Berekenen maximale huur van monument met energielabel

[N.]

Beste allemaal,

Mijn vraag:Mag een verhuurder van een monument die niet verplicht is een energielabel te hebben voor de appartementen in dit monument, dit vervolgens toch doen, en dit vervolgens doorbereken in de huur? (dus zowel 28 extra punten voor energielabel als 30% i.v.m. monument)

Uitleg:
Zou iemand mij alsjeblieft kunnen helpen met het volgende:
Ik woon sinds een paar weken in een studio van 34m2 in het centrum van Amsterdam.
Het pand waarin ik woon is een monumentaal pand.
Monumenten hoeven (nog) geen energielabel te hebben.
Ondanks dat heeft de verhuurder (of een andere partij) vastgesteld dat mijn studio Energielabel B. heeft.
Dit wordt vervolgens doorberekend in de huurprijs, oftewel: + 28 extra punten.
Aan het einde van de berekening doet de verhuurder er vervolgens ook nog eens 30% bij (i.v.m. monument, dit begrijp ik).
Mag dit? Dus zowel de 28 punten i.v.m. energielabel (terwijl dit niet hoeft bij monumenten) en ook nog eens de 30% extra.

Ontzettend bedankt voor jullie hulp.

N.