|
Auteur |
Bericht |
Ruben
Leeftijd: 37 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA):
Berichten: 11
|
Geplaatst: do 31 mrt 2016 17:46 Onderwerp: Bemiddelingskosten makelaar onvrije huurwoning |
|
|
Beste mensen,
Ik heb een vraag waarvan ik hoop dat jullie mij kunnen helpen. In 2014 vond ik via de website van een verhuurmakelaar een woning in het Gooi. Deze woning was niet zelfstandig, omdat ik met anderen een gezamenlijke voordeur had. Wel had ik mijn eigen mijn sanitaire (douche, toilet) en keuken. Het enige wat ik met anderen deelde was dezelfde voordeur. Hierdoor kwalificeert de woning mijn inziens als onvrije woning, welke blijkens de Memorie van Toelichting terzake art. 7:234 BW aan een zelfstandige woning gelijkgesteld dient te worden.
Naar aanleiding van het arrest dat de Hoge Raad in oktober 2015 wees, heb ik mijn destijds betaalde bemiddelingskosten teruggevorderd. Na meer dan twee maanden wachten, heb ik vandaag antwoord gekregen van de makelaar. De vordering tot terugbetaling wijst hij af, omdat de woning onzelfstandig is.
In hoeverre is voor mij mogelijk om alsnog (een deel van) deze bemiddelingskosten terug te vorderen? Mijn inziens is dit mogelijk, omdat de onvrije woning gelijkgesteld dient te worden aan een zelfstandige woning. Maar kan iemand dit voor mij bevestigen of tegenspreken?
Bij voorbaat dank. |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 59 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1013
|
Geplaatst: do 31 mrt 2016 20:04 Onderwerp: |
|
|
Een onvrije woning is een zelfstandige woning. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22902
|
Geplaatst: do 31 mrt 2016 22:04 Onderwerp: |
|
|
Het gaat niet om de voordeur naar de straat, maar of er een eigen toegang is naar een complete woning (met keuken, douche, toilet). Als je dat hebt is er geen sprake van "gelijkstellen aan", maar van een zelfstandige woning.
Voor het gemak: HR 16 oktober 2015, ECLI:NL:HR:2015:3099.
Ik vroeg me even af waarom het iets zou uitmaken of het gaat om zelfstandige of onzelfstandige woonruimte. Maar dat maakt inderdaad verschil, zie art. 7:417 lid 4 BW. _________________ Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
Ruben
Leeftijd: 37 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA):
Berichten: 11
|
Geplaatst: vr 01 apr 2016 13:26 Onderwerp: |
|
|
Hartelijk dank voor de antwoorden. Ik heb gisteravond de makelaar een mail gestuurd en daarin mijn zienswijze over de omschrijving van 'onvrije woning' toegezonden.
Daarop schrijft de makelaar dat de woning niet zelfstandig is. Er zou een vergunning tot kamerverhuur zijn gegeven. "Dus geen eigen huisnummer, centrale brievenbus en gedeelde voorzieningen." Die laatste zin heb ik letterlijk geciteerd uit zijn email.
Inderdaad was sprake van een gedeeld huisnummer en een centrale brievenbus (wat daarvoor door ging). Gedeelde voorzieningen gold voor andere bewoners. Keuken en badkamer met eigen toilet en douche had ik wel. |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 59 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1013
|
Geplaatst: vr 01 apr 2016 15:57 Onderwerp: |
|
|
De brievenbus en het huisnummer zijn niet relevant. Gewoon doorzetten. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
Ruben
Leeftijd: 37 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA):
Berichten: 11
|
Geplaatst: vr 01 apr 2016 16:18 Onderwerp: |
|
|
UwJurist.nl schreef: | De brievenbus en het huisnummer zijn niet relevant. Gewoon doorzetten. |
Hetzelfde geldt voor de vergunning, lijkt mij. Het wordt tijd om een deurwaarder in te schakelen. |
|
|
|
|
UwJurist.nl
Leeftijd: 59 Geslacht: Sterrenbeeld: Studieomgeving (BA): RUN Studieomgeving (MA): RUN Berichten: 1013
|
Geplaatst: vr 01 apr 2016 16:22 Onderwerp: |
|
|
De vergunning is ook niet relevant. Een jurist inschakelen en zo nodig dagvaarden dus. _________________ Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
UwJurist.nl |
|
|
|
|
|