huurrecht: contract 2 mndn opzegtermijn, in strijd 7:271 ?

[Fritsvdvelde]

Hi guys,

Kort vraagje, in huurcontract staat opzegtermijn van 2 maanden, huur wordt echter per maand voldaan.

Wil contract zsm. opzeggen.

Volgens 7:271 lid 5:
Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen: a. bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;

Zodoende kan dus de vermelding van 2maanden uit huurcontract genegeerd worden? En gewoon 1 maand opzegtermijn gehandteerd worden?

bvd!

mvg, Frits

[WimWest]

Kort antwoord:


Afdeling 5.
Huur van woonruimte
Onderafdeling 4. Het eindigen van de huur

Artikel 7:271

7.Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig. Eveneens is nietig elk beding dat de huur zonder opzegging doet eindigen.

[bona fides]

Het antwoord is dus "ja", in ieder geval bij een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Als het gaat om een huurcontract voor bepaalde tijd, valt wellicht te verdedigen dat tussentijdse opzegging niet mogelijk is. Het is dan de vraag hoe één en ander precies geformuleerd is.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Fritsvdvelde]

Huurcontract voor onbep. tijd, dank voor de bevestiging.