|
|
| Auteur |
Bericht |
noechie
Leeftijd: 45
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UL
Berichten: 2
|
 Geplaatst: vr 11 feb 2011 1:31 Onderwerp: Dakterras beloofd door verhuurmakelaar, huisbaas weigert |
   |
|
Toen wij gingen kijken naar een appartement is er door de makelaar beloofd dat we op het platdak waar we zo op kunnen lopen een dakterras mogen creeeren. Bij het spreken van de huisbaas zei hij direct dat dat absoluut niet de bedoeling is. Wij hebben wel al veel kosten gemaakt om het appartement op te knappen met het idee dat we een dakterras zouden kunnen maken.
Wat zijn op dit moment onze rechten?
Wij willen graag een terras maken, zodat we niet de hele zomer binnen hoeven te zitten. Kan dit op een of andere manier afgedwongen worden?
Als dit niet kan, wat kunnen we in dat geval van de makelaar eisen? Helft bemiddelingskosten terug? Volledige bemiddelingskosten terug? Of een vast bedrag als schadevergoeding? Hoeveel dan.
De makelaar kwam al met het idee om een andere woning te gaan zoeken, maar we zitten er niet echt op te wachten om weer te moeten verhuizen, we zijn net een maand druk geweest om alles in het nieuwe appartement op orde te krijgen.
Alvast bedankt voor de reacties! |
|
|
|
|
 |
BartL
Leeftijd: 49
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 442
|
| Geplaatst: vr 11 feb 2011 11:25 Onderwerp: Re: Dakterras beloofd door verhuurmakelaar, huisbaas weigert |
|
|
| noechie schreef: | Toen wij gingen kijken naar een appartement is er door de makelaar beloofd dat we op het platdak waar we zo op kunnen lopen een dakterras mogen creeeren. Bij het spreken van de huisbaas zei hij direct dat dat absoluut niet de bedoeling is. Wij hebben wel al veel kosten gemaakt om het appartement op te knappen met het idee dat we een dakterras zouden kunnen maken.
Wat zijn op dit moment onze rechten?
Wij willen graag een terras maken, zodat we niet de hele zomer binnen hoeven te zitten. Kan dit op een of andere manier afgedwongen worden?
Als dit niet kan, wat kunnen we in dat geval van de makelaar eisen? Helft bemiddelingskosten terug? Volledige bemiddelingskosten terug? Of een vast bedrag als schadevergoeding? Hoeveel dan.
De makelaar kwam al met het idee om een andere woning te gaan zoeken, maar we zitten er niet echt op te wachten om weer te moeten verhuizen, we zijn net een maand druk geweest om alles in het nieuwe appartement op orde te krijgen.
Alvast bedankt voor de reacties! |
Staat er iets over in het contract? Indien er niets over in het contract staat dan kun (moet) je een vergunning aanvragen om de functie van het dak te veranderen in terras (tenzij dit anders is geworden onder de Wabo maar dat verwacht ik niet). Mocht dit worden toegestaan en het contract verbiedt het gebruik van het dak als terras niet uitdrukkelijk dan kan je huisbaas niet veel beginnen. Mocht het dak al gebruikt mogen worden als terras dan geldt hetzelfde (dit kun je zien op de bouwtekeningen, in te zien bij de gemeente).
Wel is eventueel ook nog van belang of je vanaf het dak uitkijkt of binnen kijkt bij eventuele buren.
Mocht je verkeerd zijn voorgelicht dan kun je waarschijnlijk wel een gedeelte van de bemiddelingskosten terugkrijgen maar dan is wel belangrijk dat je dit kunt aantonen. Heb je iets op papier of een email waarin de makelaar dit stelt? |
|
|
|
|
|
noechie
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UL
Berichten: 2
|
| Geplaatst: vr 11 feb 2011 13:04 Onderwerp: |
|
|
Er staat niets over in het contract. Een verhuurder hoeft dus geen toestemming te geven voor het aanvragen van die vergunning?
De makelaar heeft zijn fout toegegeven. We hebben niets op papier staan, het is ons alleen beloofd toen we naar het apartememt kwamen kijken, maar dit lijkt me ook niet nodig als hij zijn fout toegeeft?
Kunnen we ook een deel van de bemiddelingskosten terugvragen als er een vergunning wordt toegekend? |
|
|
|
|
|
BartL
Leeftijd: 49
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 442
|
| Geplaatst: vr 11 feb 2011 13:50 Onderwerp: |
|
|
| noechie schreef: | | Er staat niets over in het contract. Een verhuurder hoeft dus geen toestemming te geven voor het aanvragen van die vergunning? |
Nee, iedere belanghebbende mag een aanvraag indienen. Je woont er dus je hebt er belang bij dat het dak als terras wordt gebruikt.
Waarschijnlijk moet je wel toestemming van je huisbaas hebben indien je iets constructief wilt wijzigen of indien er niet makkelijk terug te draaien verbouwingen noodzakelijk zijn.
| Quote: | De makelaar heeft zijn fout toegegeven. We hebben niets op papier staan, het is ons alleen beloofd toen we naar het apartememt kwamen kijken, maar dit lijkt me ook niet nodig als hij zijn fout toegeeft?
Kunnen we ook een deel van de bemiddelingskosten terugvragen als er een vergunning wordt toegekend? |
Mocht hij wanneer hij wordt geconfronteerd met een schadeclaim toch zijn fout blijven toegeven dan is dat in orde. Wanneer hij nu niet heeft geleverd wat hij heeft beloofd dan kan je hem aanspreken omdat je minder woongenot hebt dan je had mogen verwachten. Het is alleen noodzakelijk om het een en ander op papier te hebben indien hij zijn belofte ontkent. Je moet deze namelijk wel kunnen bewijzen.
Dat tweede lijkt mij van niet. Afhankelijk van wat hij precies heeft beloofd natuurlijk. Wanneer je toestemming krijgt dan heeft hij strikt genomen niets beloofd wat (met enige inspanning van jouw kant) niet gerealiseerd kan worden. |
|
|
|
|
|
|
|
