Huur zonder papieren contract - Naheffing energiekosten

[sebas133]

Beste juridische experts,

Een pand staat op de agenda te worden gesloopt met het oog op nieuwbouw op het betreffende kavel. Omdat de verhuurder nog voor de kosten opdraait besluit hij het pand te verhuren aan een aantal studenten (waaronder ik). Met de studenten komt hij mondeling een bedrag van 160 euro per maand per persoon overeen. Dit omdat een van de bewoners (niet ik) een familieband met de verhuurder heeft.

Na verloop van tijd wordt de grond eindelijk definitief overgenomen door de nieuwe eigenaar en dienen alle huurders (zoals afgesproken) het pand te verlaten. Het is dan in totaal 4 jaar door hen bewoond geweest (zij het niet de gehele periode door dezelfde vier personen). Nooit is in die periode door de verhuurder een afrekening gestuurd voor het gebruik van energie (noch bijbetaling, noch teruggaaf: gewoon geen bericht).

Nu blijkt dat de energiekosten hoger zijn dan de verhuurder had gedacht en krijgt hij ze naar zijn zeggen niet gedekt. Daarom vraagt hij een bedrag van 252,50 per persoon (in totaal 1010 euro) omdat zoals hij zegt alle energie door de bewoners is verbruikt en de kosten dús voor hun rekening zijn.

Ik ben samen met mijn drie voormalig huisgenoten niet van plan voor deze kosten op te draaien ('all-in' is 'all-in'). Wat zijn mijn (en onze) rechten en plichten hierin?

Aanvullende informatie verstrek ik graag.

Met vriendelijke groet,

Pieter

[DENNIS79]

In beginsel ben je verplicht om te betalen wat je (aan energie) verbruikt. Het feit dat iemand anders dat voor jou regelt, maakt deze verplichting niet minder hard. Zij het dat de leverancier niet (zondermeer) rechtstreeks zijn geld bij jou kan halen.

Nu zeg jij echter dat jij van mening bent dat de energiekosten bij de huurprijs inbegrepen waren omdat er gesproken wordt van een "all-in" bedrag.

De vraag die dus beantwoord moet worden is geheel niet juridisch van aard, maar enkel "taalkundig". Wat mag en moet er begrepen worden bij het begrip "all-in" in de context van jullie huurovereenkomst.

Die vraag laat zich niet beantwoorden zonder letterlijke tekst van de huurovereenkomst. Bovendien blijft altijd nog gelden dat een overeenkomst o.g.v. Haviltex criteria anders uitgelegd dient te worden dan de zuiver taalkundige uitleg.

Het is in ieder geval niet gebruikelijk dat een dermate belangrijke variabele als energiekosten in een "all-in" huurpijs wordt meegenomen. Wat had je als student geaan als je achter was gekomen dat het verrekende bedrag voor energie jarenlang veel te veel was geweest?
_________________
"Nusquam est, qui ubique est"