|
|
| Auteur |
Bericht |
I am the new pope
Leeftijd: 35
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UM
Berichten: 6
|
 Geplaatst: vr 15 apr 2011 11:50 Onderwerp: Nietig beding huurcontract? |
   |
|
De volgende paragraaf is terug te vinden in mijn huurcontract.
"De verhuurder behoudt zich het recht het gehuurde met enige regelmaat te kunnen inspecteren op ‘goed gebruik’. De huurders zullen in dat geval enige dagen daarvan te voren telefonisch in kennis worden gesteld."
Moeten wij toestemming geven voordat hij mag binnen komen? Of is het voor hem voldoende om ons gewoon een berichtje te sturen en daarmee legaal binnen te komen in onze kamers?
Tevens vraag ik mij af wat 'enige regelmaat' juist inhoudt. De huisbaas inpecteert onze kamers nu maandelijks, wat me wel erg vaak lijkt.
Kan deze paragraaf nietig zijn? |
|
|
|
|
 |
Laurens02
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 467
|
| Geplaatst: zo 17 apr 2011 11:47 Onderwerp: |
|
|
Zoals het geformuleerd staat, lijkt mij dat je toestemming niet vereist is. Je wordt op de hoogte gesteld van het aanstaande bezoek.
Staat 'goed gebruik' nog gedefinieerd? Uitgebreide lijst met gedragsregels misschien? Het lijkt mij dat je 'enige regelmaat' zou moeten invullen aan de hand van de ratio van de bepaling, die mede ingekleurd zal worden door de huisregels. Ik kan me nauwelijks regels voorstellen die het redelijk maken dat elke maand bezoek van de verhuurder te verwachten is: voor schade die je aanricht door slecht huurderschap ben je sowieso aansprakelijk, dus is het ook je eigen probleem als je niet voorzichtig genoeg met het gehuurde omgaat.
Ik denk niet dat de bepaling snel als nietig te beschouwen is, omdat het in principe een redelijk belang is van de verhuurder om enig zicht te houden op wat er in het gehuurde gebeurt. Het begrip 'met enige regelmaat' is natuurlijk rekbaar: het lijkt mij goed verdedigbaar als het eens per halfjaar of kwartaal zou gebeuren.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato. |
|
|
|
|
|
DENNIS79
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 1754
|
| Geplaatst: ma 18 apr 2011 11:33 Onderwerp: |
|
|
In principe mag de verhuurder niet zonder toestemming jouw woonruimte betreden, ook niet ter inspectie.
De vraag is in hoeverre jij toestemming hebt gegeven om te inspecteren. Die vraag lijkt in eerste instsantie positief beantwoord te kunnen worden.
De volgende vraag is in hoeverre jij je toestemming zou kunnen intrekken, zonder dat de huurovereenkomst daarmee beëindigd wordt. Het lijkt mij dat jij je toestemming mag intrekken zonder dat dat gevolgen zou mogen hebben voor jouw huurovereenkomst.
Een volgend ongevraagd bezoek van de huisbaas zou dan huisvredebreuk opleveren. |
|
|
|
|
|
JZ
Leeftijd: 42
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 39
|
| Geplaatst: ma 18 apr 2011 21:15 Onderwerp: |
|
|
| Volgens mij zit hier ook nog een stukje onderscheid in dat hier gesproken wordt van "wij". Met andere woorden het is een studentenwoning waarbij mogelijkerwijs de verhuurder de algemene ruimtes inspecteerd. In hoeverre is dit van invloed op privacy inbreuk? |
|
|
|
|
|
Laurens02
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 467
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 9:34 Onderwerp: |
|
|
| DENNIS79 schreef: | Het lijkt mij dat jij je toestemming mag intrekken zonder dat dat gevolgen zou mogen hebben voor jouw huurovereenkomst.
|
Het lijkt mij dat de verhuurder de herhaalde inspecties belangrijk heeft gevonden, en dat het niet de bedoeling is geweest dat de toestemming hiervoor afzonderlijk zou kunnen worden ingetrokken. Op welke grond zou je die intrekking baseren?
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato. |
|
|
|
|
|
DENNIS79
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 1754
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 10:05 Onderwerp: |
|
|
| Laurens02 schreef: | | Het lijkt mij dat de verhuurder de herhaalde inspecties belangrijk heeft gevonden, en dat het niet de bedoeling is geweest dat de toestemming hiervoor afzonderlijk zou kunnen worden ingetrokken. Op welke grond zou je die intrekking baseren? |
Artikel 10 van de grondwet? Artikel 8 EVRM? Artikel 7:203 BW? |
|
|
|
|
|
I am the new pope
Leeftijd: 35
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UM
Berichten: 6
|
| Geplaatst: di 19 apr 2011 11:21 Onderwerp: |
|
|
Goed gedrag zou inderdaad ingevuld kunnen worden door de huisregels.
Ik praatte over 'wij' omdat dit natuurlijk al mijn huisgenoten aangaat, we hebben allen hetzelfde contract. Inspectie met gemeenschappelijke ruimtes daar heeft niemand een probleem mee.
Dus voor alle duidelijkheid:
De huisbaas moet steeds toestemming vragen om een inspectie uit te voeren. Zou iemand hier ook even een bron kunnen vermelden zoals rechtspraak oid?
Het is redelijk om een inspectie eens om het half jaar of kwartaal te vragen. Maar hoe kan ik dit beargumenteren? |
|
|
|
|
|
|
|
