswijze over de omschrijving van 'onvrije woning' toegezonden.

Daarop schrijft de makelaar dat de woning niet zelfstandig is. Er zou een vergunning tot kamerverhuur zijn gegeven. "Dus geen eigen huisnummer, centrale brievenbus en gedeelde voorzieningen." Die laatste zin heb ik letterlijk geciteerd uit zijn email.

Inderdaad was sprake van een gedeeld huisnummer en een centrale brievenbus (wat daarvoor door ging). Gedeelde voorzieningen gold voor andere bewoners. Keuken en badkamer met eigen toilet en douche had ik wel.

[UwJurist.nl]

De brievenbus en het huisnummer zijn niet relevant. Gewoon doorzetten.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl

[Ruben]

[UwJurist.nl]

De vergunning is ook niet relevant. Een jurist inschakelen en zo nodig dagvaarden dus.
_________________
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl