Huurverlaging eisen wegens vermindering huurgenot

[Walnootje]

Goedemorgen,

Ik heb sinds 1 september 2010 een kamer in Groningen en heb in deze kamer aan één kant een raam en deur. Normaal gesproken keek ik uit op een muur, omdat er een woning naast mijn woning staat.

Sinds kort is daar een verbouwing geweest en hebben ze de muur veranderd in een raamkozijn. Dit betekent dat de persoon die tegenover mij woont, regelrecht in mijn kamer kan kijken. Ik heb op dit moment dus bijna geen privacy meer. Het enige plekje waar mijn overbuurman niet kan kijken is in een klein hoekje.

Dit vind ik erg vervelend en mijn inziens neemt mijn huurgenoot hierdoor in grote mate af. Nu heb ik het een en ander opgezocht en ben ik er achter gekomen dat wanneer er vermindering van huurgenot is wegens een gebrek, je een evenredige vermindering van de huurprijs kan vorderen. Hoe zit dat eigenlijk in mijn geval? Kan ik hier spreken van een gebrek?

Alvast bedankt.

Groet,
Jos IJntema

[Regin]

Is de andere woning ook van de verhuurder?

Praktisch gezien kun je het beste een raamsticker op je raam plakken of een vitrage ophangen.

[Walnootje]

Ik weet zo niet of het van dezelfde verhuurder is, maar ik geloof het niet.

[A.Verkerk]

Art. 5:50 lid 1 BW: Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven

Je huisbaas kan er dus als eigenaar bezwaar tegen aantekenen, als het binnen twee meter van de erfgrens is. Of dit valt onder vermindering van huurgenot, zodat je hem in zijn portemonnee kan raken om hem daar toe te dwingen (de gemiddelde huisbaas doet uit zichzelf niet zoveel is mijn ervaring) weet ik niet.

[Walnootje]

Ik ben er net achtergekomen dat het dezelfde eigenaar is. Ik begrijp dus dat ik eigenlijk weinig kan doen.

[Joeri]