Tentamenhulp gevraagd! Contractenrecht.

Louboutin

Dag mede-juristen!

Zoals jullie kunnen zien aan het tijdstip, zit het erg hoog: ik heb woensdagmiddag/-avond een tentamen Contractenrecht (Bachelor 2, VU) en de basisfeiten zijn zojuist bekend gemaakt:

De basisfeiten

Na een grondige oriëntatie zijn Mark en Jolanda er uit. Hun appartementje in Groningen gaan ze verruilen voor de mooie villa ‘De Rustige Wolde’ in het nabijgelegen dorpje Paterswolde. Die villa biedt alles waar ze naar op zoek zijn. Met zes kamers is het een riant huis, met een grote tuin op het zuiden. Een bijkomend voordeel is dat een aangebouwd gedeelte van het huis uitstekend dienst kan doen als kantoor- en ontvangstruimte zodat Jolanda voortaan haar werkzaamheden als webdesigner vanuit huis kan verrichten. Zelfs van de vraagprijs kan je niets zeggen, € 450.000,- is alleszins redelijk. Er is slechts één minpuntje. Het huis moet dringend worden gerenoveerd: de houten vloeren en kozijnen moeten worden vervangen, de muren moeten worden gestuct, de electra moet worden vervangen en het dak moet worden geïsoleerd. Het voor deze werkzaamheden benodigde bedrag hebben Mark en Jolanda echter ingecalculeerd. Op 1 september 2009 kopen Mark en Jolanda de villa van de heer Snelders die naar een bejaardentehuis gaat.

Zelf hebben Jolanda en Mark in verband met hun drukke baan – en vier linkerhanden – geen gelegenheid om zelf te gaan klussen. Zij besluiten het werk daarom uit te besteden aan een aannemer. Mark belt met het bedrijf Bouwen Met Kracht (BMK). Met ruim 50 werknemers is BMK het grootste aannemersbedrijf in de provincie Groningen. Met de telefoniste maakt hij de afspraak dat iemand van het bedrijf langskomt om het huis te inspecteren en een offerte op te maken. Douwe Zijlstra, een jonge medewerker van BMK, komt de volgende dag langs. Hij neemt ruim de tijd om de staat van het huis op te nemen en knikt meewarig als hij zijn autosleutel in een van de vermolmde kozijnen wrikt. Douwe spreekt af dat Mark en Jolanda de volgende week langskomen in zijn kantoor waar Douwe met zijn baas, directielid Nedim Yildirim, de offerte met hen zal doorspreken. Als Mark en Jolanda op de afgesproken datum bij Douwe op kantoor komen, geeft Douwe aan dat zijn baas er zo aankomt maar dat hij het heel druk heeft. Douwe begint dan ook al vast met het doorlopen van de offerte. Bij de post ‘vloeren’ aangekomen, komt Nedim binnen. Hij geeft Mark en Jolanda een hand en zegt dat hij zich helaas weer moet excuseren, omdat er een spoedklus is binnengekomen, maar dat hij verwacht dat ze er samen met Douwe wel uit zullen komen. Dat is ook het geval, want Mark en Jolanda besluiten om met BMK in zee te gaan. De door Douwe geoffreerde vaste prijs van
€ 100.000,- is weliswaar hoog, maar dat budget hebben ze uitgetrokken voor de ingrijpende renovatieklus. Ze spreken af dat de klussers op 15 september beginnen en dat het project op uiterlijk 1 december klaar zal zijn. Op die dag zal ook de
€ 100.000,- worden betaald.

Jolanda en Mark kiezen ervoor om de muren in het huis – nadat deze gestuct zijn – te laten behangen. Zij laten dit niet doen door BMK, maar schakelen daarvoor Muro in, een gespecialiseerd schildersbedrijf dat ook exclusief behang aanbrengt. Mark en Jolanda willen een mooi designbehang. Om te voorkomen dat daaraan schade wordt toegebracht, kiezen zij ervoor om de muren pas te laten behangen als alle andere werkzaamheden in de villa zijn afgerond. Als BMK klaar is met de renovatie van de villa gaan ze naar Muro en spreken ze af dat een behanger van Muro ergens die volgende week zal langskomen om het geselecteerde behang te plakken. Ze betalen aan Muro een voorschot van € 800,- (20% van de contractsprijs van € 4000,-). Behanger Johan, een door Muro ingehuurde externe kracht, komt inderdaad een week later om de door hem meegenomen rollen behang aan te brengen.

De mogelijkheid om vanuit huis haar webdesignpraktijk voort te zetten, is voor Jolanda een belangrijke overweging geweest om het huis te kopen. Om haar werk uit te voeren heeft zij twee nieuwe, geavanceerde computers nodig voor haar nieuwe kantoor. Zij gaat daarvoor naar de speciaalzaak Compulife, een dealer in computers voor bedrijfsmatige toepassing. Omdat zij een vaste klant is van Compulife, krijgt Jolanda 10% korting op de koopprijs. Voor het bedrag van € 4.500,- schaft zij de benodigde computers en software aan. Zowel op de offerte als op de aankoopbon die zij van de winkel krijgt, staan de door de branchevereniging opgestelde algemene voorwaarden afgedrukt, die ook Compulife hanteert. Eén van die bepalingen luidt:

Art. 11. Voor schade toegebracht als gevolg van gebrekkige producten, alsmede voor vertragingsschade zij wij tot maximaal een bedrag van € 1000,- aansprakelijk.

De eerste paar maanden dat Mark en Jolanda in De Rustige Wolde wonen, valt het hen op dat glazenwassers van het bedrijf Glashelder eens in de zes weken langskomen bij de buren om de ramen aan de buitenkant van het huis te lappen. Van de buren horen ze dat Glashelder een aantal jaren geleden aan alle bewoners van die buurt een servicecontract heeft aangeboden. Tegen een schappelijke prijs van
€ 250,- per jaar worden elke zes weken de ramen gelapt. De buren weten ook nog te vertellen dat de glazenwassers ook de ramen van De Rustige Wolde lapten toen de heer Snelders daar nog woonde.

NB: Bij de beantwoording van onderstaande vragen behoeft u geen aandacht te besteden aan de bepalingen van art. 7:750 BW e.v.

Nu staan de vragen er natuurlijk niet bij, maar kunnen jullie wellicht problemen in deze casus bedenken? Dat zou me helpen, alvast bedankt!