regelmatig cv defect en vocht in de wand.

[lglatzen]

Hi,

Ik ben Duitser en helaas niet bekend met het Nederlandse huurrecht.
Ik heb een heel mooi appartement maar heel vaak is de cv defect. Ook was het dak niet dicht en nu is de bepleistering en de behang kapot.

De verhuurder doet niets aan de huizen meestal.

Wat zijn mijn mogelijkheden?

Alvast bedankt.

Lukas Courtial

[DENNIS79]

De verhuurder dient te zorgen (en is dus verantwoordelijk) voor een goed werkende CV ketel.

Ook dient de verhuurder te zorgen dat het dak niet lekt, en er ook geen andere lekkages zijn. Ook daarvoor is hij aansprakelijk.

In principe ben je als huurder zelf vernatwoordelijk voor het goed onderhouden van je verfwerk, bepleistering en behang in het huis. Echter nu dit onderhoud nodig is vanwege (hoofdzakelijk) de lekkages, kun je ook hiervoor de verhuurder aansprakelijk stellen.
_________________
"Nusquam est, qui ubique est"

[lvangaal]

Zoals Dennis stelt is de verhuurder verantwoordelijk voor dit soort gebreken.


Jouw mogelijkheden liggen voor het aanpakken van dit probleem liggen vast in het Burgerlijk wetboek in boek 7. Door jullie overeenkomst hebben jullie beiden plichten ten aanzien hiervan. Jij tot het betalen van huur, maar de verhuurder tot het geven van woongenot. Nu je de gebreken aangeeft wordt je belet in je woongenot.

Dan zijn dit de mogelijkheden om dit aan te pakken:

Zie hiervoor art. 206 en 207 boek 7 van BW
art. 206
1. De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen. tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden rederlijkerwijs niet van de verhuurder te vergen zijn.
2. Deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens art. 217 verplicht is en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is.
3. Is de verhuurder met het verhelpen in verzuim, dan dan de huurder dit verhelpen zelf verrichten en de daarvoor gemaakte kosten, voor zover deze redelijk waren, op de verhuurder verhalen, desgewenst door deze in mindering te brengen van de huurprijs te brengen. Hiervan kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

art. 207
1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen.
2..... Geen aanspraak op vermindering op huurvermindering terzake van gebreken die hij krachtens art. 217 (boek 7 BW) verplicht is te verhelpen...

Advies:
Stel de verhuurder schriftelijk in gebreke per aangetekende brief.
Bel dan enkele dagen later hierover op wanneer je mag verwachten wanneer het gebrek verholpen wordt.

Ten aanzien van de ketel mag je verwachten dat dit snel moet kunnen gebeuren.

Ten aanzien van de lekkages zou dit wat moeilijker kunnen worden, kan een omvangrijke klus worden. Advies hiervoor, meldt je schade aan behang pleisterwerk eventueel bij je inboedelverzekeraar als je dit zelf aangebracht hebt. Zij zullen dan eventueel je schade vergoeden, maar misschien kunnen zij er ook voor zorgen dat de verhuurder sneller werk maakt van de problemen. Want in een aantal gevallen zal de verzekeraar bij nalaten van de verhuurder de kosten hiervan verhalen op hem. Dus kan dit voor jezelf naar de verhuurder een stok achter de deur zijn om ook die lekkages sneller te verhelpen.
_________________
Semper dic verum duc sine crimine vitam