Mondelinge afspraak rechtsgeldig? Casus: huurovereenkomst

[erikm]

Sinds korte tijd ben ik samen met mijn vriendin op zoek naar een huurwoning. Afgelopen week hebben wij een bezichtiging van een huis in Haarlem gehad en dit huis sprak ons zeer aan.

Daar er een enorme tijdsdruk was opgelegd door de makelaar moesten wij snel beslissen. In een gesprek ben ik toen ook tot een (90%) mondeling akkoord gekomen. Daar de makelaar nog een badkamer moest opknappen en de slaapkamer gereed moest maken. Dit zou vooraf ingang huur gereed zijn.
Tevens kregen wij een dag uitstel voor het aanleveren van paspoort kopieën en kopie salarisstrook, alvorens de huurovereenkomst te tekenen.
Op de dag van het aanleveren bovenstaand heb ik per mail afgezien van de huurovereenkomst, daar wij de kosten voor borg, huur en fee aan de makelaar niet konden voldoen.

Sindsdien wil de makelaar dat wij een deel van de fee á 250 euro voldoen, daar hij van mening is dat deze bovenstaande mondelinge overeenkomst rechtsgeldig is en hij daarbij de andere potentiele huurders heeft afgebeld en de advertentie van internet heeft gehaald.

Ik heb nergens voor getekend, geen geld betaald, geen privé gegevens afgegeven. Hij stuurt alles per mail naar mijn zakelijke gegevens, eveneens als de facturen, daar hij geen info van mij privé heeft.

Is in deze casus de mondelinge overeenkomst rechtsgeldig?
Is de gevraagde som voor fee gerechtigd?
Kan de huurder onder de mondelinge overeenkomst vandaan komen?
Is er een opzegtermijn in een mondelinge overeenkomst?
Wat is verstandig om in dit soort situaties te doen als huurder?

Graag jullie reacties.

[pacta sunt servanda]

Is in deze casus de mondelinge overeenkomst rechtsgeldig?
Ja deze is juridisch gezien geldig. Je hebt niet, zoals je aangeeft, voor 90% aanvaard, maar je hebt aanvaard onder voorwaarde dat de makelaar nog iets doet. Als de makelaar die dingen doet wordt de voorwaarde vervult en ontstaat de overeenkomst (overeenkomsten kun je vormvrij aangaan).

Is de gevraagde som voor fee gerechtigd?
Dat ligt eraan hoeveel aantoonbare kosten de makelaar heeft moeten maken.

Kan de huurder onder de mondelinge overeenkomst vandaan komen?
In principe niet. Echter, hier geldt het adagium 'wie stelt, die bewijst' (150 Rv). De makelaar zal moeten bewijzen dat je hebt aanvaard. Dit kan met alle mogelijke bewijs.

Is er een opzegtermijn in een mondelinge overeenkomst?
Dezelfde als bij schriftelijk.

Wat is verstandig om in dit soort situaties te doen als huurder?
Dat ligt er aan hoe jij hierin staat.
Aan de ene kant kun je zeggen, ik heb aanvaard dus ik draag de kosten die de makelaar heeft moeten maken.
Aan de andere kant is het misschien wat knullig van een makelaar dat hij zonder overeenkomst op schrift al van alles gaat ondernemen.
_________________
~Tempora mutantur, et nos mutamur in illis~