Wie is aansprakelijk voor bouwfout?

[EdwinW1972]

Ik wil graag de volgende situatie voorleggen

1. Een bouwbedrijf doet een bouwaanvraag voor een appartementencomplex
2. De bouwaanvraag wordt goedgekeurd door de gemeente

3. Het appartement wordt gekocht door een bewoner.
4. Bij oplevering wordt een opmerking gemaakt over een situatie die achteraf tegenstrijdig is met het bouwbesluit en invloed heeft van de (brand)veiligheid van dat gebouw.

In deze situatie voldoet iets niet aan de tekening/bouwbesluit. Los daarvan blijkt het gebouw niet te voldoen aan gehele andere regelgeving.

Nu is de vraag:
1. Tot in hoeverre moet een bouwer aan het bouwbesluit voldoen op moment een bouwaanvraag is goedgekeurd door de gemeente?
2. Hoe is te verwachten gaat bouw en woningtoezicht hier mee om gaat?

Hoe verhoud zich dit? Kan iemand hier iets over zeggen? De bewoner heeft is in principe altijd gezegd dat de het aan bouwbesluit 2003 moet voldoen en er altijd achteraf gereclameerd kan worden t.a.v. dat bouwbesluit.

[Nico1979]

Een te bouwen bouwwerk moet voldoen aan het Bouwbesluit. De koper kan van de verkoper/bouwer eisen dat zaken die niet voldoen aan het Bouwbesluit worden hersteld.

Als het college constateert dat wordt gebouwd in strijd met het Bouwbesluit/in strijd met een verleende vergunning, bestaat in beginsel een verplichting om handhavend op te treden.

Een belanghebbende kan het college verzoeken om handhavend op te treden. Degene die het in zijn macht heeft om de overtreding te beëindigen kan worden aangeschreven.

[cia76]

Bij het toetsen van een vergunningaanvraag om te bouwen toetst de vergunningverlener (onder meer) op de aannemelijkheid dat de bouwaanvraag voldoet aan het bouwbesluit (artikel 2.10 lid 1 Wabo). Als dit aannemelijk lijkt kan de vergunning (voor wat dit betreft) worden verleend. Het blijft voor de bouwer verplicht om de definitieve uitvoering van de bouwwerkzaamheden conform de regels gesteld in het Bouwbesluit te doen plaatsvinden. Vaak is dit ten overvloede ook nog eens in de vergunning opgenomen. Dat is ten overvloede omdat het ook al direct volgt uit het Bouwbesluit zelf.

De vraag wordt pas interessant indien bij de aanvraag al duidelijk is dat iets in strijd is met het bouwbesluit maar desalniettemin de vergunning toch verleend wordt. Maar is dat hier het geval? Waarschijnlijk niet.

[EdwinW1972]

Dank je voor de informatie,