|
|
| Auteur |
Bericht |
Florians
Leeftijd: 48
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
 Geplaatst: wo 15 mei 2013 13:08 Onderwerp: lekkage douche bovenburen! |
   |
|
Beste allen,
Ik zit midden in de aankoop van een benedenwoning. Het is duidelijk dat er een grote lekkage is geweest afkomstig van de bovenburen. Dit heeft de beheerder van het huis erboven ook bevestigt. De douche is inmiddels gerepareerd maar de schade is aanzienlijk. Veel water in kelder, de vloeren en muren staat de schimmel op en ga zo maar door. De prijs van het huis is dan ook laag.
Ik wil donderdag een bod doen onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Ik vraag mij af of ik uiteindelijk als nieuwe eigenaar de bovenbuurman alsnog aansprakelijk kan stellen en de waterschade of een deel ervan op hem (zijn verzekering) kan verhalen. Ik heb hem hier al over gesproken en hij vertelde dat hij goed verzekerd is maar dat hij de huidige eigenaar maar niet te pakken krijgt en dat hij het daarom heeft laten zitten, de lekkage is inmiddels wel verholpen een maand geleden.
Het lijkt mij dat ik het huis koop met incl de schade die het heeft. Volgende week laat ik een expert een rapport opmaken en dan zou ik daarmee eventueel naar de bovenbuurman kunnen stappen zodra ik de nieuwe eigenaar ben. (de VVE is overigens niet actief indien dit nog belangrijk zou zijn)
Ik hoor graag jullie tips!
Hartelijk dank.
Vriendelijke groet,
Florian |
|
|
|
|
 |
DENNIS79
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 1754
|
| Geplaatst: wo 15 mei 2013 15:34 Onderwerp: Re: lekkage douche bovenburen! |
|
|
| Florians schreef: | Ik zit midden in de aankoop van een benedenwoning. Het is duidelijk dat er een grote lekkage is geweest afkomstig van de bovenburen. Dit heeft de beheerder van het huis erboven ook bevestigt. De douche is inmiddels gerepareerd maar de schade is aanzienlijk. Veel water in kelder, de vloeren en muren staat de schimmel op en ga zo maar door. De prijs van het huis is dan ook laag.
Ik wil donderdag een bod doen onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Ik vraag mij af of ik uiteindelijk als nieuwe eigenaar de bovenbuurman alsnog aansprakelijk kan stellen en de waterschade of een deel ervan op hem (zijn verzekering) kan verhalen. Ik heb hem hier al over gesproken en hij vertelde dat hij goed verzekerd is maar dat hij de huidige eigenaar maar niet te pakken krijgt en dat hij het daarom heeft laten zitten, de lekkage is inmiddels wel verholpen een maand geleden.
Het lijkt mij dat ik het huis koop met incl de schade die het heeft. Volgende week laat ik een expert een rapport opmaken en dan zou ik daarmee eventueel naar de bovenbuurman kunnen stappen zodra ik de nieuwe eigenaar ben. (de VVE is overigens niet actief indien dit nog belangrijk zou zijn)
|
Zoals je zelf als zegt koop je het huis met de (uiterlijke) kenmerken en gebreken die het heeft. Jij noemt dat "met de schade". Maar juridisch is schade alleen de waardevermindering als gevolg van het gebrek. Nu jij een lagere prijs betaalt als gevolg van de kenmerken en gebreken door een eerdere lekkage, lijd jij geen schade. Een en ander is namelijk verdisconteerd in de koopprijs.
Aangezien een verzekering normaal gesproken alleen schade vergoedt, acht ik de kans minimaal dat jij nog munt zou kunnen slaan uit deze lekkage.
De enige die in aanmerking komt voor schadevergoeding is de verkoper, die als gevolg van de lekkage een lagere prijs kan vragen voor zijn woning.
_________________
"Nusquam est, qui ubique est" |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: wo 15 mei 2013 20:37 Onderwerp: |
|
|
De huidige eigenaar heeft (wellicht) een vordering op de bovenbuurman. Die vordering staat los van het huis. Koop je het huis, dan blijft die vordering van de bovenbuurman.
Wat je kunt doen is die vordering op de bovenbuurman overnemen van de huidige eigenaar. Dat kan door middel van een akte van cessie. Je zult daar dan apart voor moeten betalen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
