Borg word niet terugbetaald op NL camping, wat nu?

[Les1975]

Geachte heer / mevrouw,

Onlangs heeft mijn vriendin na jaren een vaste staanplaats te hebben gehad op een NL camping besloten de caravan te verkopen. Dit is inmiddels gelukt, echter heeft de campingeigenaar besloten de waarborgsom t.h.v. 500 Euro pas terug te betalen als de nieuwe eigenaar de waarborgsom heeft voldaan. De betaalde waarborgsom staat vermeld op de destijds opgestelde overeenkomst. Het lijkt mij dat de borg alleen betrekking heeft op de 2 partijen welke de overeenkomst zijn aangegaan, na opzegging overeenkomst dient de borg dan ook direct teruggestort te worden, mits verhuurder geconstateerd heeft dat er schade en/of gebreken zijn geconstateerd. Hier is echter geen sprake van. Nu is er in de wet weinig terug te vinden m.b.t. je recht als je je borg terug wilt.
Hoe nu verder ?

mvg Les

[Jay Gatsby]

Wat is precies de verhouding tussen het eigendomsrecht van de caravan en de huurovereenkomst?

[Les1975]

Goeiedag,

De dame in kwestie was eigenaresse van de caravan. Het enige wat zij huurde was de ruimte cq staanplaats waar de caravan gedurende de jaren heeft gestaan.

hopende zo voldoende te hebben geinformeerd.

[Jay Gatsby]

[Les1975]

Het is zo dat er per ( seizoens ) jaar word betaald voor de staanplaats. De nieuwe eigenaar van de caravan zal in april 2014 de kosten voor dat jaar dienen te betalen. Dit jaar is betaald.

mvg

Les

[Jay Gatsby]

In dat geval is er sprake van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Dit brengt mee dat voortijdige opzegging niet mogelijk is. De overeenkomst eindigt per april 2014 en pas dan ontstaat er voor de verhuurder een verbintenis tot terugbetalen van de borg.

Het is volkomen begrijpelijk dat de verhuurder niet wil dat er tot april feitelijk een nieuwe huurder in zit, terwijl er geen borg is betaald. Daartegenover staat dat het voor de huurder niet redelijk is om acht maanden de plaats te huren zonder borg te hoeven betalen.

[Les1975]

Helder !

Ondanks dat verhuurder betrokken is geweest bij verkoop van de caravan, dus akkoord is met de nieuwe verhuurder, kan hij de borg bij zich houden.

mijn dank voor de toelichting !

[Jay Gatsby]

Je oorspronkelijke vraag was of de verhuurder het terugbetalen van de huur mag laten afhangen van de betalingsbereidheid van de nieuwe huurder. Het antwoord daarop is mijns inziens nee.

Juridisch is het echter wel verdedigbaar dat de borg pas in april 2014 wordt teruggegeven. Hierbij ga ik er vanuit dat er in de huurovereenkomst niets staat wat een andere conclusie rechtvaardigt. In dat geval gelden de normale wettelijke bepalingen over het eindigen van huurovereenkomsten. Het is dan volkomen logisch dat de verhuurder enkel eerder dan in april 2014 de borg terugbetaalt, als de nieuwe huurder de borg heeft betaald. In april 2014 is de verhuurder verplicht tot teruggave van het bedrag, ongeacht of de nieuwe huurder heeft betaald.

Dus kijk ook nog even in de overeenkomst of daar wat relevants in staat ten aanzien van de borg en/of het eindigen van de overeenkomst.