huurbaas

[thanyatje]

hallo,

ik heb 1 jaar op kamers gewoond betaalde altijd netjes mijn huur. mijn vriend sliep regelmatig bij me en at doorde weeks ook wel eens bij me.
nu wil mijn huurbaas dat ik meer ga betalen omdat hij zegt dat mn vriend erbij in woonde. ik ben het hier natuurlijk niet mee eens. hij zegt dat hij bewijzen heeft die moet ik nog zien/horen.
hoe sterk sta ik ?

[Jet]

Wordt kamerhuur bepaald naar het aantal (ingeschreven) inwoners dan?
Gaat dat niet per kamer?

Ik dacht altijd: 600 euro per kamer per maand en als je daar een mede huurder voor weet te vinden... ieder 300 euro.

Als je vriend via het GBA niet op jouw adres stond ingeschreven, woonde hij daar ook niet.
Dat hij veel op visite kwam is geen bewijs van inwoning.

[thanyatje]

[Jet]

[thanyatje]

[Jet]

@thanyatje,

Ik reken je niet af op je spelling, maar wil je alleen maar duidelijk maken dat afkortingen, sms of msn taal heel verkeerd geïnterpreteerd kan worden en dat een onderzoek daar op kan blijven hangen.

Volledigheid zal je zaak bespoedigen.
Als jij daaraan voldaan hebt en de juriste van het CNV kan of doet er niets tot niet veel mee, kan je om een ander vragen die je wel wil of kan helpen.

Ook een jurist van het CNV moet datgene doen waar ze door het CNV voor betaald worden. Ook voor jou.

Is het mogelijk om je huurcontract hier neer te zetten, zodat de aanwezige juristen hier er misschien iets van kunnen zeggen?

Zoals ik eerder al zei: Als jouw vriend niet bij jou ingeschreven stond maar wel elders, woonde hij niet bij jou. Ik persoonlijk denk dan ook dat het enige wat jouw huurbaas heeft, gebakken lucht is.

Zelfs al zou jouw vriend dagelijks bij jou zijn... dan nog is er geen sprake van samenwoon gedrag.

p.s
Als jij je door mij aangevallen voelt dan spijt mij dat. Dat is niet mijn intentie. Geschreven letters kan ik geen klinkende toon meegeven

[Evil-cliniclown]

Huur is inderdaad voor een kamer. Tenzij er sprake zou zijn van overbewoning dan mag uw vriend er in principe zelfs wonen zonder dat de huurprijs voor u omhoog zou gaan.
Echter is dat niet het geval, en het af en toe laten slapen van uw vriend is gewoon gedrag wat een huisbaas niet kan verbieden/ huur verhogen. Ik zou niet weten op welke gronden dat dan zou kunnen. Zulke bepalingen in het huurcontract zijn niet geldig en vallen onder onredelijke bezwarend.

Een duidelijke uitleg van zo'n bepaling staat op de site van de woonbond: http://www.woonbond.nl/nieuws/2373

Ik zou zeggen: niet betalen en laat hem het maar bij rechte verhalen, als hij zo zeker van zijn zaak is.

[thanyatje]

[Evil-cliniclown]

Hmm, het antwoord is vrij eenvoudig voor de gedane service. Laat de Huurcommissie een uitspraak doen, kost u maximaal 25 euro. Over het algemeen wordt dit bedrag terug betaald als u in het gelijk wordt gesteld. U heeft geen advocaat nodig. Een zitting duurt ca 10 minuten, en ieder partij kan zijn visie geven over het rapport van voorbereidend onderzoek (krijgt u thuis gestuurd). Of te wel: de informatie die de Huurcommissie heeft gehad van de verhuurder. De HUCO (huurcommissie) heeft de macht om alles in te zien of anders via gunstige tabellen te verrekenen.
www.huurcommissie.nl

[JZ]

