Verkoop woning en financiële gevolgen bij echtscheiding

[J.S.]

In het convenant staat dat ieder de helf van de hypotheek moet betalen zolang het huis nog niet is verkocht , 1 van beide partijen woont nog in het huis en kan zelf de volledige hypotheek niet betalen.
Nu is een van de partijen hertrouwd ( die het huis bewoont)
, moet de ander dan nog meebetalen aan de hypotheek ? De financiële situatie is door het trouwen overigens niet benoemenswaardig verbeterd.
Het huis staat al 5 jaar te koop .
In het convenant staat dat niet verder benoemd .
En als bij verkoop een restschuld overblijft kan dan de verdeling van de schuld naar ratio van inkomen vastgesteld worden of is ieder aansprakelijk voor de helft ongeacht de draagkracht ?

[Suijkerbuijk]

Het convenant is hier leidend. Als hertrouwen daarin niet vermeld staat als omstandigheid waaronder de afspraak om ieder de helft te betalen komt te vervallen, dan blijft die afspraak in beginsel staan.

Die afspraken zouden opengebroken kunnen worden bij veranderde omstandigheden, maar de financiële situatie van de ex is niet verbeterd. Daarmee blijft de situatie bestaan dat de ex de hypotheek niet alleen kan opbrengen. Niet meer meebetalen leidt dan tot hetzelfde resultaat: achterstand in de hypotheek en een eventuele gedwongen verkoop.

Met betrekking tot de restschuld is onderling wel te regelen wie welk deel van die schuld draagt, maar een dergelijke afspraak werkt niet jegens de hypotheekbank. De hypotheekakte zal op naam staan van beide ex-echtgenoten en zal vermelden dat beide hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de schuld. Dat betekent dat beide aansprakelijk zijn voor de volledige restschuld. De ex die een groter deel van de schuld aan de bank betaald dan onderling afgesproken krijgt een vordering op de andere ex ten hoogte van het teveel betaalde.
_________________
That information is on a want-to-know basis, and trust me...you don't want to know.

[J.S.]

Dank voor je snelle reactie, er is al een jaar niet meer volledig meebetaalt aan hypotheek doordat er werd gesuggereerd dat bij nieuwe partner en of huwelijk de verplichtingen vervielen.
Ik begrijp uit je reactie dat wij dit evt weer terug kunnen zetten en de door ons teveel betaalde hypotheek terug te vorderen bij ex ?
Waarschijnlijk word het huis binnen afzienbare tijd verkocht , er blijft dan een flinke restschuld over , kan daar evt de verrekening plaatsvinden met de teveel betaalde hypotheek lasten?

[De Fiscalist]

Het is wat Suijkerbuijk al aangaf, de sleutel tot je antwoord ligt in het echtscheidingsconvenant. Daarin staan de afspraken die jullie hebben gemaakt.

Voor zover in bepaalde situaties niet is voorzien, valt er te overleggen en zullen jullie samen tot een oplossing moeten komen.

Als jullie in gemeenschap waren gehuwd dan lijkt het mij voor de hand liggen om de restschuld 50/50 te splitsen.

Echter het ligt ook voor de hand om de waarde vast te pinnen op de scheidingsdatum. Alle onderwaarde van daarvoor 50/50 verdelen en alle waardeveranderingen daarna voor degene die het huis heeft bewoond.
_________________
Dit bericht is geschreven op persoonlijke titel en vertegenwoordigt niet noodzakelijkerwijs de visie uw belastingadviseur in Den Haag