Erfdienstbaarheid in koopcontract

[HenkVanDeWerft]

Beste iedereen,

Ik heb een nieuwbouw huis gekocht. We hebben een fundering laten leggen door de aannemer van het project tijdens de bouw (we hadden hier geen invloed op). De fundering ligt op het erf van de buren. Oftewel, het hart van de fundering ligt op de erf grens. Ik heb het koopcontract nog eens door gespit en kwam het onderstaande stuk tegen.

Gelden de onderstaande erfdienstbaarheden naast een uitbouw die tijdens de bouw gebouwd wordt ook voor een uitbouw die na oplevering wordt gerealiseerd op een fundering die al is gelegd tijdens de bouw?

Ik heb al contact gehad met de woningbouw en die gaven aan dat er wellicht een gat in het contract zit, hij gaf aan dat het onderstaande stuk tekst eigenlijk alleen geld voor uitbouwen die gebouwd worden tijdens de uitbouw door de aannemer.

Zoals ik het lees geld het volgens mij ook voor een fundering en de toekomstige uitbouw die we zelf na oplevering realiseren.

Ik vind het erg lastig lezen en ik vraag me af of iemand anders hier een antwoord op heeft?

Alvast bedankt!

Met vriendelijke groet,

Henk van de Werft
-----------------------

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voor heden te
zijn overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen, zodat
zij ter uitvoering hiervan bij deze verlenen en aannemen de navolgende
erfdienstbaarheden:
1. Ten behoeve en ten laste van het bij deze gekochte en ten behoeve en
ten laste van de overige tot het bouwblok behorende kavels, allen deel
uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Klundert sectie
H nummer * worden bij deze, respectievelijk zijn reeds eerder, onderling
en over en weer gevestigd:
- al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin zich de
betrokken erven, na voltooiing der daarop te stichten opstallen,
zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer
van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering als
anderszins, eventuele inbalking en inankering, toevoer van licht en
lucht enzovoorts, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te
bouwen of te verbouwen en welke erfdienstbaarheden zullen blijven
bestaan ook al mochten de heersende erven door bebouwing als
anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor
verzwaring dier erfdienstbaarheden zal plaats hebben;
- de erfdienstbaarheid van uitbouw, inhoudende de verplichting voor
de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat bij de uitvoering
van het bouwplan, volgens het bestek en tekeningen, een uitbouw
gerealiseerd wordt, zoals die in de kopersmap van de aannemer als
uitbreidingsmogelijkheid is aangegeven, waarbij de helft van de
spouw wordt gesteld (en gefundeerd) op het dienend erf en wel
zodanig dat het midden van die te stichten muur loopt op de grens
van het dienend en heersend erf; deze erfdienstbaarheid behelst
tevens het recht voor het dienend erf om in de op haar perceel aldus
gebouwde zijmuur ankers, bebouwing, klimop en dergelijke aan te
brengen.
2. De muren en verdere afscheidingen, reeds geplaatst of nog te plaatsen,
dienende tot afscheiding van het gekochte van nevengelegen gebouwen
met grond, zijn gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren der
elkander onderscheidenlijk belendende percelen en moeten voor hun
gemeenschappelijke rekening worden onderhouden.
****FACULTATIEF (zie situatietekening)
3. Ten behoeve *en ten laste van het bij deze gekochte en ten behoeve *
en ten laste van de overige tot het bouwblok behorende kavels
(genummerd *), die uitwegen via hetzelfde *achterpad *en/of zijpad, allen
deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Klundert
sectie H nummer * wordt bij deze, respectievelijk is reeds eerder, over en
weer gevestigd de erfdienstbaarheid van uitpad om te voet, met fiets of
motorrijwiel aan de hand te komen van en te gaan naar de openbare
weg. Het pad wordt door en voor rekening van de aannemer aangelegd
en betegeld, doch dient verder door en voor rekening van de toekomstige
eigenaren te worden onderhouden.

[Quid pro quo]

Beste Henk,

De erfdienstbaarheid heeft het onder lid 1, tweede aandachtsstreepje over de uitbouw die onderdeel uitmaakt van het bouwplan.

Als ik het zo beoordeel, geldt de erfdienstbaarheid dus niet voor uitbouwen die geen onderdeel uitmaken van het oorspronkelijke bouwplan.

[HenkVanDeWerft]

Dank je voor je antwoord. Bij navraag bij anderen kreeg ik hetzelfde antwoord. Het staat dus niet in de erfdienstbaarheid van het contract.