|
|
| Auteur |
Bericht |
Nederzee
Leeftijd: 43
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: vr 12 aug 2011 16:03 Onderwerp: Makelaardij Commissie |
   |
|
Goede morgen,
Ik wou dat iemand mij kon helpen met een vraag die ik heb. Ik huurde een appartement een paar maanden geleden en ik betaalde een maand borg, een maand van tevoren in een maand + BTW het onroerend goed als een commissie. Na het praten met een buurman vertelde me dat de ontwikkelaar niet hoeft aan de huurder een maand commissie + BTW kosten. Dat is illegaal en dat het opladen van de eigenaar van het appartement. Weet iemand of dit waar is? Ik probeerde online zoeken, maar ik kon niets vinden duidelijk.
Ik zou graag een advies uit met ze te praten.
Hartelijk dank bij voorbaat en sorry voor mijn slechte Nederlands |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: vr 12 aug 2011 18:13 Onderwerp: |
|
|
Please try English. It seems Google Translate did a bad job...
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Nederzee
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
| Geplaatst: vr 12 aug 2011 19:48 Onderwerp: |
|
|
I´m so sorry... My dutch is not really good yet, and I have tried to put with the google translate help. I try to post in English.
I would like to anyone can help me with a question about my appartment rented.
I have rented an appartment a few months ago. I payed 1 month for advance, 1 month for deposit, and 1 month + BTW for the makelaardij commisie.
Talking about that with a neighbor, He say me, that thing is illegal. They say, the real-state may not charge his commissie (In this case 1 month + BTW) to the tenant, but yes to the owner of the appartment.
That is truth? Is illegal that the real-state charge 1 month + BTW to the tenant?
Thank you in advance. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 14 aug 2011 14:25 Onderwerp: |
|
|
Did you hire the makelaar to find an apartment, or did the landlord hire the makelaar to find a tenant? (Or both?)
On what basis was the commission charged: on the basis of your contract with the landlord, or on the basis of a contract between you and the makelaar?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Evil-cliniclown
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): HvA
Berichten: 117
|
| Geplaatst: ma 15 aug 2011 22:34 Onderwerp: |
|
|
Dear Bona Fides
I recently discovered a document which says that an real-state may not charge an "makelaardij commissie" is actually illegal.
I hope to find out what you make of it.
http://www.wswonen.nl/site/wp-content/uploads/meldpunt/20110608-ANTW-2766-VH-bemiddelingskosten-part-huursector.pdf
To the starter of the topic I would recommend to do a check on the rent. a lot of times a tenant charges to much rent. A lot of times it's maximised by law. If you perhaps live in Amsterdam, you can do the check for free by a goverment sponsored organisation so you have a good indication if you have a case for the rental comission (in dutch: huurcommissie). (your tennant won't know) The site is: www.wswonen.nl
If the "huurcommissie" say's that you pay to much rent, you can actually lower the price. The price of the court is 25 euro, wich you get back f you are right.
Excuse my poor English, my speach is far better than my writing. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 16 aug 2011 0:24 Onderwerp: |
|
|
| Evil-cliniclown schreef: | I recently discovered a document which says that an real-state may not charge an "makelaardij commissie" is actually illegal.
I hope to find out what you make of it. |
I think it's like this:
If the commission is based on (a clause of) the rental contract between the landlord and the tenant, it is illegal because of art. 7:264 BW.
If the commission is based on a (possibly orally concluded) contract between the tenant and the agent, and the agent was not working for the landlord, then the commission is legal. If the agent was working for the landlord as well, then the commission is illegal unless the apartment is not "zelfstandige woonruimte" (but e.g. a single room with shared facilities), see art. 7:427 jo. 417 lid 4 BW. In case of onzelfstandige woonruimte, the agent must have informed the tenant that he has an interest, or the commission is still illegal (art. 7:427 jo. 418 BW).
So the exact legal situation depends very much on the answers of the questions I asked.
From the parliamentary document:
| Quote: | | Dat is niet het geval, indien de bemiddelaar in feite optrad voor de verhuurder of indien hij wel een opdracht van de huurder ontving, maar tegelijk bemiddelde ingevolge een overeenkomst met een of meer verhuurders die huurders voor hun vrijkomende woningen zoeken. Dit laatste doet zich in de praktijk veelvuldig voor. Een bemiddelaar kan moeilijk als zodanig voor potentiële huurders optreden, wanneer hij niet al benaderd is door een of meer verhuurders die een huurder zoeken. |
I don't think the last sentence is accurate. It is very well possible that a real estate agent is hired by a person looking for a house and uses his network (and Funda etc.) to find suitable candidate apartments. If the landlord hires real estate agent A, the tenant hires real estate agent B (working for another company), then both A and B may charge their respective clients.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Evil-cliniclown
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): HvA
Berichten: 117
|
| Geplaatst: vr 19 aug 2011 23:55 Onderwerp: |
|
|
Sorry, I thought it would be the end of the high commissions from agenties like "direct wonen" and so. I can sometimes have a judgement to this companies, which can posibly cloud my judgement.
Still I have the hope that a window may be open to tackle these guys. The tekst was clear enough. But the fact remains that I don't have the knowledge to have the final judgement in this issue. |
|
|
|
|
|
|
|
