Aansprakelijkheid roldeur van gehuurd magazijn

Cosmo · Leeftijd: 53 Geslacht: Sterrenbeeld: Berichten: 9

Wij huren een bedrijfspand (magazijn). Deze week is er een veer van de roldeur gesprongen (slijtage). De reparatie kosten bedragen zo'n 1200,00 euro. De verhuurder beroept zich op de algemene bepalingen van het contract en zegt niet aansprakelijk te zijn. Mag dit? Zijn deze algemene bepalingen rechtsgeldig? De term roldeur staat niet met zoveel woorden in de tekst vd alg. bepalingen. Wel hetgeen de verhuurder aansprakelijk voor is (constructieve gedeeltes van het pand, riolering, trappen, elektrische apparaten aan het pand, kozijnen). Voor de rest zou de huurder aansprakelijk zijn.

Dit lijkt me niet kunnen.

Er is ook geen sprake van schuld/nalatigheid van de huurder.

ALG BEPALINGEN
Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen
13.1 Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van de hierna in 13.3 weergegeven onderhouds-, herstel-, en
vernieuwingswerkzaamheden aan het gehuurde. Voor rekening van huurder zijn de kosten van de overige
onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden, waaronder begrepen de kosten van inspecties en
keuringen, aan het gehuurde.
Indien het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex, geldt het bovenstaande eveneens voor de kosten
van de bedoelde werkzaamheden ten behoeve van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt,
zoals werkzaamheden aan gemeenschappelijke installaties, ruimten en andere gemeenschappelijke
voorzieningen.
13.2 Tenzij partijen anders zijn overeengekomen, worden de in 13.3 en 13.4 bedoelde werkzaamheden verricht
door, dan wel in opdracht van de partij voor wiens rekening die werkzaamheden zijn. Partijen dienen tijdig tot het
verrichten van bedoelde werkzaamheden over te gaan.
13.3 Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van:
a. onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen,
kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten, bouwmuren, buitengevels; .
b. onderhoud, herstel en vernieuwing van tot het gehuurde behorende trappen, traptreden, rioleringen, goten,
buitenkozijnen. Terzake van rioleringen geldt onverminderd het in 13.4 sub k. gestelde;
c. vervanging van onderdelen en vernieuwing van tot het gehuurde behorende installaties;
d. buitenschilderwerk.
De onder a t/m d genoemde werkzaamheden zijn voor rekening van verhuurder, tenzij het werkzaamheden
betreft die moeten worden beschouwd als kleine herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks
onderhoud in de zin van de wet dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of
aan het gehuurde zijn aangebracht.
13.4 Ter verduidelijking dan wel in afwijking of in aanvulling op 13.1 zijn voor rekening van huurder:
a. het uitwendig onderhoud indien en voor zover het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als
kleine herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks onderhoud in de zin van de wet, alsmede inwendig
onderhoud niet zijnde onderhoud als bedoeld in 13.3 een en ander onverminderd het hier verder bepaalde;
b. onderhoud, herstel en vernieuwing van hang- en sluitwerk, beglazing en glasdeuren, spiegel-, venster- en
andere ruiten~ c. onderhoud en herstel van rolluiken, jaloezieën, markiezen en andere zonwering;
d. onderhoud, herstel en vernieuwing van schakelaars, stopcontacten, belinstallaties, lampen, verlichting
(inclusief armaturen), accu's, vloerbedekking, stoffering, binnenschilderwerk, gootstenen, pantryinrichting,
sanitair;
e. onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen en kranen van gas, water en elektriciteit, brand-, braak- en
diefstalpreventieve voorzieningen met al wat daartoe behoort;
f. onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafscheidingen, tuin en erf waaronder de bestrating; .
