Gemeenschappelijk eigendom of niet?

[Quid pro quo]

Beste mensen,

Ik heb een vraag over het een al dan niet gemeenschappelijke eigendom van een muur.

Het betreft hier een zijgevel die op de erfgrens is gebouwd. Het is geen vrijstaande scheidsmuur, of een muur tussen twee gebouwde onroerende zaken, dus niet op grond van artikel 5:62 BW mandelig.

Naar mijn mening is de muur geen gemeenschappelijk eigendom, omdat de muur een bestanddeel is van het gebouw en daarom krachtens horizontale natrekking volledig eigendom is van de eigenaar van het gebouw.

In deze situatie zal het de eigenaar van het naburige erf dan ook niet toegestaan zijn om zonder toestemming aan, op, of tegen deze muur aan te bouwen.

Klopt mijn conclusie of is deze onjuist?

[Guthman]

Begrijp ik het goed dat de muur dus op de erfgrens staat en slechts verbonden is aan één van de gebouwen (en daarmee zal dat gebouw ook wel op de erfgrens staan?)?

[Quid pro quo]

Dat begrijp je inderdaad goed.

[Guthman]

Het lijkt mij dat de eigenaar van het naburige erf inderdaad geen mede-eigenaar van de muur is.

Asser/Mijnssen, Van Velten & Bartels 5* 2008/88:

[bona fides]

De buurman kan verwijdering van jouw muur van zijn grond vorderen (tenzij die vordering inmiddels is verjaard, duurt 20 jaar).

Ik zie niet direct in waarom de buurman niet tegen de muur aan zou kunnen bouwen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Quid pro quo]

De buurman mag er m.i. niet tegenaan bouwen omdat hij geen eigenaar is van die muur, ondanks dat deze deels op zijn grond staat.

De muur is eigenaar van de eigenaar van het gebouw en deze heeft toch het exclusieve gebruiksrecht?

[bona fides]

[Quid pro quo]

Bona fides,

Zoals jij het stelt bedoel ik het inderdaad.

[bona fides]

Dus hij wil de muur onderdeel maken van een gebouw dat hij op zijn grond bouwt (waardoor die muur mandelig zou worden)? Dat lijkt me inderdaad wel een inbreuk op jouw eigendomsrecht. (Zoals het op zijn grond staan van jouw muur weer een inbreuk op zijn eigendomsrecht is, tenzij verjaard.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[DENNIS79]

Is er een omgevingsvergunning aangevraagd waartegen bezwaar gemaakt kan worden?

Is er overleg geweest tussen de buren over het bouwen bouwwerk?

Het lijkt mij overigens niet verstandig om een muur tegen de muur van de buren te bouwen, althans daaraan te verbinden, daar dat namelijk voor contactgeluid zorgt. Voor beide partijen zou dat voldoende argumenten moeten geven om een kleine ruimte tussen de muren te laten!
_________________
"Nusquam est, qui ubique est"

[peterN]

hoe is de strijdige toestand ooit tot stand gekomen?

Normaliter is wanneer een gebouw binnen het bestemmingsplan valt het bezwaar aantekenen in de meeste gevallen zinloos. Je buren hebben immers hetzelfde burenrecht als jij.
Het feit dat de muur op de erfgrens staat (verjaard of niet verjaard) betekent nog niet dat je daarmee de buren onrechtmatige hinder mag veroorzaken.

Ik denk dat het heel lastig wordt je buren te verbieden tegen de erfgrens aan te bouwen, dat recht hebben zij, enkel wanneer zij echt onrechtmatige hinder zouden gaan veroorzaken maak je een goede kans.
Immers als je niet wil dat er tegen je aangebouwd wordt moet je zelf van de erfgrens vandaan blijven en niet eisen van een ander, oftewel willen bepalen wat een ander op zijn erf mag en niet mag.

Voor een bijgebouw is het niet onmogelijk om vergunningsvrij 10 strekkende meter langs het erf van je buren te bouwen.