Mag een verhuurder 3 maand huur vragen bij verlaten woning?

[marcosx]

Hallo,

Even een inleiding:
Mijn tante is een bewuste zelfstandige en ondernemende dame op leeftijd (83). Na een ziekte periode heeft zij een paar jaar geleden haar oude appartement ingeruild voor een 'zorg flat'. Daar komt ze nu van terug omdat zij ontevreden is. Een van de redenen is dat zij zo'n 300 euro per maand betaald voor eten boven op de huur en daarbij is ze niet volledig vrij in wat zij wil eten.

Ze gaat nu verhuizen weer verhuizen naar een mooi appartement waar ze weer beschikking heeft over een normaal keukentje enzovoort.

Tot zo ver de iets uitgebreide inleiding.

Destijds toen zij tekende voor het appartement in de zorg flat heeft zij een huurcontract. In dit contract was ook opgenomen dat wanneer zij de woning verlaat 3 maand huur moet doorbetalen.

Mijn vraag is, mag een verhuurder dit eigenlijk wel in een contract zetten? Een maand kan ik best inkomen, daar heb ik zelfs wel begrip voor. Maar 3 maanden ? In dit geval betaald zij €3600 euro nadat zij de huur heeft opgezegd. Als de verhuurder volgende maand een nieuwe huurder voor het appartement heeft dan is dat wel erg makkelijk verdiend lijkt mij.

Een beetje off topic, maar onlangs begreep ik uit het nieuws dat deze verhuurders na overlijden van de oudere van de familie eist dat het appartement binnen enkele dagen geruimd moet zijn. Dit bleek ook niet door de huurder geëist te mogen worden.

Ik vind 3 maand extra huur doorbetalen erg veel..

[DENNIS79]

[hilde12]

Is er niet een opzegtermijn van drie maanden en moeten die drie maanden doorbetaald worden als de woning direct verlaten wordt?

[bona fides]

[DENNIS79]

[Jay Gatsby]

Het staat niet bij voorbaat vast dat titel 7.4.5 onverkort van toepassing is. In de rechtspraak zijn voorbeelden te vinden van gecombineerde woon-, en zorgovereenkomsten waarbij het zorgelement prevaleerde en de bewoner zich niet kon beroepen op huurbescherming (vb. Vzngr. Rb, Zutphen 25 september 2008, WR 2009, 6). Een opzegtermijn van drie maanden zou dan mogelijk wel acceptabel zijn.

Als die titel wel van toepassing is, dan is de enige situatie die ik kan bedenken waarbij de vordering terecht is, die waarbij er sprake was van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd die drie maanden of langer voor het einde werd opgezegd.

Misschien kan Marcosx eens het relevante deel van de overeenkomst kopieren in zijn volgende reactie.

[marcosx]

Hallo allemaal,

Al lezend begrijp ik dat ik meer duidelijk moet geven over het appartement waar zij nu woont.

Het betreft een woonflat met centrale ingang. Bewoners zijn in principe zelfstandig wonend. Ieder heeft de gelegenheid om aan gezamenlijke dingen mee te doen of niet. In geval van nood zijn er in de individuele appartementen alarmknoppen om iemand van de balie te laten komen. Echter er is geen permanente verpleging dus in die zin lijkt mij dat het dan niet valt onder de definitie ' zorginstelling '. Echte zorg moet van buiten komen.

De appartementen zijn stuk voor zien van een bescheiden woonkamer met een zeer klein open keukentje en slaapkamer. Verder hebben de appartementen een toilet- doucheruimte.

Het keukentje heeft een klein 2 pits fornuisje, geen open. De was gebeurd centraal. mensen mogen geen eigen wasautomaat hebben. Ze hebben ook geen oven. Wel een koelkastje.

Ik heb van mijn tante begrepen dat zij een huurovereenkomst heeft. Ik heb haar nooit gehoord over een zorgovereenkomst. Ik schat dat zij er nu zo'n 2 à 3 jaar woont maar het kan ook best 4 zijn. In dat geval zou die 3 jaar toch sowieso niet mogen gelden ? Voor de zekerheid zal ik haar vanavond dit nog bij haar vragen.

[dr.dunno]