Huurovereenkomst onbepaalde tijd?

[Junior_]

Beste mensen,

Zojuist heb ik een huurovereenkomst ontvangen waarin de volgende bepalingen zijn opgenomen:

2 Duur, verlenging en opzegging 2.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, ingaande op ... 2013.
2.2 Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald in artikel 10 van deze huurovereenkomst.

Artikel 10:
- In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1, tweede alinea, van de algemene bepalingen zal huurder, indien deze gebruik maakt van de bevoegdheid van artikel 7:206 lid 3 BW, verhuurder daarvan per aangetekende brief in kennis stellen, onder gelijktijdige vermelding van een gespecificeerde opgave van de door huurder te verrichten werkzaamheden en de daarmee gemoeid zijnde kosten alsmede van de hinder die de werkzaamheden voor de andere huurders van verhuurder en overige omwonenden meebrengt, met opgave van de maatregelen die
huurder zal treffen om deze hinder tot een minimum te beperken.
Huurder verplicht zich voorts de door hemzelf uit te voeren werkzaamheden adequaat, efficiënt en zonder onderbreken op de kortst mogelijke termijn te voltooien.

.....

Als ik het contract nu teken. Heb ik dan een contract voor onbepaalde tijd en kan ik het dan opzeggen wanneer ik wil (met inachtneming van de opzegtermijn)? Of geeft dit contract aan dat ik het nooit kan opzeggen?

Welke gevolgen kan dit hebben denken jullie?

Alvast bedankt,
Groeten.

[Laurens02]

Wat een rare tekst. M.i. heb je een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met de reguliere opzeggingsmogelijkheden. De tekst van art.2 lid 2 wordt vaak gebruikt bij overeenkomsten voor bepaalde tijd; opzeggen gedurende die bepaalde tijd is niet mogelijk. Dat is logisch. Dat je gedurende onbepaalde tijd niet kunt opzeggen is niet logisch.

Het zal aankomen op uitleg van de overeenkomst. Als er verder niets is besproken over dit onderwerp lijkt het mij een kennelijke verschrijving en goed genoeg te beargumenteren dat je kunt opzeggen. Als je voor zekerheid wilt gaan, streep je het tweede lid door (of alleen het woord "niet") en vermeld je dat in een begeleidend briefje erbij: "Volgens mij was de tekst van art. 2 lid 2 niet bedoeld omdat dat de indruk wekt dat opzegging onmogelijk is. Ik ga ervan uit dat het een verschrijving is en dat het geen probleem is dat ik dit doorgestreept heb. Anders hoor ik het wel."

Als de wederpartij niet binnen korte termijn reageert dat het wel degelijk moet blijven staan, geldt de overeenkomst zonder hetgeen je hebt doorgestreept.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato.

[Junior_]

Ja, ik vond het ook vreemd.

Er wordt van mij gevraagd om deze elektronisch te ondertekenen. Daar twijfel ik nu over. Ik heb de makelaar gevraagd of ze inderdaad een fout hebben gemaakt. Ik wacht nu op hun reactie.

Bedankt voor je reactie.

[Regin]

Als het de huur van woonruimte betreft dan is artikel 2.2 van de algemene bepalingen nietig. U kan de overeenkomst in dat geval met een gerust hart ondertekenen. Volgens art. 7:271 lid 2 BW kan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden opgezegd. Lid 7 bepaalt dat ieder beding dat strijdig is met het artikel, nietig is.

[Junior_]

Regin, bedankt voor je antwoord!