Scheiding-eerlijke verdeelsleutel opbrengst woningverkoop

[net]

Mijn ex en ik waren in gemeenschap van goederen gehuwd en we zijn juni a.s. 3 jaar geleden gescheiden, 1 jaar eerder hebben wij op beider naam en op basis van beider salaris een woning gekocht, de hypotheek staat derhalve op beider naam.
Mijn ex is op een minder goeie dag plotseling vertrokken en had na 3 weken al een huurwoning in een andere woonplaats. Zij heeft sinds haar vertrek tot vandaag nog geen ene cent bijgedragen aan de hypotheeklast terwijl wij beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn. Tijdens de scheidingsprocedure heb ik verschillende pogingen gedaan om tot een afspraak te komen om de hele toestand te verdelen echter tot op de dag van vandaag heb ik zelfs na een telefonisch onderhoud met haar advocaat nooit een reaktie gehad aangaande mijn voorstellen. Er is nooit een convenant betreffende verdeling opgesteld. Door een bizar slecht jaar 2010, (ik ben nml ondernemer), heb ik besloten de woning te koop aan te bieden, de woningmarkt is van dien aard dat van een snelle verkoop geen sprake is. Inmiddels ben ik met mijn nieuwe partner opnieuw gehuwd op huwelijkse voorwaarden. Door een bijna faillisement heb ik mijn bedrijf moeten beeindigen. Vanaf 1 jan. 2011 heb ik samen met mijn nieuwe partner een VoF gestart. Nadat mijn ex vertrokken is heeft zij haar vaste baan bij TNT-post ala minuut zelf opgezegd en heeft zo 21 jaren arbeidsrecht verspeeld. Hierna heeft zij om gezondheidsredenen aangegeven niet meer te kunnen werken,(dus ook geen recht meer op WAO of ZIEKTEWET ENZ..) Na diverse alimentatie rechtzaken heeft zij nu besloten om mij, (door mijn nieuwe huwelijk en volgens haar veranderde en betere (???)financiele omstandigheden, (zij vind samen met haar advocaat dat mijn huidige vrouw nml. moet gaan werken), opnieuw voor de rechtbank te dagen om een alimentatie verhoging af te dwingen. Inmiddels verkeer ik in een dermate slechte financiele positie dat de hypotheekbank reeds waarschuwingen heeft verstuurd teneinde de maandelijkse hypotheekschuld op tijd te betalen wat telkens maar nauwelijks lukt.
Vraag: stel dat ik onze woning verkopen kan, de evt. overwaarde dient dan naar evenredigheid verdeeld te worden, prima, echter ik betaal al sinds 4 jaar alleen met mijn eigen salaris de hypotheek en alle andere lasten voor de woning, hoe zit dat dan met de inmiddels bijna 50.000 Euro die ik al heb betaald aan aflossing en rente buiten het reguliere onderhoud aan ketels dak, e.d. (ik ben gewoon blijven investeren in de woning om deze zo aantrekkelijk mogelijk te maken en te houden voor de verkoop. Ik kom er maar niet achter of er in mijn geval een andere verdeelsleutel is dan 50 /50.
Met hartelijke groet en BvB. dank.

[net]

Is er echt niemand die hier een antwoord op heeft?

[hermanJ]

Het hangt er allemaal een beetje vanaf:
Als er bij de bepaling van de partner alimentatie rekening mee is gehouden dat jij de volledige hypotheek betaalt (dus een lagere partner alimentatie) dan heeft ze nog steeds recht op de helft van de overwaarde.
Als er bepaald was dat zij moest blijven bijdragen in de hypotheek, dan zou dat moeten worden verrekend.

In het laatste geval moet je eerst uitrekenen wat zij bruto had moeten betalen, en vervolgens omrekenen naar netto (met belastingtarieven). Dat kan je vervolgens bij jouw deel optellen en bij haar deel aftrekken.

Je moet dit natuurlijk wel donders goed weten te onderbouwen. En advocaten en rechters snappen in het algemeen maar weinig van rekensommetjes en al helemaal niet als je ondernemer bent (heb er ervaring mee, absurde PA betaald a.d. hand van een fictief inkomen dat ik nooit heb verdiend in mijn bedrijf, maar ja, ik zeg al, juristen kunnen zelden rekenen, wel factureren).

[net]

Heel erg bedankt voor uw antwoord. Ik heb inmiddels ook meer info. Door mijn hoge hypotheeklast is er dertijds inderdaad rekening gehouden met de PA. Ik hoorde gisteren dat als enige mogelijkheid rest de woning, indien mogelijk volledig op mijn naam te laten zetten, er wordt werk van gemaakt wat betreft mijn eerder gedane voorstel aan mijn ex, zei blijft zeggen helemaal nix meer met het huis te maken te willen hebben. De woning was al getaxeerd. Met het verschil in de overwaarde kan ik haar uitkopen geloof ik. Bij een evt. latere verkoop kan zij dan waarschijnlijk geen aanspraak meer maken op evt. nóg meer waarde, maar dat is me nog niet helemaal duidelijk. Goed, ik ga het rechtbank traject weer even in, kosten Euro. 1200 advocaat, vrije dagen, kosten boekhouder, enz. dacht ik net weer even wat te kunnen verdienen kun je het allemaal weer weggeven. Maar ik verlies mijn vertrouwen niet. vr.gr. Net.