g. het periodiek en correctief onderhoud, alsmede de periodieke keuringen en het afstandsbeheer van de tot het
gehuurde behorende technische installaties, waaronder mede begrepen vernieuwing van kleine onderdelen.
Deze werkzaamheden mogen slechts worden verricht door bedrijven die door verhuurder zijn goedgekeurd.
h. al dan niet van overheidswege voorgeschreven en andere redelijkerwijs noodzakelijk geachte (zowel
periodieke als incidentele) keuringen en inspecties op het gebied van deugdelijkheid en veiligheid of ter controle
van de goede werking van tot het gehuurde of zijn onroerende aanhorig heden behorende (al dan niet
technische) installaties; bedoelde keuringen en inspecties worden in opdracht van verhuurder verricht; wat betreft
de daaraan verbonden kosten is het hierna gestelde in 16.3 tot en met 16.8 voor zover mogelijk van toepassing.
i. onderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die door of vanwege huurder al dan niet uit hoofde van een aan
huurder door verhuurder ter beschikking gestelde stelpost, zijn of worden aangebracht.
j. de zorg voor het schoonmaken en schoonhouden van het gehuurde, zowel in- als uitwendig, waaronder mede
wordt verstaan het schoonhouden van ramen, van rolluiken, jaloezieën, markiezen en andere zonwering, kozijnen
en gevels van het gehuurde, alsook het verwijderen van graffiti aangebracht op het gehuurde.
k. de zorg voor het legen van vetvangputten, het schoonmaken en ontstoppen van putten, goten en alle afvoeren/
rioleringen tot aan de gemeentelijke hoofdriolering van het gehuurde, het vegen van schoorstenen en het reinigen
van ventilatiekanalen.
13.5 Onderhoud, herstel en vernieuwing van door of vanwege huurder aangebrachte veranderingen en
toevoegingen zijn voor rekening van huurder.
13.6 Indien huurder na aanmaning nalaat voor zijn rekening komend onderhoud, herstel of vernieuwing uit te
voeren - dan wel indien naar het oordeel van verhuurder deze werkzaamheden op onoordeelkundige of slechte
wijze zijn uitgevoerd - is verhuurder gerechtigd de door hem noodzakelijk geachte onderhoud-, herstel- of
vernieuwingswerkzaamheden voor rekening en risico van huurder te verrichten of te doen verrichten.
Indien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder
gerechtigd deze terstond voor huurders rekening te verrichten of te doen verrichten.
13.7 Bij door verhuurder uit te voeren onderhouds-, herstel-, of vernieuwingswerkzaamheden zal verhuurder
tevoren met huurder overleggen op welke wijze daarbij zoveel mogelijk met diens belangen rekening kan worden
gehouden. Vinden deze werkzaamheden op wens van huurder buiten normale werktijden plaats, dan komen de
extra kosten daarvan voor rekening van huurder.
13.8 Huurder is aansprakelijk voor het goed en vakkundig gebruik van de technische installaties in het gehuurde.
Huurder is eveneens aansprakelijk voor het door hem of in zijn opdracht aan de installaties uitgevoerd
onderhoud. De omstandigheid dat het onderhoud is uitgevoerd door een door verhuurder goedgekeurd bedrijf
ontslaat huurder niet van deze aansprakelijkheid.
13.9 Huurder zal verhuurder onverwijld schriftelijk in kennis stellen van gebreken aan het gehuurde. Huurder
geeft verhuurder in dat bericht een redelijke termijn, die behoudens in geval van calamiteiten, tenminste zes
weken bedraagt om een aanvang te maken met het verhelpen van een voor rekening van verhuurder komend
gebrek.
13.10 Indien huurder en verhuurder overeen zijn gekomen dat de voor rekening van huurder komende
werkzaamheden in verband met het onderhoud, herstel en vernieuwing in, op of aan het gehuurde, het gebouw of
complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt als genoemd in 13.1, 13.4 en 13.5 niet in opdracht van huurder
maar van verhuurder worden uitgevoerd, dan worden de kosten hiervan door verhuurder aan huurder
doorberekend. In een aantal gevallen worden daartoe door verhuurder onderhoudscontracten afgesloten