Of het rechtmatig is om meer huur te vragen weet ik niet. Ik kan me wel voorstellen in het gebruik dat 2 meer verbruiken dan 1 en met een x aantal gebruikers dit wel van invloed is. Ik als verhuurder zou er niet echt wakker van liggen gezien de eindafrekening die dan mogelijkerwijs vanzelf hoger uitvalt en dat dit uiteindelijk toch wel bij de studenten uitkomt.
Waar ik als verhuurder eerder mee zou zitten is dat bij woningen meer dan 5 bewoners een gebruikersvergunning aanwezig moet zijn. Op deze vergunning staat dan vervolgens aangegeven dat de woning geschikt is voor een x aantal bewoners. Een huurcontract bevat dan normaal ook een passage dat het contract voor 1 persoon doelt is en dat er inderdaad een boete staat op 'overbewoning' juist om te voorkomen dat er meer dan toegestaan in de woning wonen.

[mattjeu]

@ Evil-cliniclown en topicstarter:

de huurcommissie is in deze mijns inziens ook de beste partij, alleen moet je wel rekening houden met een doorlooptijd van minimaal 4 tot 6 maanden!!! de huurcommissie is ERG langzaam en als er ook maar iets niet standaard volgens de procedure loopt ben je zo een paar manden verder.

je krijgt dus wel (meestal) waar je recht op hebt maar de huurcommissie is erg bureaucratisch en het duurt belachelijk lang... ik betaal op dit moment meer dan het dubbele aan huur dan wettelijk toegestaan maar het gaat nog zeker 4 maanden duren voordat ik (met terugwerkende kracht) mijn geld terug kan krijgen.

[Evil-cliniclown]

Ja maar.... u maakt een verkeerde beredenering.... je huurt een bepaalde ruimte voor een bepaalde periode, geen maximum periode, maar het kan een minimum periode. Maar er is geen enkele wet die verbied dat je neit met 2 personen op een 1 kamer woning zou mogen wonen...

Dat je meer zou gebruiken dat is zo, maar dat komt dan terug in de G/W/L rekeningen, welke los staan van de vaste huur kosten. Dus het is niet normaal dat een huurbaas meer gaat rekenen.

[thanyatje]

[thanyatje]

Nu heb ik een brief gekregen waarin stond dat ik het openstaande bedrag nog niet heb betaald en als ik binnen 2 weken niet betaald ik de rente over het factuur ook moet betalen, hij incassokosten ook door mij wil laten betalen en er eventueel een rechtzaak van gaat maken.
CNV rechtshulp helpt mij niet en reageerd niet op mijn telefoontjes of brieven.
wat moet ik nu? wie kan mij wel helpen?
huurcommissie gaat weken/maanden overheen
ik wil niet betalen voor ik weet of het bedrag klopt, ander ga ik akkoord met het factuur.

HELP

[Guthman]

Het meest praktische advies:

Zoek een andere kamer. Betaal aan je huidige verhuurder alleen datgeen waarvan jij van mening bent dat overeengekomen is. Hovenier, glazenwasser, hogere prijs voor logées niet overeengekomen? -> niet betalen!

Stuur de verhuurder een aangetekende brief met daarin dat je de extra kosten niet gaat betalen omdat die niet overeengekomen zijn en niet redelijk zijn. Eventueel zou je de verhuurder kunnen aanbieden dat je een deel van de kosten betaalt (als hij akkoord gaat, dan ben je er direct vanaf). Dit dient ter bewijs.

Mogelijk schakelt de verhuurder een incassobureau in. een incassobureau mag wettelijk niets meer dan bellen, brieven schrijven e.d.

Mocht de verhuurder de zaak verder doorzetten, dan komt e.e.a. bij de kantonrechter terecht. Bij de kantonrechter kan je zelf, zonder advocaat, je zaak toelichten en je argumenten geven.

Je bent bij die procedure in het begin slechts het vastrecht verschuldigd van maximaal €202 (of €71 als de het bedrag dat de verhuurder eist niet hoger dan €500 is).

Aan de hand van de hier geschetste casus en de aanname dat in het huurcontract niets ten nadele van jou zal staan, is de kans dat je de zaak wint erg groot en krijg je het door jou betaalde vastrecht en andere gemaakte kosten terug.