Content Syndication
|
|
|
|
|
|
  |
Pagina 1 van 1 |
|
|
|
| Auteur |
Bericht |
jorish
Leeftijd: 40
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
 Geplaatst: wo 13 nov 2013 15:10 Onderwerp: opzegging en schadeverhaal na hennepplantage huurder |
   |
|
Wij hebben op dit moment ivm trage verkoop twee huizen, en het toekomstige woonhuis verhuurd. De huurder is een bedrijf (BV) die de woning gehuurd heeft om beschikbaar te stellen aan medewerkers die tijdelijk in de regio werkzaam zijn.
Nu is vorige week in de woning een professionele hennepplantage opgerold. De politie heeft ons toegang tot de woning gegeven; het bekende verhaal: enorme ravage.
Ik heb de huurder schriftelijk een termijn gesteld om de schade zelf te herstellen, maar verwacht dat hier niet op gaat reageren. In dat geval wil ik graag zo snel mogelijk de huur opzeggen en zelf de schade (laten) herstellen, zodat we een nieuwe huurder kunnen zoeken.
Er is genoeg over degelijke zaken te vinden op Internet en dit forum, alleen lijken alle uitzettingsverhalen gebaseerd op een situatie waar er sprake is van een huurder die huurbescherming geniet. Dat is in onze situatie niet het geval.
Nu heb ik de volgende vragen:
1. Moet ik (nu er geen sprake is van huurbescherming) de normale (langdurige) procedure volgen (opzegging sturen, zes weken reactietijd, kantonrechter), of kan ik de huurovereenkomst nu wel eenzijdig per direct opzeggen? Ik zou het liefst direct de sloten vervangen, schade herstellen, nieuwe huurder zoeken en vervolgens de schade verhalen op de huidige huurder.
2. Heeft een eventuele opzegging door de verhuurder negatieve gevolgen voor een toekomstige aanspraak op vergoeding van huurderving na einde van de overeenkomst (ten opzichte van het "afdwingen" van een opzegging door de huurder)?
3. Kan ik de stappen tegen de huurder (opzegging en schadeverhaal) nemen zonder advocaat? Uiteraard laat ik de schade door specialisten vaststellen, maar het toewijzen van de aansprakelijkheid lijkt me geen complexe zaak en ik wil de kosten die ik moet betalen en jaren later pas terugkrijg liever niet te ver laten oplopen.
Mijn hartelijke dank voor elke behulpzame reactie! Ook tips die niet vallen binnen de bovenstaande vragen zijn uiteraard van harte welkom. |
|
|
|
|
 |
Regin
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 1042
|
| Geplaatst: wo 13 nov 2013 21:48 Onderwerp: Re: opzegging en schadeverhaal na hennepplantage huurder |
|
|
| jorish schreef: | | 1. Moet ik (nu er geen sprake is van huurbescherming) de normale (langdurige) procedure volgen (opzegging sturen, zes weken reactietijd, kantonrechter), of kan ik de huurovereenkomst nu wel eenzijdig per direct opzeggen? Ik zou het liefst direct de sloten vervangen, schade herstellen, nieuwe huurder zoeken en vervolgens de schade verhalen op de huidige huurder. |
Als de burgermeester op grond van artikel 13b Opiumwet de woning heeft gesloten, dan bent u bevoegd de huurovereenkomst zonder tussenkomst van de rechter per direct te ontbinden (artikel 7:231 BW jo. artikel 3 Opiumwet). Ontbinding is iets anders dan opzegging, maar in beide gevallen wordt het einde van de overeenkomst bewerkstelligd.
| jorish schreef: | | 2. Heeft een eventuele opzegging door de verhuurder negatieve gevolgen voor een toekomstige aanspraak op vergoeding van huurderving na einde van de overeenkomst (ten opzichte van het "afdwingen" van een opzegging door de huurder)? |
Wat betreft de derving van huurinkomsten: het bedrag dat voor vergoeding in aanmerking komt is het verschil tussen de situatie waarin de huurder zijn verplichtingen zou zijn nagekomen en de werkelijke situatie. Als u pas na zes maanden een nieuwe huurder kunt vinden en de oorspronkelijke huurovereenkomst na vier maanden zou aflopen, dan kunt u slechts vier maanden huurtermijn als gederfde huurinkomsten claimen. U kunt de huurder niet dwingen zelf op te zeggen.
| jorish schreef: | | 3. Kan ik de stappen tegen de huurder (opzegging en schadeverhaal) nemen zonder advocaat? Uiteraard laat ik de schade door specialisten vaststellen, maar het toewijzen van de aansprakelijkheid lijkt me geen complexe zaak en ik wil de kosten die ik moet betalen en jaren later pas terugkrijg liever niet te ver laten oplopen. |
U kunt de overeenkomst ontbinden in een aangetekende brief aan de huurder. De schade kunt u pas verhalen nadat een rechter de huurder tot schadevergoeding heeft veroordeeld. Omdat het een huurovereenkomst betreft, kunt u in persoon procederen bij de kantonrechter. U hebt dus geen advocaat nodig. Let op dat u in uw brief aan de huurder niet schrijft over opzegging, maar over ontbinding. Voor opzegging gelden andere regels. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|
