Weigering Groninger akte op te nemen in overeenkomst

[FrankSpetter]

Beste forum leden,

Op dit moment ben ik bezig met het aangaan van een koop-/ aannemingsovereenkomst. Bij de makelaar heb ik het verzoek neergelegd of het mogelijk is om de Groninger-akte op te nemen in de overeenkomst.
Op deze manier kan ik de heffing van 19% omzetbelasting voorkomen doordat ik de grond geleverd krijg binnen 6 maanden na vorige overdracht (ik krijg de grond op dezelfde dag geleverd, nadat de ondernemer de grond van de gemeente geleverd krijgt) en voordat de ondernemer begint met werkzaamheden tot bouwrijp maken van de grond.
De makelaar wil niet weten van mijn verzoek.

Hierover heb ik de volgende vragen:
Welke redenen zou een ondernemer kunnen hebben om dit verzoek af te wijzen?
Zijn er regels die het opnemen van de 'Groninger akte' verbieden of onmogelijk maken? Zo ja, welke zijn dat?

Groet!